Na jaki kredyt hipoteczny mam szansę?

[karmelek]

Wysokość kredytu - 250.000,00 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 400.000,00 zł/150.000,00 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji- w budowie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2/1???? (samotnie wychowuję syna na którego mam alimenty)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- ok. 3300 (z umowy o pracę bez nagród kwartalnych) i alimenty 1500 zł ale nie jestem pewna czy się je dolicza

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - 450 zł jeszcze przez 4 lata (mam udzieloną zgodę na przetwarzanie danych na 5 lat)

Historia w BIK - na dzień dzisiejszy 540 pkt, 4 gwiazdki, kilka nieterminowych spłat do 30 dni

 

Mam równiez debet w ROR oraz 2 karty kredytowe - ale to przed złożeniem wniosku zamierzam uregulować na 0 zł i pozamykać (nie mam na tych umowach udzielonej zgody na przetwarzanie danych).

 

Mam 32 lata.

 

Wydatki na miesiąc na mieszkanie: na dzień dzisiejszy ok. 800 zł (ale w mieszkaniu które mam na oko, czynsz będzie ok 450 zł).

Nie mam samochodu, nie ponoszę więc takich wydatków.

Wydatki na media - ok. 150 zł na miesiąc.

Telefon - ok. 90 zł, Internet - 38 zł

 

Na jaki kredyt mogę liczyć przy takich wskaźnikach? Czy liczba osób w moim gospodarstwie to 2 czy 1? Jaki dochód: tylko z umowy czy łącznie z alimentami?

I druga opcja, na jaki kredyt mogę w ogóle liczyć, jeśli nie byłoby żadnego wkładu własnego?

[Gość]

liczba osób w twoim gospodarstwie to 2 (z czego jedna na utrzymaniu), co do zdolności kredytowej to maksymalnie 240000 - nawet bez wkładu własnego (chyba że weźmiemy poda uwagę opcję RNS, lub alimenty na odstępstwo - to wtedy więcej)

 

pozdrawiam

[karmelek]

nie wiem czy to prawda ale RnS w ogólnym rozrachunku jest droższy niż zwyczajny kredyt bez dopłat

 

a co to jest: alimenty na odstępstwo, bo nie bardzo rozumiem?

 

czyli w moim gospodarstwie są 2 osoby, a dochód liczę łącznie z alimentami??

bo jeśli nie, to słabo na tym wychodzę, liczę 2 osoby a bez alimentów mój dochód netto jest cienki :x

[RobertIND]

W żadnym wypadku nie jest droższy od kredytu standardowego w PLN.

Większość banków nie akceptuję dochodów z alimentów - co oznacza, że w drodze odstępstwa od obowiązujących procedur może zaakceptują.

Powinnaś liczyć 2 osoby w gospodarstwie domowym. W jakiej wysokości są premie kwartalne i czy otrzymujesz je regularnie? Może tutaj prędzej znajdzie się dochód, który zostanie zaakceptowany przez bank.

[karmelek]

nagrody kwartalne lub okresowe, bo nie zawsze co kwartał dostaję, zwykle 3,4 razy do roku w wysokości pensji brutto lub nawet wyższej, ponadto osiągam dochody (niewielkie) z akcji

 

 

Czy możecie polecić mi osobę/konsultanta/firmę, która zajmuje się takim indywidualnym poprowadzeniem klienta do zamierzonego celu, tzn. żeby pomógł mi wybrać jak najlepsze warianty do spłaty tych zadłużeń, które obecnie mam, zerknął na BIK i doradził, co można zrobić, żeby lepiej wyglądał (po ostatniej aukcji z Alior Bankiem, gdzie Pan mi powiedział, że mam nieciekawy BIK i odmówił kredytu konsolidacyjnego byłam szczerze zawiedziona, w BIKU mam 540 pkt, 4 gwiazdki i dosłownie kilka nieterminowych spłat do 30 dni, ale być może za dużo kredytów i to odstraszyło Bank - chciałabym skonsolidować 4 kredyty w jeden), a potem pomógł wybrać najlepszą ofertę kredytu hipotecznego i wynegocjował w moim imieniu najlepsze warunki z bankiem, prowadził za tzw. rączkę, ponieważ ja nie mam ani odpowiedniej wiedzy, ani czasu, żeby się tym zająć.

 

Ile średnio taka usługa kosztuje?

 

Potrzebuję czegoś w rodzaju indywidulanego trenera na siłowni:)

[PlanFinance]

Napisz skąd jesteś.Na forum są doradcy niemal z całej Polski.

 

Usługi doradcze są dla klienta bezpłatne.

[karmelek]

jestem z warszawy

[doradca lubelski]

Dziecka "nie ukryjesz" więc na pewno lepiej pokazać alimenty.

Musisz wybrać bank, który będzie miał zaświadczenie, na którym twoje dochody będą wyglądały najkorzystniej( średnia z 3/6 miesięcy, z rozbiciem lub bez na premie, nagrody itd)

Sprawdź jaką maks zdolność będziesz miała i tyle bierz a z reszty pospłacaj zobowiązania a jeśli coś zostanie to inwestuj(skoro masz dochód z akcji wiesz o co chodzi).

Jeśli nie brać pod uwagę twoich zobowiązań to masz zdolność na 285 tys w PEKAO nie doliczając nagród/premii i licząc tylko na dochodzie 3300

[karmelek]

Jedną kartę właśnie dziś zamknęłam, więc jedno zobowiązanie mniej (no za 30 dni dopiero nie będzie go widać, ale to nie problem)

 

A jak to wygląda tak łopatologicznie: mieszkanie w stanie deweloperskim kosztuje powiedzmy 400 tys.

wkład własny 150 tys. (lub też nie, ten wkład własny to pewny na jakieś 50%)

wiadomo, że trzeba to mieszkanie wykończyć oraz wyposażyć

 

O jaki kredyt w takim razie się starać (czy to prawda że średnio wlicza się na wykończenie ok. 1000 zł za metr kw.?), żeby starczyło na wszystko, czy banki w ramach hipotecznego kredytu dają środki na wyposażenie mieszkania?? Np. wyliczę sobie, że na zakup u dewelopera potrzeba mi 250 tys., na wykończenie ok. 45 tys., na wyposażenie powiedzmy 20 tys.

Łącznie 315 tys. czyli taka powinna byc w przybliżeniu kwota kredytu o którą powinno się starać?? Abstrahuję od tego, że i tak takiej zdolności kredytowej na dzień dzisiejszy nie mam:(

Słyszałam coś o kredytowaniu np. 110% wartości nieruchomości, ale jestem zielona jak szczypior na wiosnę, więc potrzebuję naprawdę profesjonalnych porad, najlepiej bezpośrednio.

Byłam kiedyś w Open Finance, ale babka ograniczyła się jedynie do przedstawienia mi 3 najlepszych jej zdaniem ofert a na większość pytań nie potrafiła mi odpowiedzieć, np. który bank honoruje alimenty, oczekiwałam od doradcy , że mi znajdzie taki bank, a tymczasem jej rada polegała na tym, żebym sama sobie poszukała.

 

Jestem skłonna zapłacić za usługę doradczą, byle by mieć jasny i klarowny obraz oraz żeby ta osoba wiele rzeczy za mnie/dla mnie zrobiła, np. negocjowała warunki kredytu.

[PlanFinance]

Z zaliczeniem alimentów może być dość trudno,to nie jest w sensie prawnym dochód i banki raczej tego nie biorą.Oczywiście można próbować to robić na odstępstwo,ale wynik nie jest klarowny.

 

Banki są w stanie dać kredyt na wykończenie.Skredytują glazurę,meble kuchenne,szafę wnękową,drzwi,okna,wszystko co na stałe przytwierdzone.Jest bank,który skredytuje bp.meble.Jednocześnie banki w większości nie żądają faktur,wydane pieniądze sprawdzają poprzez inspekcje,zdjęcia.

 

Kwota wykończenia zależy od Pani choć są banki,które mają pewne ograniczenia w tym temacie.Musi Pani się zorientować ile potrzeba jest na materiały,robociznę itd.

 

W Pani przypadku lepiej spłacić obciążenie gotówkowe i wziąć wyższy kredyt.Wtedy zdolność dałaby szanse na te 300 000 PLN choć tylko w paru bankach.W jakiej wysokości ma Pani umowy kwartalne?.

[Gość]

Proszę jednak pamiętać o tym, że w kredycie RNS nie uzyska się dodatkowych środków na wykończenie/remont mieszkania. Jedyny cel jaki przewiduje RNS to zakup bądź budowa. Każdy dodatkowy cel pójdzie z oddzielnego kredytu w tym przypadku

[karmelek]

Aha, dzięki za podpowiedzi:)

[Kassia]

Witam,

I się wtrącę

O ile praktycznie nie ma szans aby banku uznał alimenty jako dodatkowy dochód( chyba , że alimenty są przyznane na Panią a nie na dziecko) jest szansa aby przy liczeniu zdolności nie liczył dziecka do obciążeń.

 

Pozdrawiam

Kasia

[PlanFinance]

Witam,

jest szansa aby przy liczeniu zdolności nie liczył dziecka do obciążeń.

 

Przyznaję się do niewiedzy.Gdzie ?

[Kassia]

Większych problemów z tym nie ma chociażby w Getinie.

[PlanFinance]

Getin to Getin,oddzielna sprawa.

 

W jakim innym banku to przejdzie?.

[karmelek]

Kassia proszę o więcej informacji!!! Czy tylko Geting Bank?? A w ogóle jakie opinie ma ten bank??

Alimenty są na dziecko, dlatego zdziwiło mnie że bank będzie traktować moje gospodarwstwo jako 2-osobowe a nie jedno.

[karmelek]

Mam wysokie alimenty jak na realia polskie, 1500 zł na jedno dziecko, dlatego zależy mi żeby Banki brały pod uwage fakt, że na mnie i na moje dziecko mam o wiele większe środki do życia, a nie tylko ta jedna umowa o pracę.

 

Fajnie to wszystko wygląda - jak liczyć dochód to już nie wliczają wielu składników (w tym alimentów), ale jak liczyć osoby - to i pewnie kota musiałabym podać we wniosku! Paranoja.

 

Moje dziecko nie kosztuje 1500 zł miesięcznie, ale tak się dogadałam z moim partnerem i tyle mam. Starcza nam na życie z palcem nie powiem gdzie. A Bank i tak swoje zapewne, echhhhh.

[PlanFinance]

Ja szczerze powątpiewam z coś takiego w co pisze Kassia nawet w Getinie.Nie będę się jednak upierał bo w tym banku wszystko jest możliwe.

 

Niby dlaczego bank miałby nie brać do zdolności dziecka?.Obowiązek utrzymywania leży na dwóch osobach a nie tylko na tej,która ma płacić alimenty.

[karmelek]

No a dlaczego bierze pod uwagę dziecko do wyliczenia zdolności a alimentów już nie bierze, żeby dołożyc do dochodu?? Potrafi mi to ktoś wytłumaczyć??

Alimenty są bardziej ryzykowne odnośnie ich utraty niz utrata pracy?? Jedno i drugie może się z łatwością zdarzyć. Alimenciarz może przestać płacić w każdej chwili, tak jak ja w każdej chwili moge utracić pracę i nie mieć dochodu.

 

Nie rozumiem, co ma wspólnego ze staraniem się o kredyt przeze mnie kwestia że na obojgu rodziców spoczywa utrzymanie dziecka. Mój były to zupełnie inna bajka. Płaci na dziecko o wiele więcej niż gdyby sobie wyliczyć średni koszt utrzymania dziecka, jaki się przedstawia do sądu rodzinnego w celu uzyskania alimentów. Oznacza to, iż automatycznie ja ponoszę mniejsze wydatki na dziecko z mojego osobistego dochodu, a wręcz ządnego nie ponoszę, bo alimenty w całosci zaspakajają wydatki na dziecko.

[karmelek]

Może powiem inaczej:

dlaczego Banki nie wliczają dochodu dziecka (alimenty to dochody dziecka) do ogólnego dochodu gospodarstwa, skoro zaliczają dziecko do gospodarstwa, powinien chyba zaliczać dziecko wraz z jego dochodem, czyż nie??

[PlanFinance]

Alimenty nie są dochodem.

[karmelek]

według ustawy o podatkach są dochodem nieopodatkowanym

[Kassia]

W getinie na 100 % przejdzie, jeżeli chodzi o inny bank - to od sierpnia się nie orientowałam w tym temacie - potwierdzę i napiszę.