Kredyt hipoteczny małżenstwo duży wkład

[Mamed92]

Witam serdecznie, sprzedaliśmy obecne mieszkanie. Będziemy spłacać aktualny kredyt hipoteczny, pozostała kwota idzie na wkład na nowe mieszkanie. Mam umowę na czas nieokreślony od 2015 roku, żona ma umowę na czas określony. Pracuję na stanowisku górnika w zakładzie pracy poza wypłata mam w ciągu roku dodatkowe pieniądze ( nagrody, premie ) ale nie wiem czy to sie wlicza, ponieważ sam fakt dostawania tych dodatkwych pieniędzy jest pewny i wynika z mojej umowy, aczkolwiek te kwoty co roku są inne. Proszę o informacje czy jest szansa na kredyt. Pozdrawiam. Kredyt który spłacamy jest w pekao 

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25/30

3.Wysokość kredytu -360 tys

4.Wkład własny- 200 tys

5.Wartość nieruchomości -560 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny deweloper

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie - na własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolny sląsk / Lubin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy rata 400 zł , karta kredytowa limit 3000 zł 

14.Historia w BIK - bardzo dobra brak opóźnionych spłat 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500/3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -6500/3000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -6500/3000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12miesiecy/6miesiecy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/4miesiace 

23.Wykonywany zawód -górnik/sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto -Pekao/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - obojętne

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 29 Marca 2024 przez Mamed92

[lzalewski]

Uzupełnij 21 i 22.

[Mamed92]

Nie wiem czy dobrze zrozumiałem, ale edytowałem 

[lzalewski]

Umowa na czas określony- czy jest możliwość jej wcześniejszego aneksowania, aby okres obowiązywania w przód był dłuższy (najlepiej 12 miesięcy)? Co było przed tą umową?

[Mamed92]

Przed tą umową żona nie pracowała. Myślę, że jest szansa na aneksowanie umowy bądź zmiana na czas nieokreślony, aczkolwiek na tą chwilę prosiłbym o ocenienie szans na powyższych danych 

[lzalewski]

3 godziny temu, Mamed92 napisał(a):

racuję na stanowisku górnika w zakładzie pracy poza wypłata mam w ciągu roku dodatkowe pieniądze ( nagrody, premie ) ale nie wiem czy to sie wlicza, ponieważ sam fakt dostawania tych dodatkwych pieniędzy jest pewny i wynika z mojej umowy, aczkolwiek te kwoty co roku są inne.

Podaj te dodatkowe składniki. Wypisz je za ostatnie 12 miesięcy wraz z rodzajem premii.

[Mamed92]

6500 - 14 pensja ( pewne co rok jej wysokość określa średnia wypłata z 12 miesięcy)

6500 - nagroda barbórkowa ( pewne co rok, jw. średnia z wypłat z 12 miesięcy )

11000 - nagroda z zysku firmy ( wysokość określa zysk firmy za rok poprzedni, aczkolwiek nie może być to mniej niż wysokość jednej średniej wypłaty )

4000 - wczasy pod gruszą ( zapewnie co rok ) 

okolo 23 tys dodatkowych pieniędzy jest zagwarantowane w ciągu 12 miesięcy 

[lzalewski]

W których miesiącach były poszczególne premie?

[Mamed92]

14 pensja - styczeń 

wczasy pod gruszą - czerwiec 

nagroda zysku - lipiec 

nagroda barbórkowa - listopad 

[lzalewski]

Pod kątem zdolności się to zepnie. Napisz mi jeszcze czy i kiedy przysługuje górnikowi wcześniejsza emerytura.

[Mamed92]

Po 25 latach pracy dołowej przysługuje, aktualnie za mną 11 lat 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,4% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,01% i marży 2,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,89%

Rata - 2 637zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 806 367zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 431 100zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (126zł) - 4 437zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (34,56zł) - 10 368zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mamed92]

Czy szanse na uzyskanie kredytu są duże czy raczej wszystko na styk? Jestem w stanie zwiększyć wkład własny o np. 30 tysięcy 

[lzalewski]

Zdolność jest ze sporym zapasem.

[Mamed92]

Czyli ewentualnym problemem może być umowa  żony na czas określony ? 

[lzalewski]

Tej umowy nie brałem pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej. W większości banków nie zostanie zaakceptowana.

[Mamed92]

Zdolność jest wyliczona tylko na moich dochodach czy została wyliczona zakładając że żona ma umowę na stałe bądź promesę ?

[lzalewski]

Tylko w oparciu o Twoje dochody.

[Mamed92]

I po co mi ten ślub był :)) oczywiście żartuję, dziękuję bardzo za wyczerpujące odpowiedzi w takim razie po świętach idę na rozmowy z deweloperem skoro szanse są 

[lzalewski]

13 minut temu, Mamed92 napisał(a):

I po co mi ten ślub był :)) oczywiście żartuję

Tego żałuje większość z nas. Oczywiście w żartach, bo na poważnie żaden z nas by się nie odważył

[Mamed92]

Witam serdecznie ponownie, niestety nie doszedłem do porozumienia z deweloperem na nieruchomość. Jest na oku inną, kredyt na nią wyszedłby o 15 tysięcy mniej, ale jest w trakcie budowy i do oddania około grudzień styczeń. Deweloper buduje ją z własnych środków i z tego co mówił kredyt na nieruchomość moglibyśmy załatwić już przed samą końcówką budowy (nie wiem do końca czemu tak). Pojawia się teraz pytanie, czy mogę wziąć kredyt np. W lipcu z datą uruchomienia od dnia odebrania i przepisania nieruchomosci? Jeśli brałbym w lipcu i bank chciałby dochodów z 3/6 miesięcy to najlepsza średnia by mi wyszła, chyba że są banki w których na moje życzenie mogą policzyć mi średnia z 12 miesięcy to wtedy nie ma pytania. Pozdrawiam 

[lzalewski]

33 minuty temu, Mamed92 napisał(a):

Deweloper buduje ją z własnych środków i z tego co mówił kredyt na nieruchomość moglibyśmy załatwić już przed samą końcówką budowy (nie wiem do końca czemu tak).

Domyślam się, że nie jest to deweloper w rozumieniu ustawy i nie ma rachunku powierniczego.

34 minuty temu, Mamed92 napisał(a):

Pojawia się teraz pytanie, czy mogę wziąć kredyt np. W lipcu z datą uruchomienia od dnia odebrania i przepisania nieruchomosci?

Nie. W zdecydowanej większości banków trzeba będzie wręcz czekać na oddanie budynku do użytkowania. W części banków będzie to można zrobić miesiąc lub dwa wcześniej.

[Mamed92]

Rozumiem. W takim razie czy są banki, które będą skłonne na moją prośbę policzyć dochody z 12 miesięcy ? 

[lzalewski]

42 minuty temu, Mamed92 napisał(a):

Rozumiem. W takim razie czy są banki, które będą skłonne na moją prośbę policzyć dochody z 12 miesięcy ? 

Tak, np. PEKAO S.A. ING również może to zrobić, jeśli odpowiednio zostanie wystawione zaświadczenie o zarobkach.

[Mamed92]

Ok, czyli mogę być względnie dobrej myśli i podjąć rozmowy o rezerwację nieruchomości. Dziękuję bardzo za odpowiedź