Kredyt na 2 mieszkania

[talos]

Witam,

 

Oba mieszkania u tego samego dewelopera/ w tym samym projekcie, ale inne budynki.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

3.Wysokość kredytu - 757 600

4.Wkład własny -  189 400

5.Wartość nieruchomości - 947 000 (501 tys i 446 tys)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkania/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 43m i 38m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ Milanówek

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - JDG, 470 tys zl za 2023r, wychodzi około 40k zł brutto/mies, opodatkowanie liniówka + IPBox (7% podatku około), więc netto jakieś 37k zl/mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Dzialalność od 06.2021

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - Architekt Systemów Informatycznych/Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Nestbank firmowe, alior prywatne, PKO BP (Inteligo) prywatne

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

26.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Osobiście rozbiłbym to na dwa osobne kredyty.

[talos]

Lepiej na dwa? Jeżeli tak to mogą być dwa. 

 

[lzalewski]

20 - podaj dodatkowo dochód za rok 2022 oraz rozliczone m-ce roku bieżącego.

[talos]

2022 - 553k brutto, czyli około 500k na czysto

 

01.2024 - 41 830 brutto

[lzalewski]

Poniżej symulacja dla jednego mieszkania. W zależności od przyjętego docelowego rozwiązania, trzeba będzie wnioskować albo równolegle na te mieszkania, albo rozbić proces na 2 etapy (najpierw kredyt na pierwsze, potem na drugie).

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu.

Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 800zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,45% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,06% i marży 2,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,94%

Rata 2 949zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 901 647zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 483 900zł

Kapitał: 400 800zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (140,28zł) - 4 941zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,48zł) - 11 544zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html