Kredyt hipoteczny 2 mln - budowa domu rodzina 2 + 1

[anonimektaki]

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN

4.Wkład własny - 500 000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 2 500 000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 215 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28, 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 
1500 kredyt hipoteczny ING  (zostało 180 000 pln na okres około 21 lat) + ubezpieczenie 70 zł, 3 mniejsze kredyty gotówkowe 0% o łącznej wartości 400 zł = łącznie ~2000 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 500 PLN <- urlop macierzyński

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 500 PLN <- L4 ciążowe

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000 PLN/ <= praca + L4 ciążowe

800 plus

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 454 000 zł - ryczałt 12%, rok 2023 - 629 000zł  - ryczałt 12%,  rok 2024 - 125 000zł  - ryczałt 12% 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 4 lat umowa na czas nieokreślony

22.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 2 lata i 3 miesiące

23.Wykonywany zawód - praca biurowa w przypadku umowy o pracę żony, programista na działalności w przypadku mnie

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - rozważam obie opcje

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 12 miesięcy, wcześniejszy kredyt, po wybudowaniu domu i sprzedaniu obecnego mieszkania chcemy spłacić stary kredyt i wartości 180 000 zł jak i nadpłacić nowy kredyt kwotą co najmniej 500 000 zł

Czy kredyt 2 mln jest możliwy z takim przychodem? Jeśli tak to w jakiej kwocie kształtuje się maksymalna zdolność przy obecnym przychodzie? (przychód w 2024 będzie co najmniej 5% większy niż za 2023)

Edytowane 10 Kwietnia 2024 przez anonimektaki

[lzalewski]

Żona po macierzyńskim wraca do pracy?

[anonimektaki]

Macierzyński do lipca, potem urlop rodzicielski (70%) do około wiosny 2025 i później wychowawczy (0%), także pewnie załatwialibyśmy formalności kredytowe przed urlopem wychowawczym żony

[lzalewski]

Teraz, anonimektaki napisał(a):

także pewnie załatwialibyśmy formalności kredytowe przed urlopem wychowawczym żony

Bank może wymagać oświadczenia, że żona po urlopie rodzicielskim nie będzie korzystać z wychowawczego, a zatem przynajmniej na etapie wnioskowania o kredyt plan musiałby zakładać powrót do pracy.

Zdolność dla 2mln się znajdzie. Trudno pisać o maksymalnej zdolności zakładając plan uruchomienia kredytu za rok, natomiast na ten moment są to okolice 2,5mln.

[anonimektaki]

Czyli w przypadku gdybyśmy brali kredyt już na urlopie wychowawczym wtedy po prostu dochody żony nie byłyby brane pod uwagę? (no bo by ich nie było, zgadza się?) jeśli tak to jaka byłaby zdolność bez przychodów żony? okolice 2 mln?

[lzalewski]

Wówczas zdolność na pewno byłaby poniżej 2mln. Pewnie nieznacznie poniżej, ale na pewno by jej zabrakło.