Gdzie po kredyt na zakup szeregówki

[Adamsaso]

Witam,

Chce wziąć kredy na zakup domku szeregowego pod Wrocławiem, chciałbym pość do 2, max 3 banków i wybrać najlepszą ofertę.

Nie chce iść na podstawie Youtubowych rankingów, bo jeszcze nigdy w żadnym banku nikt mi nie zaoferował takich warunków jakie w tych rankingach są podawane. Możecie mnie wstepnie nakierować gdzie się udać ?

 

Chciałbym jak najwcześniej zacząć kredyt nadpłacać i planuję go spłacić max w 10-12 lat max , przy czym pierwsze 2 lata będę ładował w domek więc w tym okresie bez nadpłat.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 -25 lat, ale ze wskazaniem na 25

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - 545 000

5.Wartość nieruchomości - 845 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - domek szeregowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  166 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wybudowane 2000r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5  (2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40lat i 35 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 19000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 19000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 19000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kontrola fin / kadry i płace

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO sa

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne (mam opory wewnętrzne przed stałym, nie wiem dlaczego)

27.Inne istotne informacje -

------------------------------- dodano 16 minut później -------------------------------

Otrzymałem taką ofertę wstępną z mojego banku (PEKAO) i widzę że marża jest 1,89% podczas podaje się że bank oferuje 1,84%. Natomiast nie ma prowizji, co w sumie chyba rekompensuje wyższą marżę i obniża koszty wejścia? Czy to dobra oferta w obecnych warunkach?

 

Kwota kredytu 305 896,80 PLN
Opłata za przygotowanie i zawarcie umowy kredytu 0,00 PLN
Kwota kredytu do wypłaty 300 000,00 PLN
LTV (kwota kredytu/ wartość nieruchomości) 35,99%
Waluta PLN
Okres spłaty 300 miesięcy
Rodzaj rat Równe
Wysokość pierwszej raty kapitałowo – odsetkowej 2 312,54 PLN
. . .
Dodatkowe produkty ROR

Ubezpieczenie CPI
Karta debetowa
Karta kredytowa
Ubezpieczenie nieruchomości

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) 8,46%
Parametry cenowe
.
Marża podstawowa 1,89%
Rodzaj oprocentowania zmienne
Stopa bazowa 5,87%
Oprocentowanie 7,76%
Podwyższenie marży do dnia ustanowienia hipoteki 0,00%
Opłata za przygotowanie i zawarcie umowy kredytu 0,00%
Całkowity koszt kredytu 402 260,10 PLN
Wybrane koszty, związane z ofertą Banku
Opłata za sporządzenie operatu szacunkowego 832,00 PLN
.
Ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych 305,90 PLN - za 12 miesięcy
Ubezpieczenie spłaty kredytu (CPI) 5 896,80 PLN

[lzalewski]

Punkty 15-17, 21,22 - rozdziel informacje o dochodach.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

22 minuty temu, Adamsaso napisał(a):

Otrzymałem taką ofertę wstępną z mojego banku (PEKAO) i widzę że marża jest 1,89% podczas podaje się że bank oferuje 1,84%. Natomiast nie ma prowizji, co w sumie chyba rekompensuje wyższą marżę i obniża koszty wejścia? Czy to dobra oferta w obecnych warunkach?

Marża to nie wszystko  Nie masz prowizji, ale masz ubezpieczenie CPI, które można poniekąd tak potraktować.

[Adamsaso]

Niestety nie spełnia warunków domu energooszczędnego. No właśnie to ubezpieczenie też mnie boli, dlatego chyba trzeba uciekać do innego banku.

[lzalewski]

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Punkty 15-17, 21,22 - rozdziel informacje o dochodach.

 

Jeszcze to.

[Adamsaso]

17 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Jeszcze to.

15000 / 4000

2 lata nieokreślony / 1,5  roku nieokreślony

[lzalewski]

20 godzin temu, Adamsaso napisał(a):

No właśnie to ubezpieczenie też mnie boli, dlatego chyba trzeba uciekać do innego banku.

Gdyby to było normalne ubezpieczenie na życie, to byłoby jak najbardziej w porządku i zachęcam do posiadania tego produktu, traktowania go jako zabezpieczenie dla najbliższych. CPI ma bardzo ograniczony zakres, a tanie nie jest. Poniżej oferta BPS, które też moim zdaniem nie będzie optymalnym rozwiązaniem (obiektywnie poprzez produkty dodatkowe wypada gorzej niż PEKAO). Ja osobiście poszedłbym chyba w kierunku CITI, gdzie marża wynosi 2,09%, ale brak jest jakichkolwiek produktów dodatkowych poza kontem z wpływem. Niestety dla zmiennego oprocentowania ilość ciekawych ofert jest coraz mniejsza (ostatnio choćby ING wycofał oferty promocyjne dla oprocentowania zmiennego).

W PEKAO można uzyskać marżę 2,01% dokupując dodatkowo ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku.

 

Ostateczny dobór banków zależeć może od planowanego terminu spłaty. Jeśli zamierzacie spłacać to w długim terminie, to PEKAO będzie rozwiązaniem bardzo dobrym. Jeśli chcecie to spłacić szybko, to zdecydowanie szedłbym w CITI.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - BPS

Całkowita kwota kredytu - 300 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 7,84% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,85% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,81%

Rata - 2 284zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 722 038zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 385 200zł

Kapitał - 300 000zł

Wycena nieruchomości - 1 000zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,07% od kwoty kredytu miesięcznie (składka nr 1 - 210zł) - 12 600zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka 0,11% od wartości nieruchomości rocznie (929,50zł) - 23 238zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie oraz nieruchomości w ramach oferty banku w ramach oferty banku 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html