Prośba o ocenę oferty - RNS 400 tys PLN 100% wartości nieruchomości

[mmir]

Witam,

Będę wdzięczny za opinię nt poniższej oferty. Niestety nie wiem co to za bank - oferta od doradcy. Być może ktoś na tej podstawie zidentyfikuje bank. Z góry dziękuję za każdą opinię.

 

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 400,000.00

KWOTA KREDYTU PLN 400,000.00

OKRES KREDYTOWANIA 35 lat

OPROCENTOWANIE KREDYTU 6.01%

RATA RÓWNA PRZEZ PIERWSZE 8 LAT W PLN 1,509.00

RATA RÓWNA PO OKRESIE DOPŁAT W PLN 2,283.00

SUMA DPOŁAT W PROGRAMIE RNS PRZEZ 8 LAT 71,413.00

PROWIZJA ZA UDZIELENIE KREDYTU % lub UBEZPIECZENIE OD UTRATY PRACY 0.00%

PROWIZJA ZA UDZIELENIE KREDYTU W PLN 0.00

UBEZPIECZENIE DO CZASU WPISU HIPOTEKI około 334,00 zł miesiecznie

UBEZPIECZENIE NISKIEGO WKŁADU WŁASNEGO SKŁADKA JEDNORAZOWA 2,800.00 zł

UBEZPIECZENIE SPŁATY KREDYTU W ZAKRESIE POWAZNEGO ZACHOROWANIA nie dotyczy

UBEZPIECZENIE NA ŻYCIE ( I/LUB OD CAŁKOWITEJ I TRWAŁEJ NIEZDOLNOŚCI DO PRACY W WYNIKU NIESZCZĘŚLIWEGO WYPADKU) 80 zł miesięcznie

 

PROMOCJA: Oprocentowanie na poziomie 6,01% w przypadku wykonywania transakcji na kwotę min. 500zł miesięcznie kartą debetową do rachunku

[PlanFinance]

Oferta Millennium.

 

Wypełnij schemat do zdolności a napiszemy gdzie jeszcze możesz szukać kredytu.Dlaczego doradca nie powiedział jaki to jest bank?.

[mmir]

Doradca przedstawił kilka wariantów w EURO orazl PLN (z RNSem i bez). W sumie nie wiem czemu nie powiedział o jakie banki chodzi - być może w ten sposób próbuje zachęcić do współpracy z nim.

 

Co do zarobków:

małżeństwo

7 tys netto (3+4tys)

kredyt na 100% wartości mieszkania - 400 tys. pln

mieszkanie: Warszawa - 63 m2

Obciążenia - kredyst studencki - 300 pln/miesiąc, pozostało ok. 10 tys do spłaty

 

Jak ta oferta millenium wygląda na tle innych banków w RNSie? Czy jesteśmy w stanie znaleźć coś lepszego?

[PlanFinance]

Dziwne zwyczaje,ale każdy robi jak chce .

 

Jeśli macie możliwość skorzystania z programu Rodzina na Swoim to zdecydowanie polecam.Jedno ryzyko(wahania kursowe)mniej.W przypadku kredytów na 100% LTV Millennium nie jest złą opcją aczkolwiek nie jest najtańszą z pewnością.

 

1.Millennium

Dobrze by było gdyby wartość transakcyjna wynosiła mniej niż 400 000 PLN wtedy można do Millennium przynieść swój operat szacunkowy a nie będzie obligatoryjnie zlecany wewnętrznie.W Millennium nie będzie raty równej przez 8 lat.

 

Dodatkowo coś jest nie tak z oprocentowaniem,gdyż w Millennium oferta z założeniem skorzystania z innych produktów to 5,84% na dzisiaj.

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego nie jest składką jednorazową a płaci się raz na 3 lata aż do czasu spłaty 20% wkładu własnego.Oczywiście można później zlecić operat szacunkowy bp np.wartość nieruchomości wzrosła .

 

2.Moim zdaniem najlepszym rozwiązaniem jest oferta PEKAO S.A choć na 1 rzut oka jest trochę inaczej.

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 3,94% + marża 1,78%

Rata nr.1 1775 PLN

Rata nr.97 2195 PLN

 

Pomimo niższego oprocentowania niż w Millennium rata jest niższa.Ma to związek z inną strukturą obliczania raty.Generalnie w PEKAO płaci się mniej odsetek w sumie.

 

Prowizja 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 5472 PLN na 114 mc,można zamienić na ubezpieczenie płatne cząstkowo na kilka lat a więc podobnie jak w Millennium.

Wycena nieruchomości - własny operat + inspekcja 168 PLN

Wcześniejsza spłata 2% min.200 PLN jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu.

Brak ubezpieczenia na życie

Ubezpieczenie pomostowe 0,15%(600 PLN) kwoty kredytu + marża podwyższona o 0,6%(ok.230 PLN)

Produkty dodatkowe Eurokonto(0 PLN) + karta kredytowa(pierwsze 2 lata 0 PLN,później można zrezygnować).

 

3.Do tego można pomyśleć o Lukasie,który ma bardzo podobną ofertę do Millennium.

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 3,85% + marża 2%

rata nr.1 1568 PLN

rata nr.97 2360,77 PLN

 

Prowizja 0 PLN

Wycena - własny operat szacunkowy

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3,75% od brakującej kwoty do wymaganych 20% na okres 3 lat tj.3,75% X 80 000 PLN = 3000 PLN

Wcześniejsza splata 2% przez pierwsze 3 lata

Ubezpieczenie na życie płatne od wysokości kapitału do 1 raty jest to 119,60 PLN,do 97 raty jest to 104,66 PLN ale już do 300 raty jest to 37,17 PLN.Łączny koszt ubezpieczenia27 573 PLN na 30 lat.

Ubezpieczenie pomostowe ok. + 275 PLN/mc

Produkty dodatkowe - Wpływy z wynagrodzenia w wysokości min.1000 PLN(koszt konta przy obecnych wpływach będzie 0 PLN),pełnomocnictwo do pobierania raty z konta,ubezpieczenie na życie

[macio]

OKRES KREDYTOWANIA 35 lat czy na pewno?

 

RnS to MAX 30 lat

[mmir]

Dzisiaj otrzymaliśmy decyzję z PekaoSA. Prośba o ocenę:

- marża 1,78%, prowizja 0zł. z wiborem daje 5,72%

- nie ma wymogu polisy na życie,

- zabezp. przejściowe: podw. marża o 1% i opłata jednorazowa 0,25% kwoty kred.

- Koszt ubezpieczenia brakującego udziału własnego za 112 mies. ok. 5200zł.

 

 

RNS na 35 lat działa w Millenium w przypadku, gdy wnosisz min. 10% wkładu własnego.