Prośba o sprawdzenie zdolności kredytowej.

[dewon]

Witam,

Chciałbym zakupić inwestycyjne mieszkanie pod wynajem.

Uprzejmie proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 471 200 PLN

4.Wkład własny - 117 800 PLN

5.Wartość nieruchomości - 589 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 146  mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Marki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan developerski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44 i 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit w koncie firmowym 550 tyś zł, limit w koncie prywatnym 35 tyś zł, limit w drugim koncie prywatnym 20 tyś zł., kredyt hipoteczny 360 000 zł ( rata 2748 zł - lokal jest przeznaczony pod działalności więc odsetki są wliczane w koszty )

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - - | nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 2022 - 522 975,25 zł /  2023 - 548 925,93 zł /  I kw. 2024 - 135 634 zł. Amortyzacja za 2023- 17 094,20 zł , 2024 - 15 281,32 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód -

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP S.A, Santander Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

 

Z góry dziękuję.

 

[lzalewski]

42 minuty temu, dewon napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

 

Uzupełnij.

43 minuty temu, dewon napisał(a):

limit w koncie firmowym 550 tyś zł, limit w koncie prywatnym 35 tyś zł, limit w drugim koncie prywatnym 20 tyś zł.

Tak wysokie limity spowodują brak zdolności w zdecydowanej większości banków. Chyba tylko 1 bank nie weźmie limitów firmowych pod uwagę. Jesteś w stanie zmniejszyć ten limit w razie potrzeby?

[dewon]

29 minut temu, lzalewski napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

Od 2001

 

Jeśli chodzi o limity to oczywiście jest możliwość zmniejszenia. Pytanie tylko o jak duże zmniejszenie chodzi ?:)

[lzalewski]

2 minuty temu, dewon napisał(a):

Pytanie tylko o jak duże zmniejszenie chodzi ?:)

Na pewno spore. W zależności od banku liczone jest 3-5% wysokości limitu jako obciążenie kredytowe, a zatem przy samym limicie firmowym wychodzi Ci na ten moment rata 16,5-27,5k.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Policzę to później, aczkolwiek dobrze byłoby, gdybyś podesłał mi na priv KPiR za rok ubiegły i bieżący.

[dewon]

Wysłałem wczoraj na prv wiadomość z KPiR. Będę wdzięczny za informację czy dotarła?

Pzdr

[lzalewski]

Nie dostałem wiadomości.