Kupno mieszkania na wynajem czy nadpłata własnego kredytu ?

[CorteeZ]

Dzień dobry.

 

Proszę o poradę. 

 

Mam odłożone 120 tyś i zastanawiam się nad zakupem mieszkania za 220 tyś na kredyt pod wynajem.

Takie mieszkanie chciałbym spłacać max. 10 lat. 

Jednocześnie mam jeszcze hipotekę na mieszkanie w którym obecnie mieszkam. Kredytu zostało jeszcze 20 lat ( brałem 3 lata temu na 30 ). 

 

Pojawia się pytanie czy kupować kolejny lokal aby osiągać dochód pasywny za np. 10 lat i za kolejne 2 lata odkładając kolejne 100k kupować kolejne itd. 

czy nadpłacać swój kredyt hipoteczny zaoszczędzając na odsetkach np. 200 tyś.

 

Do kredytu hipo pod najem dopłacałbym ok 700 zł, ponieważ ceny najmu takich mieszkań w mojej miejscowości to ok. 1000-1200 zł brutto. 

 

Mam 33 lata. Jstem w stanie obecnie sporo odłożyć miesięcznie. Nawet gdybym miał dopłacać do raty dwóch mieszkań i spłacać swój kredyt byłbym w stanie odkładać na kolejny spory wkład własny lub nadpłatę któregoś z kredytu. Nawet gdybym nie miał chwilowo najemców pociągnę spokojnie 3 takie kredyty. 

 

Celowałbym w nieruchomości na głównym osiedlu o metrażu 32-35 m2 ( 2 pokoje ) typowo dla młodych par.

 

Pozdrawiam

 

Piotr

[RobertS]

można to dokładnie wyliczyć czy się opłaca nabyć nieruchomość czy może zainwestować kasę w innej formie

 

ale raczej nikomu nie będzie się chciało robić takiej (rzetelnej) analizy za uścisk dłoni...