Prośba o wyliczenie zdolności (podwyżka, aneks)

[Michal92152]

Cześć, prośba o wyliczenie zdolności, chciałbym wiedzieć w jaki przedział cenowy mieszkania mogę celować i kiedy. 2 miesiące temu dostałem awans, zmiana stanowiska na wyższe + podwyżka (aneks do umowy, duża firma), mam już jeden wpływ na konto z nowym wynagrodzeniem, pytanie czy są banki które zaakceptują taki dochód po tym wpływie na podstawie aneksu, czy muszę czekać odpowiednią liczbę miesięcy. Poniżej reszta schematu. 

 

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 (25 też ok, chciałbym mniejszą ratę na początek i nadpłacać)  

3.Wysokość kredytu - 500-600k (chciałbym sprawdzić zdolność maksymalną, przy mniejszej zdolności nie ma sensu brać się za temat) 

4.Wkład własny - 20%+, do 240k 

5.Wartość nieruchomości - do 800k 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - chciałbym się zorientować na co mnie realnie stać 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wstępnie które mnie interesują termin oddania I kwartał 2025 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25 (26 w październiku, obniży się dochód przez podatek) 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 

14.Historia w BIK - brak opóźnień, jedyny kredyt jaki miałem to sprzęt na raty 0%, całość spłacona wcześniej (po 5 miesiącach) 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500 (bez premii, uwzględniając 1 wpływ po podwyżce 8600) 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  5975

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5710

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - prawie 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - ubezpieczenia (ryzyko) 

24.Bank w którym posiadane jest konto - millenium, alior, santander, pekao 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie analizowałem dokładnie, raczej wolałbym zmienne zakładając spadek stóp procentowych, ale pewnie to gdzie jest lepsza zdolność

27.Inne istotne informacje - premia roczna (regulaminowa) 11k netto (przelew w lutym); pod koniec października kończę 26 lat więc od listopada pensja będzie wynosić 7800; chciałbym możliwość nadpłaty bez większych ograniczeń/kosztów; gdyby uwzględnić tylko pensje po aneksie + premie/12 miesięcy wychodzi dochód 9500 (pytanie czy w ogóle jest możliwość, żeby jakiś bank tak to uwzględnił) 

[lzalewski]

5 godzin temu, Michal92152 napisał(a):

mam już jeden wpływ na konto z nowym wynagrodzeniem, pytanie czy są banki które zaakceptują taki dochód po tym wpływie na podstawie aneksu, czy muszę czekać odpowiednią liczbę miesięcy

Zaakceptowanie dochodu po podwyżce jest możliwe w kilku bankach na podstawie odstępstwa. Jeśli jest to duża firma, to jest na to szansa. Zakładając, że uda się to zrobić, to zdolność jest na niespełna 500k.

[Michal92152]

Cytat

2 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Zaakceptowanie dochodu po podwyżce jest możliwe w kilku bankach na podstawie odstępstwa. Jeśli jest to duża firma, to jest na to szansa. Zakładając, że uda się to zrobić, to zdolność jest na niespełna 500k.

 

Dziękuje, w takim razie nie ma sensu brać się za temat. 

[lzalewski]

15 minut temu, Michal92152 napisał(a):

Dziękuje, w takim razie nie ma sensu brać się za temat. 

Odezwij się jak będziesz mieć min. 3 wpływy po podwyżce. Wówczas przeliczymy to jeszcze raz.