Kredyt - rynek pierwotny, Warszawa

[mc34270]

Dzień dobry,

 

Chciałbym wstępnie sprawdzić możliwość sfinansowania zakupu mieszkania, proszę o przedstawienie oferty:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 2 200 000 PLN

4.Wkład własny - 600 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 2 800 000 PLN (2,400 płatność do dewelopera + 400 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (oddane do użytkowania)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14 000 PLN/12 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14 000 PLN/12 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 22 000 PLN/12 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 20 miesięcy/7 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik biurowy - finanse/pracownik biurowy - IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/ING Bank Śląski/Alior/mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - duża kwota wcześniejszej spłaty (sprzedaż innej nieruchomości) - nie chciałbym żadnych prowizji czy innych opłat wyliczanych od kwoty początkowej (ewentualnie jedynie od salda do spłaty). Możliwość przeniesienia operacji bankowych do banku od kredytu (wpłata wynagrodzenia, transakcje kartą, założenie nowych kart etc)

[lzalewski]

Znasz projektowaną charakterystykę energetyczną dla lokalu? Jeśli tak, to jaki jest wskaźnik EP?

Czy w mBanku masz regularne wpływy na konto?

[mc34270]

Nie znam dokładnego wskaźnika EP - jest to nowy budynek, z certyfikatem BREEAM, dodatkowo z panelami na dachu do obsługi części wspólnych więc zakładałbym raczej dobry wynik. Czy w takiej formie na razie wystarczy?

 

W mBanku regularne wpływy na konto ma partnerka, ja mam regularne wpływy w Aliorze, większość transakcji wykonujemy przez Santander

[lzalewski]

Brakuje nieco zdolności. Maksymalna kwota to ~1,95mln. Im bliżej tej kwoty, tym mniejszy wybór banków.

Z czego wynika wyższa średnia za 12 miesięcy?

[mc34270]

Wysoka premia roczna

 

Moglibyśmy poczekać miesiąc-dwa: przez pierwszy próg podatkowy dochód netto w początkowych miesiącach wyglądałyby bardziej 16 000/14 000

 

Z tego co patrzyłem po dotychczasowych odpowiedziach dobre parametry miałby pewnie ING - jakie dochody byłyby potrzebne tam? Albo w innych bankach jeżeli też byłaby dobra oferta dla takiego kredytu?

 

Ewentualnie możemy poczekać jeszcze dodatkowy miesiąc-dwa do wypłaty premii i wtedy wskaźnik za 3 miesiące będzie istotnie wyższy tak żeby tę zdolność zapewnić

 

[lzalewski]

8 minut temu, mc34270 napisał(a):

Z tego co patrzyłem po dotychczasowych odpowiedziach dobre parametry miałby pewnie ING

Przy tej kwocie kredytu parametry nie byłyby już takie dobre. Warunki promocyjne są w tym banku do kwoty 1,5mln, ale jest to bank dobrze liczący zdolność i na dziś właśnie chyba tam wychodzi najwyżej. Natomiast te 30k/mc byłoby już przynajmniej w części banków wystarczające.

10 minut temu, mc34270 napisał(a):

Ewentualnie możemy poczekać jeszcze dodatkowy miesiąc-dwa do wypłaty premii i wtedy wskaźnik za 3 miesiące będzie istotnie wyższy tak żeby tę zdolność zapewnić

 

Ile wyniosła ta premia?

[mc34270]

7 minut temu, lzalewski napisał(a):

Przy tej kwocie kredytu parametry nie byłyby już takie dobre. Warunki promocyjne są w tym banku do kwoty 1,5mln, ale jest to bank dobrze liczący zdolność i na dziś właśnie chyba tam wychodzi najwyżej. Natomiast te 30k/mc byłoby już przynajmniej w części banków wystarczające.

Ile wyniosła ta premia?

105k

[lzalewski]

Kwoty odpowiednio 14 i 12k to wynagrodzenia wypłacane obecnie?

1 minutę temu, mc34270 napisał(a):

105k

Rozumiem, że takie premie występują co roku? Są one zapisane w umowie o pracę?