Zakup mieszkania z hipoteką

[przemek78]

WItam

Właśnie dziś poszedłem do sądu do ksiąg wieczystych i okazało się ze interesujące mnie mieszkanie jest obciążone hipoteką na 45 tys zl .

Dziś będę rozmawiał ze sprzedającym ale mam kilka pytań :

jak rozwiązać najlepiej ten problem i jakie są możliwości ??

czy mogę podpisać umowę przedwstępną i co musi być uwzględnione w tej umowie odnosząc się do tej hipoteki??

[PlanFinance]

1.To nie jest problem jeśli wartość transakcyjna jest wyższa od tej kwoty.

 

2.Musisz zażądać zaświadczenia z banku zawierającego dane dotyczące tego obciążenia(data udzielenia,,wysokość raty,raty malejące/raty stałe,wysokość udzielonego kredytu wyrażona w walucie,waluta udzielonego kredytu,nr.rachunku technicznego do spłat,terminowość spłat,wysokość ewentualnej prowizji za wcześniejszą spłatę).Niektóre dane generalnie nie są obligatoryjne,ale na wszelki wypadek lepiej tak będzie.

 

3.1 transza kredytu pójdzie na spłatę obciążenia a reszta w 2 na dopłatę dla sprzedającego.

[przemek78]

ale mi chyba nie udzielą informacji o tym kredycie. raczej musi to dokonać sprzedający

Zadłużenie w tym banku jest na 45 tys (tak mi powiedziano w księgach wieczystych ale to moze byc inna kwota niz zadluzenie na dzien dzisiejszyjakie jest w banku czy nie ????))), ja kupuje mieszkanie za 200 tys

 

Mam taka umowę przedwstępna ze jeden z punktów mówi ze sprzedający oświadcza ze mieszkanie jest niezadłużone a w tym wypadku trzeba to zmienić , możecie podpowiedzieć co określić w zamian ?

[A.Gielarek]

Przede wszystkim to co napisał kolega powyżej. Jeżeli właściciele mają obciążoną nieruchomość hipoteką, mają obowiązek przedstawić Ci opinie banku o stanie zadłużenia i zaciągniętym kredycie.

Jeżeli faktycznie jest tam obciążenie w wysokości X, to w umowie przedwstępnej zapisujecie.

"Na dzień podpisania umowy w dziale IV KW, jest wpisana hipoteka na rzecz banku Y. Saldo zadłużenia zgodnie z opinia wystawioną przez bank Y wynosi X.

Kupujący oświadcza, że środki na zakup nieruchomości będą pochodzić z kredytu bankowego. W pierwszej kolejności przelew środków spłaci ww. zobowiązanie właścicieli a reszta środków trafi na konto sprzedających. Po dokonaniu płatności sprzedający przedstawią stronie kupującej potwierdzenie spłacenia istniejącego zobowiązania i zgode banku na wykreślenie istniejącej hipoteki."

 

Bez obaw, standardowa procedura;)

[PlanFinance]

Istnieje też taka możliwość że mieszkanie jest faktycznie niezadłużone tylko w KW widnieje wpis.Wtedy sprzedający musi Ci pokazać zaświadczenie z banku o spłacie kredytu i dokonać wykreślenia hipoteki.

[przemek78]

Dziś rozmawiałem z doradca BPH i stwiedzil mi ze jeśli będę brał kredyt na mieszkanie wraz z bratem i jego żoną (ja mam słabą zdolność ) to wtenczas wlascicielem nieruchomosci bede ja oraz muszą tez byc moj brat z zona

Interesuje mnie jak wyglada ta sprawa z PKO BP , Lukas , Nordea , Deutsche bank czy wbk ??

[A.Gielarek]

W Deutsche Bank w przypadku, gdy współkredytobiorcami są osoby o tak bliskim pokrewieństwie to możliwe jest żeby właścicielem był tylko jeden kredytobiorca w tym wypadku Ty.

Twój brat z żoną będą jednak stroną w umowie kredytowej, więc będą musieli podpisać oswiadczenie o poddaniu się egzekucji (standardowe zabezpieczenie kredytu).

 

Pozdrawiam!

[przemek78]

w bph doradca mi powiedzial ze brat z zona jesli beda kredytobiorcami to musza byc wspolwlascicielami nieruchomosci ( rodzice lub dzieci juz by nie musieli ) i beda do momentu splaty kredytu lub przepisania kredytu tylko na mnie

[A.Gielarek]

To skoro tak mówi doradca BPH, to pewnie tak wygląda sytuacja w BPH.

Każdy Bank ma swoją politykę kredytową, ja napisałem jaka sytuacja jest w Deutsche Bank.

Skoro BPH odpada, to wypełnij schemat formularz danych i spróbujemy coś dla Ciebie wymyśleć;)

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Dziwne.Właśnie dzisiaj wypłacił mi się kredyt na budowę domu.Właścicielem działki jest 1 osoba,bez dochodów,dochody ma współkredytobiorca. Bank nie miał z tym żadnego problemu.Sprawa troszkę inna,ale generalnie skoro w tej opcji bank nie miał problemu to dlaczego miałby mieć problem taki jak przedstawiony u góry.

[przemek78]

Dziwne.Właśnie dzisiaj wypłacił mi się kredyt na budowę domu.Właścicielem działki jest 1 osoba,bez dochodów,dochody ma współkredytobiorca. Bank nie miał z tym żadnego problemu.Sprawa troszkę inna,ale generalnie skoro w tej opcji bank nie miał problemu to dlaczego miałby mieć problem taki jak przedstawiony u góry.

 

 

tak mi przedstawił to doradca wiec może właśnie " sprawa troszkę inna " ma tu wielkie znaczenie i tu robi tą różnice , nie wiem tak mi sie wydaje

 

dziś dostałem z banku ( kredyt w euro- 150 tys zl) i okazuje sie ze jak bede splacal w pln a nie w euro to po pierwszej racie spłacając rate to pozostaly kapital do splaty wynosi 156 tys zl ( mimo ze 150 tys zl to kwota kredytu )

pytałem skąd to się wzięło to doradca poinformował mnie ze to różnica w kupno / sprzedaż waluty bo wiec sie zastanawiam czy czasem nie lepiej zalozyc konto w walucie i samemu kupowac euro i uzupełniać w każdym miesiącu ratę?????

[przemek78]

wlasnie sie okazalo ze kredyt jest juz od ponad roku splacony lecz wlasciciel nie wystapil o skreslenie hipoteki

rozumiem ze musi to zglosic a ja potrzebuje do banku odpis z ksiegi wieczystej

jest dokona to w tym tyg to jak dlugo trwa uaktualnienie ksiegi wieczystej bym mogl pojsc do sadu i wziasc odpis z KW by zaniesc do banku w ktorym bede skladal wnioski o kredyt ?

[PlanFinance]

w bph doradca mi powiedzial ze brat z zona jesli beda kredytobiorcami to musza byc wspolwlascicielami nieruchomosci ( rodzice lub dzieci juz by nie musieli ) i beda do momentu splaty kredytu lub przepisania kredytu tylko na mnie

 

Rozmawiałem dzisiaj ze 2 ludzi z BPH i nie potwierdzili takiej opcji.Współkredytobiorca nie musi być wsółwłaścicielem.

[przemek78]

no to jedynie moge przeprosic za zle informacje ale takową mi przekazal doradca tego banku

[PlanFinance]

Spokojnie nie ma za co przepraszać.Może ta osoba źle Pana zrozumiała,może miała gorszy dzień,cokolwiek.