Pożyczka pod zastaw mieszkania

[poleszczuk]

Dzień dobry, jakie są możliwe sposoby działania w przypadku chęci uzyskania pożyczki pod zastaw mieszkania? Prawdopodobnie musiałaby to być opcja pozabankowa, ale jak patrzę po stronach typu „pożyczki pod zastaw nieruchomości”, to nie wzbudzają one zbyt wiele zaufania… Chciałabym wiedzieć, na co zwracać uwagę, analizując oferty od inwestorów.

 

Sytuacja jest taka:

• nieruchomość warta 650-800k, w okolicy, w której trwa rozbudowa infrastruktury transportowej, której finalizacja podwyższy atrakcyjność okolicy i cenę nieruchomości
• nieruchomość należy do osoby bez dochodu, pożyczka będzie jednak spłacana przez osobę z dochodem, która nie ma zdolności kredytowej w rozumieniu bankowym
• umowa byłaby zawierana na osobę bez dochodu.

 

Będę wdzięczna za podpowiedzi, na co zwracać uwagę, aby się nie naciąć na oszustów.

[Szary]

3 godziny temu, poleszczuk napisał(a):

Dzień dobry, jakie są możliwe sposoby działania w przypadku chęci uzyskania pożyczki pod zastaw mieszkania? Prawdopodobnie musiałaby to być opcja pozabankowa, ale jak patrzę po stronach typu „pożyczki pod zastaw nieruchomości”, to nie wzbudzają one zbyt wiele zaufania… Chciałabym wiedzieć, na co zwracać uwagę, analizując oferty od inwestorów.

 

Sytuacja jest taka:

• nieruchomość warta 650-800k, w okolicy, w której trwa rozbudowa infrastruktury transportowej, której finalizacja podwyższy atrakcyjność okolicy i cenę nieruchomości
• nieruchomość należy do osoby bez dochodu, pożyczka będzie jednak spłacana przez osobę z dochodem, która nie ma zdolności kredytowej w rozumieniu bankowym
• umowa byłaby zawierana na osobę bez dochodu.

 

Będę wdzięczna za podpowiedzi, na co zwracać uwagę, aby się nie naciąć na oszustów.

 

Padaj jeszcze jaki okres Cię interesuje. Pożyczki prywatne są zwykle na krótko. Rok czy dwa. 

[poleszczuk]

5 minut temu, Szary napisał(a):

 

Padaj jeszcze jaki okres Cię interesuje. Pożyczki prywatne są zwykle na krótko. Rok czy dwa. 

Tu zdaję się na preferencje inwestora. Najbardziej idealna byłaby opcja znana z banków – 5 lat ze stałymi, comiesięcznymi ratami. Jeśli jednak rzeczywiście horyzont to maks. 1-2 lata, to również jest to akceptowalna opcja, także w przypadku, gdyby co miesiąc miały być spłacane tylko odsetki, a na sam koniec kapitał. Sporo zależałoby tutaj od kwoty do zwrotu, chociaż liczę się z tym, że przy takim układzie może to być 2x więcej niż oryginalna kwota.

Edytowane 23 Marca 2024 przez poleszczuk

[RobertS]

Przede wszystkim, potencjalny pożyczkobiorca musi prowadzić działalność gospodarczą. Przeznaczenie pożyczki powinno być związane z DG (np. rozwój firmy, pozyskanie nowych rynków zbytu itp...). Podmiot musi wykazać, że będzie w stanie płacić raty.

 

Różnica w stosunku do banków jest taka, że bazy nie muszą być idealne i nie jest wymagana zdolność kredytowa w bankowym rozumieniu.

 

Pożyczka dla kogoś kto oficjalnego przychodu nie ma nie jest możliwa. Pomijam różne formy "gruszek na wierzbie" które można znaleźć w sieci. Zwykle mają na celu wyłudzenie różnego rodzaju opłat.

 

[poleszczuk]

Dziękuję za te cenne informacje, @RobertS.

 

Osoba z dochodem ma JDG, więc w zasadzie można by było uczynić ją jedną ze stron umowy. Bazy są OK (brak opóźnień w płatnościach), po prostu jest więcej zobowiązań kredytowych niż dochodu. JDG ma stabilnych kontrahentów, więc być może mógłby być to dowód zdolności do płacenia rat. Pożyczka zostanie spożytkowana na spłacenie dotychczasowych zobowiązań, co uwolni gotówkę na rozwój kompetencji (szkolenia, studia) niezbędnych do prowadzenia JDG w branży, w której działa.

 

Cały pomysł wziął się stąd, że osoba bez dochodu nie ma dochodu i po prostu nie ma jak go zdobyć z uwagi na chorobę. Nie kwalifikuje się do zasiłku dla bezrobotnych, ponieważ płaciła składki preferencyjne na swojej JDG, gdy jeszcze pracowała (B2B było wymogiem firmy). Jest problem również ze zdobyciem zasiłku opiekuńczego czy renty. Chcę zatem znaleźć sposób na wsparcie tej osoby i ta pożyczka takim sposobem miała być.