Kredyt 120000/15 lat, cel dowolny ? Zabezpieczenie: dzialka 250-300 tys.

[GREENCO]

Witam

Przymierzam sie do budowy domu, projekt i pozwolenia sa, dzialka ogrodzona rowniez.

Chce wziac 120000 i w pierwszym roku wybudowac w stanie surowym otwartym/zamknietym, wykanczac z biezacych dochodow przez 5-7 lat wlasnymi silami (mam firme budowlana). Mam czas, 1987 rok.

 

Dochody z dzialalnosci mam, powiedzmy okolo 80-100 tys. na rok, a splacam dwa leasingi za nowe auta. Jak to w zyciu bywa dochod wogole nie nadaje sie do banku, bo o zaswiadczenia o niezaleganiu nie mam co myslec. Oczywiscie na siebie nie mam absolutnie nic, zadnych nieruchomsci, nawet motocykl na dziadka :-)

 

Chce wziac kredyt na Mame, ona jest wlascicielem domu, dzialek. Oczywiscie ma rozdzielnosc z ojcem od kiedy tylko prowadzimy dzialalnosci.

 

BIK ma oczywiscie bez skazy, splacone dwa kredyty za samochody, zlota karta (czysta, co zaplacimy z niej, wplacam w banku w ciagu kilku dni)

Ma dochody z tytulu umowy o prace, czas nieokreslony, 8 lat, okolo 2600 brutto.

Zabazpiecznie dzialka w najatrakcyjniejszej dzielnicy w miescie 1180 m2, sa ceny nawet po 380/m2, ale badzmy realistami - sprzedaz na juz 280/m2, wiec wycena bedzie kolo tych 300 tys.

 

Rata kolo 1000 zl, w pln. Gdzie dadza ? Dzwonili dzis z Polbanku, powiedzial, ze dadza, gdzie moze byc jeszcze taniej. Chce taka mala rate w razie jakby przyszla padaczka, a wiadomo te pare pln sie splaci bez problemu. W dombank-u dostane bez problemu, jestesmy klientami, ale tam to ponoc tragedia.

[SZCZUPAK]

odpowiedz na pytanie

 

kiedy (data) działka została kupiona i za ile faktycznie ( w akcie notarialnym ) ??

[GREENCO]

A jakie to ma znaczenie?

 

11 lat temu, za jakies 40000, ceny przez te lata polecialy do gory prawie 10 razy na tym terenie.

[SZCZUPAK]

właśnie kolego refinansowanie działa wstecz tylko do 2 lat

 

tej działki nie możesz zrefinansować.

[GREENCO]

A kto powiedzial, ze ja chce cos refinansowac.

Chce pozyczke hipoteczna na kwote 120 kpln, okres 15 lat, wartosc zastawu 250-300 zlotych. Czy juz jest to jasne dla Ciebie.

 

Polbank zaproponowal 1030/mies, kredyt w pln. Czy jakis bank da korzystniej?

[PlanFinance]

1.Ile mama ma lat?.

 

2.Ile mkw ma mieć dom?.

 

3.Czy działka jest własnością tylko mamy?.

 

4.Co znaczyli dzwonili z Polbanku i powiedzieli że dadzą?.Macie już decyzję?.

[GREENCO]

1. 49 lat

 

2. 138 m2 plus podwojny garaz (ale to chyba nie istotne, bo kredyt mieszkaniowy musi byc na kwote, ktora pozwala na skonczenie domu)

Je chce 120000 do reki.

 

3. Tak

 

4. Powiedzieli, ze spelnia warunki na pozyczke hipoteczna na cel dowolny z takim zabezpieczeniem.

 

Wypisze kwestionariusz, zalatwie zaswadczenie i pojade z Mama do Polbanku wypisac wniosek.

[PlanFinance]

W takim razie zostaje Wam tylko pożyczka hipoteczna na cel dowolny jak doradzili w Polbanku.Oczywiście tam nie ma zbyt dobrych warunków,ale skoro obiecali .

 

Tak czy inaczej proponuję ING.Można tam to zrobić w cenie kredytu mieszkaniowego.

[RobertIND]

4. Powiedzieli, ze spelnia warunki na pozyczke hipoteczna na cel dowolny z takim zabezpieczeniem.

 

Wypisze kwestionariusz, zalatwie zaswadczenie i pojade z Mama do Polbanku wypisac wniosek.

 

Twoja mama zarabia 2600 PLN brutto? Jeśli tak to nie spełnia podstawowego warunku - dochód netto min. 2000 PLN. Chyba, że coś się w Polbanku zmieniło w tej kwestii.

[GREENCO]

PlanFinance.pl w ING zaproponowali 1080 zl/miesiecznie na rozmowie przez telefon.

 

Generalnie te wymagania sa smieszne, naprawde.

Przychodzi chlopak, zarabia te 2400 netto beda przy okazji glowa rodziny i ma na wklad np. 30000, na ktore sie zlozyla cala rodzina. A robote moze miec, albo nie. Jestem pracodawca i wiem co mowie.

 

Ja daje zastaw dwa razy wiecej warty niz kwota kredytu to powinni pocalowac w raczke i dac ta kase na oswiadczenie o dochodach... Taka jest moja opinia.

 

Dla mnie jest to smieszne z tymi zaswiadczeniami, rozumiem jak daja kreche na 3 lata za auto, ale kto bedzie pracowal w jakims zakladzie z tymi dochodami przez nastepne 35 lat :lol:

 

Ale wracajac do sprawy, tak powiedzieli mi podczas rozmowy telefonicznej.

 

Zastaw juz wogole nie ma zadnego znaczenia ?

[PlanFinance]

Oświadczenie przy kredytach hipotecznych jest sprzeczne do zapisów Rekomendacji KNF,która niedawno weszła w życie.

 

Ja wiem jak w ING zrobić ratę na poziomie 995 PLN,brak prowizji startowej,brak prowizji za wcześniejszą spłatę.LTV max.30%

[RobertIND]

Generalnie te wymagania sa smieszne, naprawde.

Przychodzi chlopak, zarabia te 2400 netto beda przy okazji glowa rodziny i ma na wklad np. 30000, na ktore sie zlozyla cala rodzina. A robote moze miec, albo nie. Jestem pracodawca i wiem co mowie.

 

Z tym się z Tobą oczywiście zgodzę.

Ale powiedz z kim Ty rozmawiałeś w POLBANKU???

Nawet zakładając, że mama ma zdolność to rata na 180 miesięcy wynosi ponad 1300 PLN. 1080 PLN to rata na 360 miesięcy, ale na taki okres Polbank nie udziela pożyczek.

[GREENCO]

RobertIND to ja juz nie wiem sam co myslec...

Jak 1300 jest na 180 mies. to calkiem sie mija z celem,

bo 1380 pln jest w ING na 10 lat.

 

Powiem szczerze, ze sie juz pogubilem w tych ratach calkiem.

Najlepiej bedzie jak pojade to tego ING (zreszta mialem umowione spotanie dzis na 9:00 :oops: )

Powiem i te 100-12000 na 15 lat i dowiem sie dokladnie jakie wymagania, tak chyba bedzie najprosciej.

 

PlanFinance.pl 995/mies. bylaby bardzo sympatyczna.

 

Odnosnie dokumentow o dochodach.

To zaswiadczenie o dochodach ta raz, ale wiadomu w wstepnej procedurze.

Co dalej RMUA, PIT za zeszly rok ?

[RobertIND]

To żeby uporządkować:

Polbank:

- minimalny dochód netto - 2000 PLN,

- jedna z droższych pożyczek na rynku - rata od 120T na 180 m-cy - 1315 PLN (marża.

 

ING:

- jedna z lepszych ofert w PLN na rynku,

- można to zrobić albo jako pożyczkę (opcja droższa, ale znacznie tańsza niż w Polbanku),

- albo pewnym sposobem jako kredyt hipoteczny (w przypadku powodzenia opcja bardzo tania).