Projekt umowy kredytu hipotecznego

[grzegorz4321]

Dzień dobry,

Bank wydał pozytywną decyzję na kredyt hipoteczny i przesłał projekt umowy kredytowej, który gruntownie przeczytałem.

Kilka dni później pojechałem na podpisanie umowy i okazało się, że jeden z zapisów dotyczący warunków obniżenia marży został podwyższony na moją niekorzyść.

Umowę podpisałem, bo byłem pod presją czasu i terminów, a Bank nie mógł mi tego samego dnia poprawić umowy.

Nie jest to warunek, który jest nie do spełnienia, jednak zapis ten znacznie odbiega od standardowej oferty banku i obstawiam, że był to błąd pracownika banku.

W odpowiedzi na reklamację, dowiedziałem się, że powinienem przeczytać umowę i ewentualnie zrezygnować z jej podpisania.

Niby prawda, ale moje pytanie do Państwa dotyczy art. 12 ustawy o kredycie konsumenckim, w którym czytamy, że "Konsument ma prawo do otrzymania, na wniosek, bezpłatnego projektu umowy o kredyt konsumencki, jeżeli w ocenie kredytodawcy lub pośrednika kredytowego, spełnia on warunki do udzielenia mu kredytu konsumenckiego przez tego kredytodawcę lub pośrednika kredytowego. Projekt umowy powinien zawierać dane konsumenta, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 oraz wszystkie warunki, na których kredyt mógłby zostać udzielony."

To, że ja przy podpisywaniu umowy kredytowej zauważyłem, że jeden z zapisów umowy jest inny niż w projekcie umowy to czysty przypadek.

Po to dostałem projekt umowy żeby się z nim zapoznać i do placówki pojechać podpisać umowę. Czy art. 12 ma jakąś wiążącą moc co do warunków i ostateczna umowa kredytowa powinna być z nim zgodna (chyba że strony bu ustaliły inaczej) czy przy podpisywaniu umowy powinienem siedzieć godzinę w Banku i czytać 30 stron umowy kredytowej?

Jest jakaś możliwość zakwestionowania tego zapisu np. jako klauzula abuzywna? Nie jest to zapis dotyczący kwoty kredytu, oprocentowania itp., a jeden z warunków do obniżenia w przyszłości marży kredytu.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

To pytanie do prawnika. 

[Zembrzuski]

a jakie banku dotyczy sprawa ? to musi być jakiś błąd ludzki bo draft nie ma prawa się również od umowy właściwej , można poprosić osobę która przekazywała umowę , aby wytłumaczyła tą sytuację i jeszcze raz napisać reklamacje ewentualnie wysłać sprawę do rzecznika finansowego. 

[grzegorz4321]

PEKAO

 

Mają w swojej ofercie, że obniżają marżę o 1,5 pp jeżeli wpływy na rachunek będą w wysokości dwukrotności pierwszej raty.

 

W projekcie umowy wskazali stałą kwotę (opierając się na jakiejś bieżącej symulacji odsetek do terminu uruchomienia kredytu), która i tak była zawyżona, ale w ostatecznej umowie kwota wpływów na rachunek jest o prawie 2000 zł wyższa, bo Pani w Banku robiła nową symulację (po co skoro i tak nie opierają się na faktycznej kwocie pierwszej raty tylko prognozie raty). Co ciekawe, symulacja ta jest wprost sprzeczna z innymi zapisami umowy, bo taka wysokość raty jest technicznie niemożliwa.

Reklamacja odrzucona, więc za chwilę tematem zainteresuję Rzecznika Finansowego, tylko właśnie byłem ciekawy czy reklamację odrzucili bez analizy sprawy czy faktycznie art. 12 ww. ustawy jest niewiążący dla Banku.

Moim zdaniem, Bank nie mógł jednostronnie zmienić warunków jakie wskazał w projekcie umowy.

[Zembrzuski]

w pekao przystąpiłeś do promocji a jedno z wymagań banku to "Wymagane produkty dodatkowe:- Konto z wpływami wynagrodzenia w wysokości co najmniej 2-krotności pierwszej raty kapitałowo odsetkowej. "      tutaj chodzi o ratę kapitałowo- odsetkową nie mysi to być 1 rata bo ona może być tylko odsetkowa  inna sprawa , że jeżeli dostałeś umowę z banku ( nie symulacje ) to powinna się zgadzać z umową ostateczną chyba , że były jakieś zmiany robione .