Kredyt hipoteczny - brak własności nieruchomości

[Morgh]

Blisko 20 lat temu, jak człowiek był młody i głupi, pomagałem kuzynce z wzięciem kredytu hipotecznego na dom. Zasadniczo myślałem, że go poręczam, a nie że jestem współkredytobiorcą, ale jak się teraz okazało (gdy kuzynka zmarła) - bank uznaje mnie za współkredytobiorcę, czy też raczej w tej chwili - za właściciela kredytu.

Kuzynka była po rozwodzie i miała dwójkę dzieci - jedno w tej chwili stało się pełnoletnie, drugie jest małoletnie.
Dom był na nią, po śmierci był (chyba) w pieczy pełnomocnika ustawowego dzieci (byłego męża) a teraz jest jak rozumiem w połowie własnością jednego i drugiego dziecka (małoletniego poprzez pełnomocnika).

Kredyt dalej spłacają - na chwilę obecną w banku proszą o wykreślenie z kredytu osoby nieżyjącej i mówią, że mogą zaproponować jakąś mediację/zmniejszenie rat czy coś... (kredyt frankowy... ja to bym raczej w tej chwili się zainteresował, czy by nie pójść w stronę unieważnienia go...)
Pytanie zasadniczo jest takie - jakby kredyt był niespłacany, czy mam jakiekolwiek pole manewru w kierunku sprzedaży go, aby pokryć hipotekę? Czy też kredyt jest mój, ale do nieruchomości żadnych praw nie mam?

[RobertS]

Jeżeli kredyt nie będzie spłacany to najpierw będzie windykacja z dochodu. Sprzedaż nieruchomości (licytacja) to ostateczność. Poza tym ona należy obecnie do dzieci, a sąd rodzinny zawsze ma na względzie ich dobro.

Nie jesteś właścicielem nieruchomości, ale kredytobiorcą jak najbardziej. Tak było od samego początku.

Mogłeś się zabezpieczyć przed taką sytuacją, ale teraz to już musztarda po obiedzie...

[Morgh]

No tak, jasne, ale chwileczkę - przecież spadkobierca dziedziczy również zobowiązania finansowe? To by znaczyło, że w dalszym ciągu kredyt nie jest tylko mój, ale co najmniej mój oraz dziecka pełnoletniego?

[lzalewski]

42 minuty temu, Morgh napisał(a):

No tak, jasne, ale chwileczkę - przecież spadkobierca dziedziczy również zobowiązania finansowe? To by znaczyło, że w dalszym ciągu kredyt nie jest tylko mój, ale co najmniej mój oraz dziecka pełnoletniego?

To bardziej pytanie do prawnika niż doradcy kredytowego.

[RobertS]

14 godzin temu, Morgh napisał(a):

przecież spadkobierca dziedziczy również zobowiązania finansowe?

tak, jeżeli spadek nie został odrzucony, kredyt macie wspólnie, ale w przypadku braku spłaty zapewne Ty będziesz windykowany, to "dziecko" ma już jakieś dochody?

pamiętaj, windykacja jest zawsze z tego co najłatwiejsze do zajęcia