Kredyt hipoteczny na dom 560 000

[Judiman]

Jaka jest realna szansa?
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy (moze być mniej).

3.Wysokość kredytu - 560 000 PLN

4.Wkład własny - działka budowlana o wartości realnej 70000-140000

5.Wartość nieruchomości - 560 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, Ryjewo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata hipoteczna 1850, rata kredyt gotówkowy 1300, karta kredytowa spłacona 8000zł

14.Historia w BIK - dobra (69)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 12%, rok 2022 - 250 000 , rok 2023 - 450 000, rok 2024 (styczeń - czerwiec) - 200 000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność ponad 4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKOBP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmienne

27.Inne istotne informacje - brak, male zawirowania ze splacaniem do 7 dni, (jedna rata powyzej 30 dni z zaniedbania), od 2 miesiecy nie korzystam z karty, obracalem srodkami aby nie placic oplat za nia

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy w razie potrzeby jesteś w stanie spłacić kredyt gotówkowy i kartę kredytową?

[Ekspert]

Kiedy występowało to opóźnienie powyżej 30 dni?

[Judiman]

@lzalewski chcialbym wziac kredyt na kwotę 560000zł na budowę samego domu - działka budowlana miałaby posłużyć jako wkład własny (jestem juz w jej posiadaniu). dom będzie spełniał te warunki energooszczędności.
karta kredytowa jest spłacona ale umowa na nią nie jest zamknięta.

@Ekspert zadluzenie wystąpiło raz w maju 2022 roku - 31dni. kredyt z tym zadluzeniem został szybciej spłacony (18miesięcy przed upływem) w zeszlym miesiącu.

Edytowane 6 Czerwca 2024 przez Judiman

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie, natomiast dobór banków będzie zależał od rzeczywistej wartości działki. Rozstrzał, który podałeś jest dość duży i decydować będzie o tym, czy będzie to kredyt z 10 czy 20% wkładem własnym. Poniżej symulacja dla 20%.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 560 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,40%, w kolejnych zmienne 7,38% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,13% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,88%

Rata nr 1 - 4 102zł

Rata nr 61 - 4 096zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 252 938zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 669 160zł

Kapitał: 560 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (196zł) - 6 902zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (53,76zł) - 16 128zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[Ekspert]

21 minut temu, Judiman napisał(a):

 zadluzenie wystąpiło raz w maju 2022 roku - 31dni. kredyt z tym zadluzeniem został szybciej spłacony (18miesięcy przed upływem) w zeszlym miesiącu.

Jeśli chciałbyś przed staraniami o kredyt usunąć ten wpis - zapraszam z raportem z BIK na [email protected]

 

Co do kredytu - czy poza działką, miałbyś jakieś środki stanowiące wkład własny?

[lzalewski]

Jedno takie opóźnienie nie powinno mieć wpływu na możliwość uzyskania kredytu. Gdyby były one notoryczne, to co innego.

[Judiman]

Tak to sobie ulozylem, ze jednak dzialka wolalbym sie poslużyć przy wkładzie. Nie stanowi to jakiegoś ograniczenia dla banku ze jestem ryczałtowcem bioracym drugi kredyt hipoteczny (pomijam fakt ze mam kredyt na mieszkanie ktorego rzeczywiscie nie mam - problemy z deweloperem)?

[Ekspert]

Jeśli jest zdolność, to nie powinno być problemu. 

[lzalewski]

Godzinę temu, Judiman napisał(a):

Tak to sobie ulozylem, ze jednak dzialka wolalbym sie poslużyć przy wkładzie. Nie stanowi to jakiegoś ograniczenia dla banku ze jestem ryczałtowcem bioracym drugi kredyt hipoteczny (pomijam fakt ze mam kredyt na mieszkanie ktorego rzeczywiscie nie mam - problemy z deweloperem)?

Banki bardzo różnie podchodzą do liczenia zdolności z ryczałtu i w części z nich będzie on ustalony na bardzo niskim poziomie (kilku tysięcy złotych). W ING ten dochód to ponad 20k.

Drugim ograniczeniem może być wielkość wkładu własnego. Dobrze byłoby, aby wynosił on min. 20%. Poza tym ok.