Zdolność kredytowa

[miavell89]

Dzień dobry,

Proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej. 

Nieruchomość mamy wybraną z parametrami jak w schemacie, jednak nie mamy pewności czy starczy nam zdolnosci, jeśli będzie ona mniejsza, proszę również o informację o jakiej wysokości kredytu możemy myśleć.

 

Dziękuje. 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

 

3.Wysokość kredytu - max. zdolność kredytowa

 

4.Wkład własny - 10% lub kredyt bez wkladu własnego (nie jesteśmy właścicielami żadnej nieruchomosci) 

 

5.Wartość nieruchomości - 520 000 PLN

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  85mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/ Sosnowiec

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,35

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata 1300 PLN/mc( pozostało 45tys., 3,5roku)

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra, kilka zobowiązań kredytowych spłaconych przed czasem, żadnych opóźnień

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  7700 PLN/4 900 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7700 PLN/4900 PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7700 PLN/49 00 PLN

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10lat/10lat

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony (3/4etatu, w razie potrzeby możliwość przejścia na cały etat za 3 miesiace, co zwiększy dochód o około 1900 zl)

 

23.Wykonywany zawód - kierownik projektu branza informatyczna/ farmaceuta

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe lub zmienne 

 

27.Inne istotne informacje- dodatkowo otrzymujemy 2x 800+ na dzieci, oprocentowanie stałe lub zmienne, to które na obecną chwilę jest korzystniejsze, po spłacie kredytu gotówkowego chcielibyśmy refinansować kredyt hipoteczny ? Lub go nadpłacać aby skrócić okres kredytowania. 

 

 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 516 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,87% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,87% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,64%

Rata - 3 938zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 223 848zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 580zł

Odsetki: 665 400zł

Kapitał: 516 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 717zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (143zł) - łączny koszt 28 148zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (412,80zł) - 10 320zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1% od wartości udzielonej gwarancji - 1 000zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[miavell89]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Proszę jeszcze o informację: 

 

1) Wyliczenia są na podstawie wynagrodzenia z 3/4 etatu czy przy założeniu zwiększenia do pełnego etatu ?

 

2) Czy kwota 516tys. to jest nasza maksymalna zdolność na chwilę obecną, z możliwością skorzystania z programu kredyt bez wkladu własnego?

 

Pozdrawiam serdecznie.

[lzalewski]

32 minuty temu, miavell89 napisał(a):

1) Wyliczenia są na podstawie wynagrodzenia z 3/4 etatu czy przy założeniu zwiększenia do pełnego etatu ?

 

Wyliczenia są na podstawie obecnych dochodów.

32 minuty temu, miavell89 napisał(a):

2) Czy kwota 516tys. to jest nasza maksymalna zdolność na chwilę obecną, z możliwością skorzystania z programu kredyt bez wkladu własnego?

 

Zdolność jest na wyższą kwotę, ale kwota gwarancji z BGK nie może przekroczyć 100k, co powoduje obniżenie w tym przypadku maksymalnej kwoty kredytu do 516k.

[miavell89]

A jak banki patrzą na zwiększenie etatu, a co za tym idzie zwiększenie wynagrodzenia u tego samego pracodawcy, na tej samej umowie o pracę na czas nieokreślony, czy również jest tu wymagana konkretna ilość wpływów comiesięcznych, czy wystarczy jeden wpływ wynagrodzenia już po zwiększeniu etatu, aby bank uwzględnił większy dochód i większą zdolność kredytową? 

[lzalewski]

To zależy od banku. Część może (nie musi) przyjąć dochód po podwyżce już po pierwszym wpływie, część tak czy inaczej będzie liczyć średnią z branego przez siebie okresu.