Kredyt mieszkaniowy przy 5000 zł brutto, Warszawa

[Burlesque]

Witam serdecznie,

 

czy osoba w wieku 50 lat, mająca jedno dziecko (dwudziestoletnie, które utrzymuje się samo) z zarobkami 5000 zł brutto ma szanse na kredyt mieszkaniowy w Warszawie? Osoba ta posiada już własne mieszkanie ale chce kupić nowe, większe w tej samej dzielnicy (praktycznie obok).

Nie podałam istotnego szczegółu, a mianowicie wartości nieruchomości, jednak w tej chwili jej jeszcze nie znam. Napiszę tylko, że nowe mieszkanie będzie miało prawie 90m2 a to, które jest już w posiadaniu ma metrów 50 i jest z lat 80tych.

Czy fakt, że dziecko posiada kawalerkę i w Warszawie i ziemię pod Warszawą może mieć (pozytywny) wpływ na decyzję o przyznaniu kredytu czy nie ma to znaczenia (kredyt hipoteczny)?

 

Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

[PlanFinance]

Żadna z podanych informacji nie skreśla szans na uzyskanie kredytu.Informacji jest jednak zbyt mało żeby odpowiedzieć bardziej konkretnie.

[pomocwkredycie]

Witam serdecznie,

 

czy osoba w wieku 50 lat, mająca jedno dziecko (dwudziestoletnie, które utrzymuje się samo) z zarobkami 5000 zł brutto ma szanse na kredyt mieszkaniowy w Warszawie? Osoba ta posiada już własne mieszkanie ale chce kupić nowe, większe w tej samej dzielnicy (praktycznie obok).

Nie podałam istotnego szczegółu, a mianowicie wartości nieruchomości, jednak w tej chwili jej jeszcze nie znam. Napiszę tylko, że nowe mieszkanie będzie miało prawie 90m2 a to, które jest już w posiadaniu ma metrów 50 i jest z lat 80tych.

Czy fakt, że dziecko posiada kawalerkę i w Warszawie i ziemię pod Warszawą może mieć (pozytywny) wpływ na decyzję o przyznaniu kredytu czy nie ma to znaczenia (kredyt hipoteczny)?

 

Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

 

Witam. Niema to żadnego problemu w uzyskaniu takiego kredytu nawet jeśli posiada już całe miasto. Grunt aby te mieszkania czy też dane nieruchomości nie były brane pod kredyt bp wiadomo może nie być zdolności hipotecznej. Ale jeśli dana osoba ma jakieś nieruchomości może to tylko pomóc w kredytowaniu. Jak coś służę pomocą.

[RobertIND]

Wypełnij schemat zdolności bo biorąc pod uwagę Twój wiek, dochody (ok. 3500 PLN netto) i planowaną inwestycję - mieszkanie 90 m2 to może się okazać, że ze zdolnością kredytową będzie ciężko. Czy obecne mieszkanie będzie do sprzedania a pieniądze będą przeznaczone na wkład własny?

[Burlesque]

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Jutro poznam wartość mieszkania (budowa dopiero co ruszyła) i wypełnię schemat zdolności.

Z tego co wiem cena za metr w mojej dzielnicy wynosi 6-7 tyś. Za nasze obecne, 50m mieszkanie płacimy wysoki czynsz, bo ponad 500 zł. Nie chcielibyśmy go sprzedać, raczej wynająć ale domyślam się, że bez wkładu własnego może być ciężko o kredyt na tak duże i nowe mieszkanie.

[Burlesque]

Wypelnilam schemat zdolnosci

 

Wysokość kredytu: 710 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 690 000 / zerowy

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie

Waluta kredytu: ???

Pożądana długość okresu kredytowania: 30/40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.: za 3 miesiace 10 500 (+ ew. wynajem)

Źródło uzyskiwania dochodów: stala praca

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ???

Aktualne obciążenia kredytowe: rata 700 zl (przez kolejne 2 lata)

Historia w BIK: wszystko bylo zawsze splacane w terminie

 

Mam nadzieje, ze wszystko dobrze wypelnilam. Podam tez dodatkowe informacje, choc nie mam pojecia czy maja wplyw na decyzje o przyznaniu kredytu.

 

Otoz jak wspominalam na poczatku utrzymuje sie sama, mam mieszkanie (kawalerke) w Warszawie oraz ziemie ok 30 km od Warszawy (mysle, ze nie jest wiele warta). Mama posiada mieszkanie, w ktorym aktualnie mieszkamy (50m2, Warszawa). Kawalerka jest wynajmowana, zakladamy, ze te 50m2 rowniez wynajmiemy (wiem, ze bank nie wiezmie tego pod uwage, ale przy kredycie hipotecznym to i tak nie ma znaczenia?)

 

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

Jeśli dochód netto to około 3500 netto to maksymalna zdolność bez żadnych zobowiązań to około 400tys przy braku zobowiązań!

Czy twoja mama posiada dochody i może również przystąpić do kredytu?

Czy nie przeraża Cie wielkość raty ok 700tys. Przy kredycie złotówkowym będzie to ponad 3500zł.

[Burlesque]

Może trochę pomieszałam, ale sprawa wygląda tak, że pensja 3500 zł to pensja mamy. Ja utrzymuję się sama (również z alimentów od ojca).

Dodatkowo posiadamy dwa mieszkania (czyli to, w którym mieszkamy oraz kawalerkę).

[RobertIND]

Podałaś łączne dochody na poziomie 10500 PLN netto. Czy na te dochody składają się dochody Twojej mamy w wysokości 3500 PLN i Twoje w kwocie 7000 PLN netto? Czy razem chcecie przystąpić do kredytu?

[Burlesque]

Przepraszam, źle napisałam.

Dochód miesięczny mojej mamy to 5000 zł brutto, czyli ok 3500 na rękę.

Mój dochód to obecnie alimenty od ojca w wysokości 1000 zł i staż studencki (za grosze, więc to nie ma znaczenia) oraz tak zwane "korki" (jak się domyślam również bez znaczenia).

Czy istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu przeze mnie i moją mamę wspólnie zakładając, że podjęłabym stałą pracę na umowę?

 

No i jeszcze pozostaje kwestia wynajmu. Otóż zdaję sobie sprawę, że 3500 zł netto to za mało na tak duży kredyt. Jednak jeśli doliczymy 3000 za wynajem obu mieszkań to suma jest chyba wystarczająca. Oczywiście wiem, że ten dochód jest dla banku nie istotny (bo teoretycznie nie istnieje), jednak jeśli obie nieruchomości zostaną oddane pod hipotekę to czy szansa na kredyt rośnie?

 

Jeśli napisałam jakieś głupoty, to bardzo przepraszam, ale niestety nie mam pojęcia o finansach, bankach i kredytach

 

Dziękuję za odpowiedzi

[PlanFinance]

Nie ma żadnych szans na taki kredyt,na połowę tego kredytu byłoby ciężko.

[doradca lubelski]

Kwestie zdolności kredytowej i zabezpieczenia to dwie różne sprawy. Można zrobić kredyt zabezpieczony na dwóch mieszkaniach- będzie dzięki temu tańszy ale zdolność kredytową i tak trzeba mieć. Żeby dochód z wynajmu był brany pod uwagę przy liczeniu zdolności musi być podpisana umowa+ co najmniej jeden wpływ na konto z tytułu najmu. Ale w większości banków trzeba się pochwalić PIT za ubiegły rok dokumentujący taki dochód.

Jak napisał Michał wyżej.

Bez szans w tym momencie