Millennium - nowe zapisy w umowie

[maciek121]

Witam

Szukaliśmy banku, który daje dobre warunki. Padło na millennium. Dostaliśmy draft umowy, wszystko ok. Przyszło zapłacić za wycenę i dopełnić reszty formalności i oto w umowie która otrzymaliśmy pojawia się nowy zapis

6. Bank może:

1) renegocjować warunki Umowy, i/lub

2) zażądać ustanowienia dodatkowego prawnego zabezpieczenia kredytu i/lub

3) zlecić na koszt Kredytobiorcy zbadanie stanu prawnego i technicznego oraz określenia wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej

przedmiot zabezpieczenia na koszt Kredytobiorcy, a Kredytobiorca zobowiązuje się udostępnić osobie upoważnionej przez Bank

przedmiot zabezpieczenia w celu wykonania ww. czynności

w przypadku, gdy w okresie obowiązywania Umowy:

a) zwiększeniu, o co najmniej 10% w porównaniu do wysokości ustalonej na dzień zawarcia Umowy, ulegnie poziom LTV, o którym

mowa w §2 ust. 7 rozumiany jako stosunek salda zadłużenia kredytu wyrażonego w PLN do wartości nieruchomości stanowiącej

przedmiot zabezpieczenia hipotecznego kredytu i/lub,

b) nastąpi pogorszenie się sytuacji finansowej Kredytobiorcy powodujące w ocenie Banku utratę zdolności kredytowej do spłaty

zadłużenia Kredytobiorcy i/lub,

c) nastąpi zagrożenie terminowej spłaty kredytu i/lub

d) wystąpiły szkody spowodowane żywiołami (np. powódź, huragan itp.) na obszarze, na którym zlokalizowana jest nieruchomość

stanowiąca przedmiot zabezpieczenia.

Przecież to zostawia bankowi sporo możliwości.

'Dobra dobra.. ceny spadły... marża teraz to 4% a jak nie podoba się to do widzienia'.

Ktoś może wiec na czym polega taka renegocjacja umowy ? Co millennium renegocjuje ?

Pozdrawiam

[Gość CayenneFinance]

Standardowy zapis. Zapisy o podobnej treści znajdzie Pan w umowach wszystkich banków. Bank po prostu zabezpiecza się przed ewentualnymi spadkami cen nieruchomości, pogorszeniem stanu nieruchomości, na którą udzielił długoletniego kredytu (pożar, kataklizm itd). Działa to również w drugą stronę bowiem, jeśli za ileś lat ceny kredytów na nieruchomości w bankach będą znacznie niższe niż w chwili obecnej może Pan wystąpić do banku o zmianę warunków ustalonych na dzień zaciągnięcia zobowiązania. Jeśli bank nie wyrazi zgody, a może tak być wówczas można przenieść kredyt do innego banku, który np. zaproponuje lepsze warunki.

 

Pozdrawiam

[Pytanie5]

CayenneFinance,

 

pozwolę sobie się częściowo niezgodzic z Twoimi wnioskami. Z przytoczonego zapisu nie płynie roszenie kredytobiorcy o renegocjację warunków umowy przez kredytobiorcę.

Taki zapis powinien natomiast, w interesie konsumenta, zostać zawarty w umowie.

 

Ponadto trudno zaakceptować zapis nakładający na Kkredytobiorcę koszty badania stanu technicznego budynku w przypadku np. klęski żywiołowej. Jak przypuszczam bowiem jednym z zapisów jest cesja ubezpieczenia nieruchomości (co zabezpiecza w pełni interesy banku).

 

Dodam jeszcze, iż z zacytowanego fragmentu umowy trudno wyprowadzić wniosek jaki jest związek przyczynowy pogorszenia sytuacji finansowej Kredytobiorcy i badania stanu technicznego nieruchomości (lokalowej).

[boban666]

Witam.Chciałbym się zapytać jakie mogą być konsekwencje takiego przeniesienia kredytu do innego banku.Pytam bo brat zaciagnał kredyt hipoteczny w zeszłym roku (rata ok 1000 30 lat) na 130.000.

[PlanFinance]

Kredyt z dopłatami?.

[boban666]

Nie mój brat twierdzi że rok temu w jego banku dopłaty się nie opłacały

[PlanFinance]

Wcześniejsza spłata może być obarczona w tym wypadku prowizją za wcześniejszą spłatę.Konsekwencji więcej nie ma.