Kredyt bez wkładu własnego przy posiadaniu nieruchomości

[Godzilka71]

Witam,Jesteśmy z mężem w następującej sytuacji-chcemy kupić dom o wartości 900 tysięcy.Zarobki mamy dobre bo około 20 tysięcy na rękę na dwie osoby,mamy też dwójkę dzieci.Niestety nie mamy wkładu własnego więc jesteśmy zainteresowani kredytem beż wkładu własnego.Jednocześnie ja jestem współwłaścicielem innej nieruchomości na której jest już kredyt hipoteczny-czy możemy się starać o kredyt bez wkładu własnego biorąc pod uwagę że mamy dwójkę dzieci a metraż nieruchomości której jestem współwłaścicielka nie przekracza 50 m2 tak jak jest to napisane w warunkach dla tego kredytu?Dzisiaj jeden z doradców kredytowych powiedział że się nie łapiemy na ten kredyt że względu na posiadanie już kredytu hipotecznego.

[lzalewski]

Musiałbym sprawdzić w ustawie, ale na szybko wg mnie doradca ma rację. Jeśli tutaj warunki nie są inne niż przy BK2 (a raczej nie są), to bycie stroną kredytu hipotecznego wyklucza możliwość skorzystania z RKM.

[Godzilka71]

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Sugerowaliśmy się właśnie odpowiedzią na powyższe pytanie na stronie programu Mieszkanie Bez Wkładu własnego ale teraz to już zgłupiałam i nie wiem czy się łapiemy czy jednak nie

[lzalewski]

Tak, ale występuje dodatkowe ograniczenie w postaci kredytu hipotecznego i tutaj wyjątek nie jest ustanowiony (warunek w ustawie dotyczy wyłącznie prawa własności nieruchomości mieszkalnej). Sprawdziłem w ustawie i warunek brzmi następująco:

 

Cytat

który w dniu złożenia wniosku o udzielenie tego kredytu nie jest ani nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia tego wniosku w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku z dokonanym na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177 oraz z 2023 r. poz. 1114) skutecznym odstąpieniem przez kredytobiorcę od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy

Jeśli więc kredyt był zaciągnięty dawniej niż 36 miesięcy, to ten warunek Was nie dotyczy. W przeciwnym wypadku niestety już tak. Jeśli jednak kredyt był zaciągnięty w okresie ostatnich 36 miesięcy, to wysłałbym zapytanie w celu uzyskania interpretacji. W wielu punktach ustawa nie jest jednoznaczna, a w niektórych interpretowana inaczej niż zapis wprost.