Wysokie dochody z umów o pracę + strata z działalności gospodarczej

[chmurkaaa]

Cześć, bardzo proszę o pomoc w sprawdzeniu, czy mamy szansę na kredyt pomimo strat w spółce cywilnej (spółka powstała w 2022 roku, jest to sklep internetowy w którym reinwestujemy wszystkie przychody i regularnie dokupujemy towar).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 862 200 PLN

4.Wkład własny - 95 800 PLN

5.Wartość nieruchomości - 958 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 68 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 5000/msc, obecnie w okresie wypowiedzenia

14.Historia w BIK - nie wiemy

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 500 PLN/10 200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - PLN 11 100 PLN/10 400 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 600 PLN/9 300 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - strata  13 000 PLN rok 2023 - strata 7700 PLN rok 2024 - strata do kwietnia 32 000 PLN, 59 000 PLN jeśli uwzględnić remanent początkowy, strata wynika z dwóch dużych dostaw towaru

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/5 lat/spółka cywilna 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie wiemy jeszcze

27.Inne istotne informacje - brak
 

Z góry dziękuję za pomoc!

Edytowane 1 Czerwca 2024 przez chmurkaaa
Błąd w wartości nieruchomości

[lzalewski]

Pole manewru będzie ograniczone, ale temat jest do zrobienia.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. Prawdopodobnie w przyszłym tygodniu będę w Warszawie.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 862 200zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,8%, w kolejnych zmienne - 8,1% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,85% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,49%

Rata nr 1 - 6 207zł

Rata nr 61 - 6 369zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 2 328 670zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 1 420 920zł

Kapitał - 862 200zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 388zł) - 22 733zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wysokości 0,0065% od wartości nieruchomości (62,27zł) - 22 417zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[chmurkaaa]

Dziękuję! To mój pierwszy post na forum, więc dopytam: rozumiem, że to są wyliczenia co do kredytu w mBanku, ale nie oznacza to, że na 100% dostaniemy kredyt w którymkolwiek banku?
 

Chcemy podpisywać umowę przedwstępną ale obawiamy się straty zadatku gdyby wszystkie banki nam odmówiły.

[lzalewski]

Gwarancji, że się uda nikt rozsądny nigdy Wam nie da. Natomiast po to składa się wnioski równolegle do 3 banków, aby zminimalizować ryzyko decyzji negatywnej. Natomiast pod kątem zdolności kredytowej (przynajmniej na podstawie powyższych danych) problemu być nie powinno.

39 minut temu, chmurkaaa napisał(a):

Chcemy podpisywać umowę przedwstępną ale obawiamy się straty zadatku gdyby wszystkie banki nam odmówiły.

Możecie spróbować uzgodnić klauzulę zwrotu zadatku w przypadku np. 3 decyzji negatywnych. Oczywiście jest to dobra wola sprzedającego, ale nie jest też niczym nadzwyczajnym.