Refinansowanie kredytu

[Matiszyna]

Witam, po wykorzystaniu wakacji kredytowych i nadpłacie kredytu. Juz wiem ze w nowym roku nie zakwalifikuje się do nowego programu w związku z tym chciałbym refinansowac swój kredyt i przejść na okresowo stałe oprocentowanie 

 

Kupiliśmy dom od dewelopera w tym celu wzięliśmy kredyt na kwotę 500.000zl z 10% wkładem własnym, na dzień dzisiejszy pozostało do spłaty 332.461zl

 

Obecny kredyt posiadamy w PKO BP kapitał do spłaty 332.461, okres pozostały do spłaty 340 miesięcy, obecne oprocentowanie 9,41%,w tym Marża 2.64% wibor 6m 6.77%. 

 

Dostaliśmy propozycje od PKO BP żeby przejść na stałe oprocentowanie, warunki następujące:

Pierwsze 12 rat oprocentowanie 5.95% (Marża 1.1% i stała stopa bazowa 4.85%)

Rata 13-60 oprocentowanie 7.14% (Marża 2.29% i stała stopa bazowa 4.85%)

 

Pomysł jest taki żeby skorzystać z tej oferty i refinansowac kredyt. Przez pierwsze 12 miesięcy gdy jest promocyjne oprocentowanie maksymalnie starać się nadpłacać kredyt a po okresie 12 miesięcy znów refinansować kredyt jeżeli sytuacja na rynku się poprawi i oprocentowanie spadnie. Co o tym myślicie? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu -  332 461zl

4.Wkład własny

5.Wartość nieruchomości - 750 000zl

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom wolnostojący 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubuskie okolice nowej soli

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 11000 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - pracownik produkcji, nauczyciel. 

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 

27.Inne istotne informacje -

 

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody.

21-22 - uzupełnij.

[Matiszyna]

54 minuty temu, lzalewski napisał(a):

15-17 - rozdziel dochody.

21-22 - uzupełnij.

Żona na macierzyńskim 4500(umowa o pracę na czas nieokreślony) 

Ja umowa na czas nieokreślony 5500

2x500+ 

 

Żona wraca do pracy we wrześniu więc zarobki do góry, teraz dostajemy na dzieci 2x800+ i ja na razie nie zapowiada się podwyżka ale średnia z ostatnich 12miesiecy 6000+zl 

Edytowane 11 Stycznia 2024 przez Matiszyna

[lzalewski]

11 godzin temu, Matiszyna napisał(a):

Dostaliśmy propozycje od PKO BP żeby przejść na stałe oprocentowanie, warunki następujące:

Pierwsze 12 rat oprocentowanie 5.95% (Marża 1.1% i stała stopa bazowa 4.85%)

Rata 13-60 oprocentowanie 7.14% (Marża 2.29% i stała stopa bazowa 4.85%)

Oferta na poziomie 5,95% jest rewelacyjna. Jeśli nie ma dodatkowych obostrzeń typu pojawienie się np. prowizji, to brać i się nie oglądać.

[RobertS]

5,95% jedynie przez 12 miesięcy, ale nawet te 7,14 to bdb oferta

 

 

[Matiszyna]

Jedyne co to musimy wziąść ubezpieczenie od utraty dochodów na 4lata, ale w obecnej umowie też posiadamy to ubezpieczenie i po refinansowaniu kredytu otrzymamy zwrot za niewykorzystany okres ubezpieczenia z poprzedniego kredytu. 

[lzalewski]

Tak właśnie podejrzewałem, a zatem złoto to już to takie nie jest, ale nadal nie jest źle, przy czym po pierwszym roku bym ten kredyt refinansował, bo przynajmniej na dziś oferty z oprocentowaniem na poziomie ~7% da się spokojnie znaleźć.

[Matiszyna]

Dziękuję za potwierdzenie, że przejście na okresowo stałe oprocentowanie i skorzystanie z oferty zaproponowanej przez bank jest dobrym krokiem. Miałem lekkie obawy ale chyba to będzie najlepsze rozwiązanie w obecnej sytuacji, zamrozić i za 12 miesięcy po skończeniu promocyjnego oprocentowania znów rozejrzeć się za atrakcyjniejszą opcją. 

 

17 godzin temu, lzalewski napisał(a):

 

 

Edytowane 12 Stycznia 2024 przez Matiszyna