Kredyt 2% a kupno drugiej nieruchomości

[ciekawy7712]

Witam,

Niestety nigdzie nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Jesteśmy beneficjentami kredytu 2%. Z racji tego, że mieszkanie jest dosyć małe, nie zamierzamy w nim mieszkać zbyt długo. Rozważamy dwa scenariusze:

• po n latach spłacić całkowicie kredyt 2% i wtedy dopiero kupić 2 nieruchomość (lub też świadomie utracić dopłaty z BGK)
• już teraz kupić 2 nieruchomość, która będzie oddana do użytku za n lat (podpisanie umowy deweloperskiej) a gdy już zostanie oddana do użytku to spłacić kredyt 2% (lub też świadomie utracić dopłaty z BGK)

 

Stąd kilka pytań
1. Czy ta druga opcja jest możliwa bez utraty dopłat przez pierwsze n lat?

2. Czy nieruchomość, która jeszcze nie została oddana do użytku ale jest w budowie jest traktowana jako nieruchomość nie mieszkalna?

3. Jeśli odpowiedzi na dwa pierwsze pytania są pozytywne, to czy można starać się o 2 kredyt na zwykłych warunkach na nieruchomość, która zostanie oddana do użytku za n lat?

 

[esen]

A w ustawie nie jest napisane? 

Dlaczego kupiliście zbyt małe mieszkanie skoro macie zdolność na większe i myślicie o drugim kredycie? Bo dawali?

 

Możesz spłać kredyt ale po jakiś tam czasie inaczej zostanie to potraktowane jako celowe pewnie uzyskanie dopłat na inwestycje a nie na cele mieszkanie (i szczerze mówiąc mam nadzieję, że wtedy będziecie musieli oddać wszystkie dopłaty od początku).

 

Nie możesz mieć drugiego kredytu hipotecznego, a więc jedynie co to pozostaje wpłacić deweloperowi gotówkę i jak będzie budował N lat (nie wiem co to za deweloper) to wtedy weźcie kredyt drugi i pożegnajcie się dopłatami przy poprzednim kredycie. Tylko dobrze zweryfikujcie dokumenty, bo jak pewnie jak wyjdzie Wasze kombinowanie to 

będziecie musieli zwrócić wszystkie dopłaty od początku.

 

Ale mimo wszystko mam nadzieję, że kombinowanie wyjdzie wam bokiem, bo dlaczego całe społeczeństwo ma wspierać kombinatorów.

 

[ciekawy7712]

8 hours ago, esen said:

A w ustawie nie jest napisane? 

Dlaczego kupiliście zbyt małe mieszkanie skoro macie zdolność na większe i myślicie o drugim kredycie? Bo dawali?

 

Możesz spłać kredyt ale po jakiś tam czasie inaczej zostanie to potraktowane jako celowe pewnie uzyskanie dopłat na inwestycje a nie na cele mieszkanie (i szczerze mówiąc mam nadzieję, że wtedy będziecie musieli oddać wszystkie dopłaty od początku).

 

Nie możesz mieć drugiego kredytu hipotecznego, a więc jedynie co to pozostaje wpłacić deweloperowi gotówkę i jak będzie budował N lat (nie wiem co to za deweloper) to wtedy weźcie kredyt drugi i pożegnajcie się dopłatami przy poprzednim kredycie. Tylko dobrze zweryfikujcie dokumenty, bo jak pewnie jak wyjdzie Wasze kombinowanie to 

będziecie musieli zwrócić wszystkie dopłaty od początku.

 

Ale mimo wszystko mam nadzieję, że kombinowanie wyjdzie wam bokiem, bo dlaczego całe społeczeństwo ma wspierać kombinatorów.

 

To nie twoja sprawa, jakie mieszkanie kupiliśmy i czy wzięliśmy dopłaty, czy nie. Zadałem kilka pytań, nie potrzebuje twoich wywodów na temat etyki. Gdzie według ciebie kombinuje? Celem togo forum to chyba wyjaśnienie przez ekspertów wątpliwości pytających. Jeśli nie jesteś ekspertem, a twoja wypowiedź to tylko przypuszczenia to następnym razem po prostu nie odpowiadaj.

[lzalewski]

W ustawie jest zapis o utracie dopłat z chwilą nabycia nieruchomości mieszkalnej. To następuje w momencie podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność. W mojej opinii możliwe jest zatem zaciągnięcie kredytu na zakup nieruchomości w budowie i utrata dopłat dopiero po przeniesieniu własności. Nie jestem jednak prawnikiem, a ustawa w niejednym punkcie jest interpretowana przez BGK w sposób odmienny niż ten zapisany wprost. Warto zatem, abyś sam zadał takie pytanie do Twojego banku kredytującego lub do BGK.

[rokinsky]

W dniu 21.01.2024 o 01:11, esen napisał(a):

Nie możesz mieć drugiego kredytu hipotecznego, a więc jedynie co to pozostaje wpłacić deweloperowi gotówkę i jak będzie budował N lat (nie wiem co to za deweloper) to wtedy weźcie kredyt drugi i pożegnajcie się dopłatami przy poprzednim kredycie. Tylko dobrze zweryfikujcie dokumenty, bo jak pewnie jak wyjdzie Wasze kombinowanie to będziecie musieli zwrócić wszystkie dopłaty od początku.

 

Ale mimo wszystko mam nadzieję, że kombinowanie wyjdzie wam bokiem, bo dlaczego całe społeczeństwo ma wspierać kombinatorów.

Ustawa nie zabrania posiadania drugiego kredytu hipotecznego, a samo zaciągnięcie nowego kredytu nie powinno skutkować utratą dopłat, a tym bardziej zwrotem. Utrata dopłat powinna następować dopiero w chwili przeniesienia własności innej nieruchomości.

 

PS. To nie jest kombinowanie, lecz działanie zgodne z obowiązującym prawem.

Edytowane 30 Stycznia 2024 przez rokinsky