Termin opuszczenia mieszkania

[Don88]

Witam, czy kupujący traci dopłaty, jeśli podpisuje umowę w styczniu/lutym, a na oddanie kluczy daje sprzedającemu czas do czerwca??? 

[lzalewski]

Taki zapis w akcie notarialnym będzie niedopuszczalny.

[Don88]

Dlaczego? To w jaki sposób uzasadnić dłuższy termin sprzedającego na wyprowadzkę? 

[grindo]

Ciekawa sprawa. Ostatnio sprzedałem swoje mieszkanie klientom na kredyt BK2% i dogadaliśmy się, że na czas remontu nowego mieszkania możemy pozostać w "naszym". W umowie przedwstępnej zaznaczyliśmy, że wydanie lokalu nastąpi najpóźniej do końca czerwca, a umowę przyrzeczoną podpiszemy maksymalnie 15.06.24, co jest oczywiście nierealne, bo tą umowę chcemy podpisać najpóźniej w lutym, żeby otrzymać środki finansowe. Klienci bez problemu dostali zgodę w dwóch bankach.

Edytowane 20 Stycznia 2024 przez grindo

[Don88]

Znalazłem odpowiedź na stronie rządowej. 

 

"Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego. Obecni właściciele będą w nim mieszkać jeszcze kilka miesięcy od daty nabycia przeze mnie własności. Czy to nie sprawi, że utracę dopłaty?

 

Nie, taka sytuacja nie mieści się w pojęciu użyczenia lokalu i nie spowoduje utraty dopłat.

Należy jednak pamiętać o wynikającym z ustawy obowiązkowy wprowadzenia się do zakupionej nieruchomości w ciągu 24 miesięcy od dnia nabycia prawa własności. Ustawa nie określa która ze stron powinna ponosić koszty utrzymania nieruchomości w czasie między nabyciem prawa własności przez kredytobiorcę a dniem wyprowadzki poprzednich właścicieli nieruchomości. Kwestia ta powinna zostać ustalona przez strony umowy i nie wpływa na prawo otrzymywania dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%."

[lzalewski]

Jeśli taka jest interpretacja to ok. Inny zapis ustawy mówi, że nie wolno udostępniać nieruchomości innym osobom.