Kredyt na dom jednorodzinny dwulokalowy

[zozulens]

Witam!
Stoimy przed zakupem działki - na starcie chcieliśmy wraz z narzeczoną i siostrą kupić działkę i budować dwa bliźniaki.
Temat okazuje się, bardzo skomplikowany, bo w okolicy w której szukamy działki, mało która ma mpzp na bliźniak, wiekszość jednorodzinna.

Znaleźliśmy działkę 1000m2 na jednordzinną, dość foremną, zakup działki będziemy realizować gotówkowo. Teraz pytanie z mojej strony:

1. Jak wygląda kredyt hipoteczny na dom jednorodzinny dwulokalowy? czy jest szansa aby były to dwa oddzielne kredyty? (na każdy lokal)
2. Jeśli ma być to wspólny kredyt, to czy jest możliwość np. po odbiorze domu na podzielenie kredytu?
3. Czy w tego typu zabudowie - jednorodzinny dwulokalowy - możemy wyznaczyć granice każdej z działek? (po 500m2) i wypowiedzieć współwłasność?

Pytam, bo faktycznie szansa finansowa na tego typu budowe jak najbardziej jest, aczkolwiek nie chciałbym sytuacji w której np. jedna strona chce spłacić kredyt, druga nie i finalnie jesteśmy zależni od hipoteki która leży na jednej ze stron.

[lzalewski]

1. W mojej opinii nie da się tego zrobić dwoma osobnymi kredytami. Wynika to z faktu, że jest to jedno pozwolenie i jeden budynek oraz jedna KW. Na tym etapie raczej nie da się wydzielić osobnej KW dla każdego lokalu, aby można było się osobno zabezpieczyć.

2. Tutaj pewnie też byłby z tym problem. Raczej rozwiązaniem byłoby doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego, wydzielenie KW dla obu lokali i wówczas sprzedaż drugiej ze stron lokalu z jednoczesnym wyłączeniem tego lokalu spod zabezpieczenia udzielonego wcześniej kredytu. Wymagałoby to oczywiście zgody banku. Zgoda prawdopodobnie byłaby warunkowa, np. spłata części kredytu. To byłby chyba najprostszy sposób. Jeśli niemożliwy ze względu na konieczność wspólnej inwestycji, to pozostanie kredyt wspólny, ale nikt nie da Wam na tym etapie gwarancji, że dałoby się to rozdzielić w przyszłości.

3. To raczej pytanie do np. do geodety, a nie doradcy kredytowego, ale raczej takie wydzielenie jest możliwe.

[zozulens]

Na tą chwilę mocno analizujemy sytuacje i chyba jedynym rozwiązanem jest zakup działki, a następnie wzięcie kredytu wspólnego, doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego(bądź surowego zamknietego) i wtedy wydzielenie nowego KW dla każdego z lokali, dopiero później rozdzielenie kredytu. 

 

Fajnie byłoby znaleźć osobę która kiedykolwiek brała udział w takim przedsięwzięciu

[lzalewski]

Przypomnij mi się we wtorek, wówczas rozeznam się w sytuacji i możliwościach. W poniedziałek mam sporo pracy i pewnie nie dam rady się tym zająć.

[zozulens]

@lzalewski Hej, sorki ale nie było mnie chwilę, przypominam się ?