Zdolność na zakup mieszkania - bez wkładu lub z wkł. 10%

[Gość]

Dzień Dobry, 

 

Prośba o wyliczenie zdolności. Łapiemy się na Mieszkanie bez wkładu i z niego chcielibyśmy skorzystać, jeśli jednak brakłoby zdolności możemy dorzucić 10% wkładu. 

Proszę dodatkowo o informację jak bardzo potencjalną zdolność komplikuje sytuacja pierwszego kredytobiorcy - czy jest w ogóle sens ubiegania się o kredyt w tym momencie, czy czekać do przyszłego roku na nową UoP(tracąc niestety wtedy szanse na zakup upatrzonej już nieruchomości)?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 (lub 450 000) PLN

4.Wkład własny - 0 (lub 50 000)PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Niepołomice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 250 PLN/3 400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 000 PLN/3 400 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4 600PLN/3 400 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 9 miesięcy(UoP do lutego 2025)/ UoP na czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Przedstawiciel Handlowy/sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - pierwszy kredytobiorca - zmiana pracy w grudniu 2023 z zachowaniem ciągłości zatrudnienia między byłym a obecnym pracodawcą. Obecny więc dochód trwa od 6 miesięcy, Brak możliwości aneksowania umowy na dłuższy okres.  Aktualnie wysokość wynagrodzenia to około 3800 netto z podstawy + 1500 netto z premii, którą dostaje regularnie od 1 pierwszego miesiąca pracy. Drugi kredytobiorca - wynagrodzenie praktycznie w 95% z podstawy.

[lzalewski]

Umowa na czas określony - czy byla wcześniej u tego pracodawcy umowa na okres próbny?

[Gość]

28 minut temu, lzalewski napisał(a):

Umowa na czas określony - czy byla wcześniej u tego pracodawcy umowa na okres próbny?

Tak, od grudnia 2023 do lutego 2024 - 3 miesiące okresu próbnego, następnie przedłużenie na rok.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 7,86% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,86% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,30%

Rata nr 1 - 3 374zł

Rata nr 61 - 3 594zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 330 343zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 500zł

Odsetki: 780 640zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 664zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (113,65zł) - łączny koszt 33 803zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (400zł) - 12 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1% od wartości udzielonej gwarancji - 1 000zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html