Millennium - kredyt refinansowanie

[seba7642]

•  Witam, 
   

 

 Dwa i pół roku temu zawarłem umowę na kredyt w Millennium na kwotę 472 000zł, niestety wkładu było tylko 10% . 

 

Aktualne oprocentowanie: 9,06000%

Wskaźnik referencyjny: WIBOR 3M

Wartość wskaźnika referencyjnego: 5,66000%

Marża: 3,40%

Okres kredytowania(w miesiącach):368

Ilość rat pozostała do spłaty: 339

 

Marża jest chyba tak wysoka, bo nie spełniłem warunku płatności bezgotówkowej - czyli 0,5 % jest więcej

 

Rata to 3800zł + ubezpieczenie. 

 

Na chwilę obecną jestem w stanie przelać 10% wartości kredytu.

 

Czy jest sen walczyć o coś czy nadpłacić kredyt np. o 50k, zmniejszając ratę o 400zł

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu -  472 000zl

4.Wkład własny

5.Wartość nieruchomości - około 700 000zl

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszzanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 68m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 20k, karta 10k

14.Historia w BIK - drobne opóźnienia 1-3 dni + niestety jedne opóźnienie 34dni karty Alior, na kwotę 108zł - ZAPOMNIAŁEM.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 500 000zł 5,5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - inspektor nadzoru

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, mbank, millenium 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

31 minut temu, seba7642 napisał(a):

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie

 

Podaj dokładniejszą lokalizację. Czasem ma to znaczenie.

31 minut temu, seba7642 napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

Uzupełnij.

31 minut temu, seba7642 napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 500 000zł 5,5%

 

Podaj zgodnie z wymogiem. Dodatkowo podaj proszę PKD działalności.

 

Kiedy miało miejsce opóźnienie w spłacie kredytu? Czy jest to zobowiązanie zamknięte?

[seba7642]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu -  465 000zl

4.Wkład własny

5.Wartość nieruchomości - około 700 000zl

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 68m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - KATOWICE

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 20k, karta 10k

14.Historia w BIK - drobne opóźnienia 1-3 dni + niestety jedne opóźnienie 34dni karty Alior, na kwotę 108zł - ZAPOMNIAŁEM.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

20.Działalność gospodarcza** - 2023r.  ryczałt 540 000zł netto, stawka: 5,5% , PKD: 41.10.Z , 462 000zł netto - 2022rok, 2024r. - jeszcze 0zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2018r., umowa o pracę od sttcznia 2024r.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -UOP na okres próbny 3msc, spółka skarbu państwa

23.Wykonywany zawód - inspektor nadzoru

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, mbank, millenium 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne lub stałe

27.Inne istotne informacje -

 

Opóźnienie miało miejsce rok temu, karta w tym miesiącu zamknięta.
 

[lzalewski]

8 minut temu, seba7642 napisał(a):

Opóźnienie miało miejsce rok temu, karta w tym miesiącu zamknięta.

Zapewne opóźnienie to nie będzie miało wpływu na decyzję banku, ale skoro zobowiązanie jest zamknięte, to warto napisać do Aliora prośbę o usunięcie historii. W związku z tym, że opóźnienie było krótsze niż 60 dni, to bank ma obowiązek usunąć wpis.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 465 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,8%, w kolejnych zmienne 6,89% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,51% i marży 2,38%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,30%

Rata nr 1 - 3 227zł

Rata nr 61 - 3 250zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 993 194zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 508 620zł

Kapitał: 465 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (162,75zł) - 5 720zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (44,64zł) - 13 392zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[seba7642]

Spłaciłem już 29 rat - na kwotę 70-80tys złotych, a spłaciłem około 7tysięcy kredytu. Czy da się coś z tego odzyskać ? 

Czy mógłby Pan policzyć ratę dla dłuższego okresu np. 30lat?

Edytowane 21 Stycznia 2024 przez seba7642

[lzalewski]

Jutro wrzucę symulację dla okresu 30 lat.

 

Odsetki naliczane są z dnia na dzień. To jest "opłatą za korzystanie z kapitalu". Tutaj nie ma czego odzyskać.

[seba7642]

Będę wdzięczny jeszcze ofertę z zmiennym oprocentowaniem 25lat.

[lzalewski]

Będzie się ona niewiele różnić od wrzuconej powyżej. Marża i stopa bazowa będą zgodne z tym, co od raty 61, rata docelowa będzie o kilka złotych wyższa.