Kalkulacje zdolności - b2b ryczałt

[MaxBeb]

Bardzo proszę o kalkulacje zdolności kredytowej przy tych założeniach:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 96 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 700 000 zł

4.Wkład własny - 500 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 105,3 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W trakcie, przeniesienie własności planowo 12/2024

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2(2 + 0)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - 75pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - wyliczenia w przychodzie:

• 2022
  • JDG Ryczałt 12% - 139 150 zł
  • UOP - 99 100 zł
     
• 2023
  • JDG Ryczałt 12% - 367 246 zł
     

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 1.09.2022, wcześniej UOP na czas nieokreślony

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT/Wdrożenia oprogramowania

24.Bank w którym posiadane jest konto - Nest

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - prośba o poradę

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

15 minut temu, MaxBeb napisał(a):

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - prośba o poradę

 

Nie ma jednej dobrej rady. Nikt do końca bowiem nie wie jak będą kształtowały się stopy procentowe w najbliższym czasie. Przy powyższych parametrach ja bym szedł jednak w kierunku oprocentowania stałego i jeśli stopy zaczną spadać, to refinansowałbym kredyt. Przy wyborze oprocentowania stałego marża ma drugorzędne znaczenie. Ważniejszy jest poziom oprocentowania stałego. Wybrałbym też ofertę bez prowizji za udzielenie kredytu. Przy założeniu refinansowania lub szybkiej spłaty koszt ten nie zdąży się zwrócić. 

Poniżej symulacja Millennium. W tym banku konieczne będzie wydłużenie okresu spłaty kredytu, ale są w nim bezpłatne i bezproblemowe (z poziomu konta) nadpłaty. Przy każdej nadpłacie można sobie ewentualnie skracać okres kredytowania, co da podobny efekt do pierwotnie krótszego okresu kredytowania.

 

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 160

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,25%, w kolejnych latach zmienne 8,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,85% i marży 2,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,55%

Rata nr 1 - 8 218zł

Rata nr 61 - 8 494zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 375 335zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 642 480zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 210zł) - 17 956zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (90zł) - 14 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[MaxBeb]

Dzięki za info, miałbym jeszcze pytanie na jaką maksymalna kwote kredytu dostać przy takiej historii jdg?

[lzalewski]

To zależy. Na pewno jest do uzyskania kwota znacznie wyższa niż 700k, ale niekoniecznie na dobrych warunkach.