PKO SA, Millenium, czy moze Lukas?? prosba o pomoc

[masterb]

Witam,

do finalu dotarly 3 banki...

Warunki kredytu;

Kwota nieruchomosci - 323000 PLN

Wklad wlasny: 10%, czyli 32300

Rynek pierwotny

Mieszkanie, 60m2

Okres - 30 lat

Program RnS

 

1. PKO SA.

- marza 1,59%

- ubezpieczenie pomostowe 242 PLN

- ubezpieczenie niskiego wkladu - 976 PLN

- rata 1190 PLN

- wycena - 450 PLN

- cross-selling: rachunek + przelew wynagrodzenia + karta kredytowa

 

2. Millenium

- marza 1,8%

- ubezpieczenie pomostowe 262 PLN

- ubezpieczenie niskiego wkladu - 1130m5 PLN

- rata 1092 PLN

- ubezpieczenie na zycie 58,14 PLN/miesiac

- wycena - 480 PLN

Cross-selling: rachunek, karta debetowa

 

3.Lukas Bank

marza 1,7%

- ubezpieczenie pomostowe 200 PLN

- ubezpieczenie niskiego wkladu - 1090 PLN

- rata 970 PLN

- ubezpieczenie na zycie 80,9 PLN/miesiac

- wycena - 300 PLN

Cross-selling: rachunek, karta kredytowa

 

Pomozcie do wybrac?? Ja skaniam sie do ofery Lukas Banku..Najnizsza rata...

Moze macie jakies doswiadczenia i doradzicie...

PRosze o opinie..

[adman]

różnice pewnie wynikają z różnego obliczania wskaźnika wibor przez banki. Napisz jakie jest oprocentowanie, a nie tylko marża.

[masterb]

różnice pewnie wynikają z różnego obliczania wskaźnika wibor przez banki. Napisz jakie jest oprocentowanie, a nie tylko marża.

 

oczywiscie wszedzie WIBOR 3M

[adman]

ok. że 3M, ale np w PKO SA Wibor 3M na dzień dzisiejszy to 3,94, a w Milenium 3,85.

Ale i tak różnice w ratach są zbyt duże, coś jest nie tak. A dostałem ofertę w Milenium następującą:

Kwota kredytu: 300tyś na 30lat z RNS

Rata: 1270zł przez 8 lat potem 1692zł

Marza: 1,6

Wibor: 3,85

Oczywiście do tego dochodzą ubezpiecznia

[masterb]

ok. że 3M, ale np w PKO SA Wibor 3M na dzień dzisiejszy to 3,94, a w Milenium 3,85.

Ale i tak różnice w ratach są zbyt duże, coś jest nie tak. A dostałem ofertę w Milenium następującą:

Kwota kredytu: 300tyś na 30lat z RNS

Rata: 1270zł przez 8 lat potem 1692zł

Marza: 1,6

Wibor: 3,85

Oczywiście do tego dochodzą ubezpiecznia

 

a moze tu dochodzi jeszcze kwestia wkladu wlasnego??

Bede mial 10%

Generalnie zalezy mi na tym, aby placic jak najmniejsza rate..

[PlanFinance]

PeKaO inaczej liczy ratę,spłaca się więcej kapitału(porównajcie sobie składowe raty finalnej).Przez pierwsze lata daje to wyższą kwotę pomimo niższego lub równego oprocentowania,natomiast po 8 latach rata jest niższa.

 

W Lukasie i Mille masz jeszcze ubezpieczenie na życie.

[masterb]

W Lukasie i Mille masz jeszcze ubezpieczenie na życie.

 

Tak, jest ubezpieczenie na zycie, ale to mi nie przeszkadza...

 

Generalnie Lukas ma dobra oferte, ale jakos tak wewnetrznie nie jestem do nich przekonany..

Maja Panstwo jakies doswiadczenia z Lukasem?? Opinie w necie nie sa zbyt przychylne...

[PlanFinance]

Opinie w necie nie są. żadnego z obecnych banków zbyt przychylne bo pisze albo konkurencja albo frustraci.Lukas to dobry,stabilny bank osobiście nie mam żadnych złych skojarzeń.

[masterb]

Witam,

troche reaktywuje temat...

Dzis dostale oficjalna ofertę kredytu z PEKAO SA.

Oto ona:

KWOTA KREDYTU: 290.700,- PLN (90% LTV)

OKRES KREDYTOWANIA: 30 LAT (okres budowy 13 m-cy)

OPROCENTOWANIE: (zaproponowana marża pod warunkiem nabycia Eurokonta i przelewaniu wynagrodzenia )

marża w całym okresie kredytowania 1,69%+ WIBOR 3M** (3,94%)= 5,63%

** stopa bazowa zmienna

Koszty związane z kredytem:

1. Rozpatrzenie wniosku bez opłat.

2. Prowizja za udzielenie kredytu ? 0 % .

3. Ubezpieczenie na okres przejściowy do czasu ustanowienia hipoteki na kredytowanej nieruchomości ? oprocentowanie kredytu jest podwyższone o 1% w skali roku.

4. Kontrola nieruchomości: 137,- Pln

5. Składka ubezpieczenia brakującego wkładu własnego - wymagane jeśli udział środków własnych wynosi poniżej 20% całkowitych kosztów inwestycji. Składka za to ubezpieczenie wynosi miesięcznie 0,06 % i jest naliczana z góry na okres, w jakim Kredytobiorca wniesie wymagany przez Bank wkład własny. W tym przypadku jest to okres 68 m-cy więc składka wyniesie ok.1.154,64 pln jest ona płatna w dniu podpisania umowy kredytu.

Zabezpieczenia kredytu:

1. hipoteka zwykła i kaucyjna na nieruchomości

2. weksel własny in blanco

3. ubezpieczenie kredytu na czas przejściowy do momentu ustanowienia hipoteki

4. przelew na rzecz Banku praw z umowy ubezpieczenia nieruchomości, stanowiącej przedmiot kredytowania, od ognia i innych zdarzeń losowych (Ubezpieczyciel dowolny).

5. Przelew na rzecz Banku praw z umowy ubezpieczenia na życie kredytobiorcy wartość polisy min. na 25% kwoty kredytu tj.72.700,-(Ubezpieczyciel dowolny).

 

Co o tym myslicie??

Rozumiem, ze cross-selling to konto EUROKONTO (max. 17 zł/miesiac) i karta kredytowa...O co chodzi z tym "wekslem in blanco"?

JEszcze czekam na oferte z Lukas Banku...Moze bedzie lepsza...

[masterb]

Dzis rowniez dostałem decyzję z Lukas Banku,

tak ona wygląda:

Marża - 1,7%

WIBOR 3M - 3,85%

Kwota kredytu - 290700 PLN (90% LTV)

I rata - 1083 PLN

97. rata - 1660 PLN

Ubezpieczenie na zycie - 85 PLN

Ubez. nieruchomosci - 27 PLN

Ubez. pomostowe - 200 PLN

Cross-selling - tylko konto

 

W Lukasie przez 8 lat spłacę 38 000 PLN kapitału vs. 46 000 PLN w PEKAO

W Lukasie przez 8 lat wpłacę 106 500 PLN z rat vs. 110 000 PLN w PEKAO

 

I prosze doradzcie co wybrac??

[masterb]

Moze macie jakies sugestie do powyższych ofert??

PRosze o opinie...

[benekx]

Witam,

Ja również mam dylemat, który bank wybrać. Kredyt jest niewielki ale chciałbym być zadowolony;

mieszkanie 210 000

kredyt 50 000 z rodziną na swoim na 10 lat, raty malejące

1) LUKAS

-oprocentowanie (3,85 + 1.4)

-ubezpieczanie na życie 900zł

-konto10 zł/miesiąc

-wycena 0

-prowizja 0

koszt z ubezpieczeniem na życie 7 600zł + utrzymanie konta zł = 8800 + ubezpieczanie nieruchomości

 

2) PKO BP

-oprocentowanie (3,85 + 2.03)

-ubezpieczanie na życie+ utrata pracy 1625zł/ 4 lata

-konto- 8.99 zł/miesiąc

-wycena 200

-prowizja 0

odsetki 7 840zł + utrzymanie konta+ wycena + ubezpieczanie na życie/ utrata pracy = 10 550 zł + ubezpieczanie nieruchomości

 

Serdecznie proszę o poradę

[WMichal]

Witam,

 

najlepiej wybrać ofertę BNP Paribas Fortis

marża 0,79% - przez 3 lata

marża 1,29% - od 4 roku

brak ubezpieczeń dodatkowych

prowizja 0%

konto - 15 zł/mc

 

Moja uwaga jest taka, że nie potrzebnie tyle środków zostało przeznaczone na wkład własny.

Przy Rodzinie na Swoim (niskie rzeczywiste oprocentowanie) opłaca się wziąć wyższy kredyt, a środki np.: wrzucić na lokatę. KRedyt jest tani więc nie widzę większego sensu w nadmiernym wkładaniu w mieszkanie tzw. żywej gotówki.

 

Wracając jednak do Twojego pytania to oczywiście że Lukas Bank.

 

W PKO BP widać ktoś zamienił Ci prowizję od udzielenia kredytu (2%) na ubezpieczenie od utraty pracy (3,25% kwoty kredytu). Czyli interes marny...nawet uwzględniając obniżkę na marży nie jest to dobre wyjście.

 

Z Lukas Bankiem mógłby tu konkurować mocno Eurobank. Teraz też mają dobrą promocję. Ubezpieczenie na życie byłoby również, ale płatne 180 zł rocznie. Brak prowizji, jedyne czego nie mogę określić bez poznania dochodów, zobowiązań i osób w gospodarstwie to marża.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtek_stg]

Witam,

 

 

konto - 15 zł/mc

 

 

 

czy trzeba "brać" to konto za 15zł ? czy nie ma tańszego konta w Paribas do tej promo?

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Niestety nie ma takiej możliwości.Nie ma co narzekać jednak,masz super warunki kredytowania na cały okres a konto musi być tylko 5 lat.

[benekx]

Witam,

 

najlepiej wybrać ofertę BNP Paribas Fortis

marża 0,79% - przez 3 lata

marża 1,29% - od 4 roku

brak ubezpieczeń dodatkowych

prowizja 0%

konto - 15 zł/mc

Pracownik BNP Paribas Fortis miał się do mnie odezwać, ale mnie olał, a że pracuję wiec nie miałem się jak zapoznać z ich ofertą.

 

Moja uwaga jest taka, że nie potrzebnie tyle środków zostało przeznaczone na wkład własny.

Przy Rodzinie na Swoim (niskie rzeczywiste oprocentowanie) opłaca się wziąć wyższy kredyt, a środki np.: wrzucić na lokatę. KRedyt jest tani więc nie widzę większego sensu w nadmiernym wkładaniu w mieszkanie tzw. żywej gotówki.

To prawda, ma Pan rację z drugiej strony boję się o pracę a środki z lokaty będą kusić i mogą pójść na coś innego... Tracąc pracę, mogę obudzić się z ręką w nocniku.

[WMichal]

Witam,

 

nie do końca rozumiem.

 

Zachowanie części żywej gotówki może właśnie zabezpieczyć w wypadku utraty pracy, bo mimo braku comiesięcznych dochodów, rata będzie spłacana z odłożonej sumy.

 

To że będzie kusiło to inna sprawa

 

BNP Paribas Fortis możesz wybrać konto za 6,5zł/mc i będziesz miał marżę 1,5%.Porównaj sam:

 

marża - 0,79%

rata - 501,39 zł + 15 konto (przez 3 lata)

marża 1,29%

rata - 432,49 zł +15 zł (od 4 roku)

 

czy

 

marża - 1,5%

rata - 531,54 + 6,50 zł

 

Raty policzone dla mieszkania 50 m kwadratowych.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[benekx]

Witam,

Byłem w BNP Paribas Fortis - rzeczywiście taniej wychodzi, ale z tego co zauważyłem ciężko będzie ze zdolnością kredytową przy moim systemie płac. Poza tym wymagają dużo więcej dokumentów.

Przy takiej kwocie kredytu różnica w kwocie całkowitej to ok 1000 PLN więc chyba zostanę przy Lukasie.

 

Co do kwoty kredytu i wpłaty wstępnej, zostawiłem sobie margines błędu na niespodziewane koszty, remonty i utratę pracy. Większy kredyt to w moim przypadku dłuższy okres kredytowania wiec i koszty. Nie mam żyłki do inwestowania i unikam jak mogę kredytów. Jakiś taki konserwatywny jestem :/

[WMichal]

Witam,

 

podaj mi jak wygląda Twój system płac to Ci powiem czy będzie ciężko ze zdolnością.

Od razu będę w stanie podać Ci ile i jakich dokumentów potrzebujesz.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

SAlomon Finance