Wycena nieruchomości a ltv

[tomasL]

Dzień dobry, moje pytanie jest takie, kupujemy mieszkanie w kwocie 795 tyś. i mamy 10% wkładu własnego, czyli kredytowana kwota to 715 tyś. Rzeczoznawca jednak podobno wycenił nieruchomość na 680 tyś. Mamy możliwość dołożenia kwoty 35 tyś. Gdyż chcieliśmy je zostawić na remont (mieszkanie rynek wtorny). Czy jednak bank udzieli nam kredytu na 100% tego co uważa, że jest warte, czyli na te 680tyś? Czy za chwilę nie będzie chciał dopłaty w celu dodatkowego zabezpieczenia? Spotkanie dopiero po majówce... proszę o pomoc.

[lzalewski]

Jeżeli bank wycenił nieruchomość na 680k, to nie udzieli kredytu 715k. Kwotą wyjściową do ustalenia poziomu LTV będzie wycena nieruchomości, a maksymalne LTV w zależności od banku nie może przekroczyć 80/90%.

[tomasL]

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Jeżeli bank wycenił nieruchomość na 680k, to nie udzieli kredytu 715k. Kwotą wyjściową do ustalenia poziomu LTV będzie wycena nieruchomości, a maksymalne LTV w zależności od banku nie może przekroczyć 80/90%.

Ale ja mogę dołożyć do tych 680k, czyli kredytowalbym 680k, tyle że to wciąż będzie 100% ltv jeśli dobrze rozumiem, tj wg banku mieszkanie jest warte 680k, i ja dostane kredyt 680k, czyli 100%? Czy muszę dać jeszcze więcej wkładu własnego? 

[lzalewski]

Musisz wyłożyć więcej. Jak mówiłem maksymalne LTV to 90%. No chyba że korzystasz z RKM.

[tomasL]

Ok dzięki serdeczne, będę próbował negocjować ze sprzedającym chociaż trochę żeby zszedł bo kolejnych 68 tyś nie wyłożę a widać jednak mieszkanie mniej warte jest niz by chciał.