Posiadana nieruchomość jako wkład własny - Santander kilka pytań

[Bartek199951]

Dzień dobry, chciałbym zapytać na  temat wkładu własnego jako posiadana nieruchomość. Opcja ta występuje tylko w Santanderze.

 

Przyjmijmy że chce kupić samą działkę budowlaną wartą 200 tys. Moja nieruchomość warta jest 300 tys. W takim razie, rozumiem, że moje LVT to 40%

200:500 = 40%.

 

Idąc za tym, mogę liczyć że bank pokryje  60% wkładu własnego? Jaka będzie wtedy kwota mojego kredytu, jeśli działka będzie warta 200tys? Jeżeli się mylę, to proszę mnie naprostować. Chciałbym jeszcze zapytać, czy przy takim założeniu, marża kredytu będzie mniejsza? Czy jest to tak samo traktowane jakbym wniósł 60% wkładu gotówką, czy lepiej (w końcu mieszkanie jest warte 300 tys zł).

 

Proszę o odpowiedź,

 

Pozdrawiam.

Edytowane 30 Czerwca 2024 przez Bartek199951

[Bartek199951]

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 200000

4.Wkład własny :  nieruchomosc wartość  300000 

5.Wartość nieruchomości - 500 000 (mieszkanie plus działka ) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - hipoteczna

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - slask tychy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkale

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 300zł

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4006

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4006

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - cały czas

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód -pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Chciałbym użyć swojej nieruchomości wartej 300 tys jako wklad wlasny

[lzalewski]

Godzinę temu, Bartek199951 napisał(a):

 

Idąc za tym, mogę liczyć że bank pokryje  60% wkładu własnego?

No nie. LTV wynosić będzie 40%, co nie oznacza że bank cokolwiek tutaj pokrywa.

Godzinę temu, Bartek199951 napisał(a):

Jaka będzie wtedy kwota mojego kredytu, jeśli działka będzie warta 200tys?

200k.

Godzinę temu, Bartek199951 napisał(a):

Chciałbym jeszcze zapytać, czy przy takim założeniu, marża kredytu będzie mniejsza?

Nie. W Santanderze występuje 1 próg LTV determinujący wysokość marży - 80%.

35 minut temu, Bartek199951 napisał(a):

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - cały czas

 

No raczej nie cały czas, chyba że pracujesz w tym miejscu od urodzenia

 

Kompletny schemat ma 27 punktów. Proszę go nie edytować, nie usuwać poszczególnych punktów. Uzupełnij proszę jeszcze raz.

[Bartek199951]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu - 200000

4.Wkład własny nieruchomosc wartość  300000, gotówka 0 zl

5.Wartość nieruchomości - 500 000 (mieszkanie plus działka ) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - działka budowlana (zakup) a mieszkanie moje rynek wtórny, jako wkład własny.

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -hipoteczna (mieszkanie moje księga wieczysta założona czysta - mieszkanie spółdzielcze wlasnosciowe z wyrobioną KW)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m (moje mieszkanie)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląsk, Tychy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkale

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 300/msc 

14.Historia w BIK -  brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4006

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4006

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4006

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -pracuje 3 lata w obecnej pracy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - posiadam umowe na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód -pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto  Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe, 

27.Inne istotne informacje - Chciałbym użyć swojej nieruchomości wartej 300 tys jako wklad wlasny

 

@lzalewski

 

 

Czyli bank rozuzmiem że nic wkładu nie pokrywa i kredytuje się wtedy na tyle ile warta będzie działka?

 

To po co jest tutaj wyliczane LTV? Dostanę jakieś lepsze warunki czy 0 szans?

Edytowane 30 Czerwca 2024 przez Bartek199951

[lzalewski]

3 godziny temu, Bartek199951 napisał(a):

Czyli bank rozuzmiem że nic wkładu nie pokrywa i kredytuje się wtedy na tyle ile warta będzie działka?

 

Tak.

 

3 godziny temu, Bartek199951 napisał(a):

To po co jest tutaj wyliczane LTV? Dostanę jakieś lepsze warunki czy 0 szans?

LTV wyliczane jest zawsze przy kredycie hipotecznym. Dostaniesz lepsze warunki niż w przypadku 10% wkładu własnego, ale nie lepsze niż w przypadku 20 czy 30%. W Santanderze to nie ma znaczenia.

 

Maksymalna zdolność wychodzi 195k. Jesteś w stanie wnieść jakiś wkład własny?

[Bartek199951]

Maksymalnie 10 tys zł.

 

Jaka wtedy będzie zdolność?

 

Dziękuję i tak, 195 mi powinno wystarczyć.

Edytowane 30 Czerwca 2024 przez Bartek199951

[lzalewski]

Tak czy inaczej zdolność będzie wynosić 195k. Później wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - Santander

Całkowita kwota kredytu - 195 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,33%, w kolejnych zmienne - 8,1% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,85% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,39%

Rata nr 1 - 1 420zł

Rata nr 61 - 1 504zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 457 805zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 251 160zł

Kapitał - 195 000zł

Wycena nieruchomości - 960zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 68,25zł) - 3 935zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (270zł) - 6 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia (min. 2 000zł), ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, karta kredytowa z obrotem min. 500zł. Ubezpieczenie należy utrzymać przez okres min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html