Czy mam zdolność kredytową na 220.000??? POMOCY!!!!!

[Bambolo82]

Witam!

 

Cel kredytu:

zakup upatrzonego mieszkania na rynku wtórnym za 283.000 zł, 2 pokoje, 47 m. kw. powierzchni w nowym budownictwie, mieszkanie nie łapie się na Rodzinę na Swoim bo za drogie (ok. 6050 zł za m. kw., a limit wynosi w Gdyni 5600 zł), centrum Gdyni, czynsze ok. 400 zł

 

Moje warunki:

1) singiel, 28 lat, mężczyzna, wyższe wykształcenie prawnicze, umowa na czas nieokreślony w sektorze budżetowym (Urząd Skarbowy) trwająca od 4,5 roku;

2) mam 20% wkładu własnego na to mieszkanie (ok. 56.000 zł);

3) zarobki miesięczne netto z umowy o pracę 2700 zł

4) premie kwartalne ok. 900 zł (np. taka była za III 2010 a w grudniu dostanę ok. 1000 zł za IV kwartał 2010)

5) dostaje ponadto "trzynastkę" w lutym każdego roku (nie jest to uznaniowe i wynika z przepisów prawa urzędniczego), wynosi ona mniej więcej moją pensję, którą podałem wyżej;

6) od grudnia dostanę podwyżkę i będę zarabiać ok. 3050 zł netto,

7) nie mam żadnych kart kredytowych, nie poręczam nikomu żadnego kredytu lub pożyczki, nic też sam nie spłacam etc.

8 ) nigdy niczego nie brałem na kredyt lub raty, więc w BIK najpewniej nie ma żadnych wpisów na mój temat zapewne (ani dobrych, ani złych);

9 ) mam mały samochód zarejestrowany na siebie jako właściciel (Renault Clio, wydaję na niego ok. 400 zł miesięcznie).

 

Czy dostanę kredyt w złotówkach na kwotę ok. 220.000-226.000 zł na 40 lat??? Z kalkulatora kredytowego wynika że rata miesięczna wynosiłaby ok. 1150-1200 zł. Myślałem o ofertach ING, Pekao, Alior Bank, Nordea. Czy mam szanse na kredyt w Euro z takimi zarobkami???

 

Proszę pomóżcie, bo bardzo mi zależy na tym mieszkaniu, może mi zaraz ktoś je sprzątnie sprzed nosa a waham się czy w ogóle mam szansę na kredyt!!!! :?

[doradca lubelski]

Tak.

Wybierz ING lub PEKAO albo najlepiej obydwa, żeby ryzyko odmowy kredytu było mniejsze.

Obydwie oferty będą porównywalne.

Pekao będzie chciało od Ciebie ubezpieczenie na 1/4 kwoty kredytu ale jesteś młody więc to nie będzie duża składka(a może masz jakaś grupówkę w pracy)

[SlawomirH]

w PKO też masz zdolność na PLN (240k)

- kredyt na 30 lat

- rata ok 1280,

marża na poziomie 1,61%, wibor 3m (kredyt procesowany w warszawskim oddziale banku),

bez prowizji za przyznanie (z ubezpieczeniem wliczonym już do powyższej symulacji)

dodatkowym kosztem jest jedynie opłata za wycenę - 200 pln, notariusz i wpisy KW

 

bez jakichkolwiek zobowiązań itp

w pekao i ING dostaniesz trochę lepsze warunki ale w PKO też polecam złożyć wniosek

[Bambolo82]

Dziękuje za odpowiedzi.

 

Najbardziej przypadła mi do gustu oferta ING, bo nie ma tam żadnych dodatkowych przymusowych ubezpieczeń etc. no i można zjechać z marżą do 1,1% po zapłacie prowizji. Bez prowizji też jest przyzwoicie (1,7%).

 

Jestem zaskoczony sugestią starania się w PKO BP, bo z tego co tutaj przeczytałem to akurat ten bank jest bardzo negatywnie nastawiony do singli i raczej im odmawia kredytu ponoć.

 

Czy ktoś ma jeszcze jakieś inne propozycje/sugestie ofert bankowych? :?: Ile będę musiał czekać na decyzję kredytową w ING, Pekao i innych bankach? :?: Tydzień? Miesiąc? Jest to ważne, bo sprzedawca chce mi dać ok. 1 miesiąca w umowie przedwstępnej na załatwienie kredytu i jeśli nie zdążę to będzie mógł odstąpić od umowy i zachować zadatek. :?

 

Wkurza mnie :x , że banki nie chcą teraz rozpatrywać wniosków kredytowych przed zawarciem umowy przedwstępnej na zakup mieszkania. A sprzedawcy z reguły chcą takiej w formie aktu notarialnego. W ING powiedzieli, że zanim nie przyniosę umowy przedwstępnej to nie będą rozpatrywać wniosku! Jest to straszna lipa, bo człowiek płaci notariuszowi za umowę, zobowiązuje się do zakupu mieszkania (umowa ma formę aktu notarialnego, co wiąże się z możliwością dochodzenia przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej!)...a przecież nie jest jeszcze pewny że w ogóle dostanie jakikolwiek kredyt!!! :?

 

Czy są jakieś banki, które rozpatrzyły by mój wniosek kredytowy bez umowy przedwstępnej??? :?:

[PlanFinance]

PKO BP ma słabe warunki i nie ma większego sensu żeby tam składać wniosek.

 

Do wspomnianych banków dorzuć BOŚ.

 

 

Załatwienie kredytu z różnych względów może potrwać czasem dłużej niż 1mc i absolutnie nie powinieneś się zgadzać na taki termin.Sprzedawca niech się cieszy że ma kupca na mieszkanie i powinien się dostosować do kupującego.

[SlawomirH]

ja mam decyzję w 5-6 dni, marża 1,6% bez planów itp jest dobrą marża

[martines]

Dokładnie - oferta PKO BP jest b.dobra, ale z tymi singlami to faktycznie jest coś na rzeczy. Chociaż w tym wypadku problemu być nie powinno - duży wkład własny i prawnik zrobią swoje.

[SlawomirH]

chciałem coś dopisać a usunąłem porzedniego posta, zainteresowanych przepraszam... :oops:

[SlawomirH]

tak tak.. wszyscy tu wypowiadają się że PKO nie daje singlom a ja w piątek miałem wypłatę dla 43 letniej panny z dzieckiem 24 lata (RNS), może potraktowali to że ma syna to nie jest singlem..

[Bambolo82]

Dziękuje za kolejne posty.

 

2 dni temu zamówiłem doradcę z ING (reklama głosi: "do klienta dojeżdżają i prowizji nie pobierają"). Ale się nie odezwał do tej pory...

 

Martwi mnie też to, że Sprzedawca (Invest Komfort) uparł się na klauzule w umowie przedwstępnej w postaci "masz miesiąc na załatwienie kredytu, a jak się nie uda to mamy prawo od umowy odstąpić i zachować zadatek 5%, czyli jakieś 14.000 zł". A oczywiście musiałbym jeszcze zapłacić za umowę przedwstępną u notariusza, bo tylko w takiej formie sobie życzą. Nawet ich własny doradca kredytowy, podobnie jak ktoś kto odpisał mi wyżej, wyraźnie doradził mi żeby zabezpieczyć sobie nawet do 2 miesięcy na załatwienie kredytu (3 wnioski do 3 różnych banków - prawdopodobnie ING, Pekao i Pocztowy + ewentualne negocjacje jeśli co najmniej 2 z nich wyrażą chęć dania kredytu).

 

Moi rodzice kiedyś załatwiali sobie kredyt i bank (Bank BPH) sztucznie przedłużał procedurę z sobie tylko znanych powodów (np. niby brak jakiegoś formularza, przekładanie umówionych spotkań etc. etc.). Moi rodzice w pewnym momencie na serio odnieśli wrażenie, że zwyczajnie bank nie miał kasy i ociągał się z załatwieniem wniosku poprzez różne śmieszne telefony i papierkologię.

[PlanFinance]

Jeśli ktoś patrzy tylko na marże i olewa prowizję/ubezpieczenia to śmiało PKO BP nie jest najgorsze.Jeśli ktoś jednak patrzy na atrakcyjność kredytu pod względem każdego z parametrów to niestety,ale PKO BP jest którąś tam z kolei ofertą.

 

Miałem jakiś czas temu klienta dla którego kredyt z marżą 1,4% i prowizją 2% był lepszy od kredytu z marżą 1,6% i prowizją 0 PLN.Można i tak

 

Jakiś czas temu miałem klientkę dla której z kolei prowizja/ubezpieczenie się kompletnie nie liczyło bo tom płacili rodzice.

 

Jak widać różne są sytuacje i preferencje klientów.Nie ma jednak zbyt wielu sytuacji w których PKO BP byłoby bezapelacyjnie najlepsze.

[SlawomirH]

uważam że jeżeli jesteś zdeterminowany aby mieć to mieszkanie to podpisuj umowę przedwstępną, może się uda..

niektóre banki mają coś takiego jak promesa, np pekao, trwa to z reguły dłużej niż obiecują ale sprawdzają klienta czy klient ma szansę dostać u nich kredyt bez wskazywania konkretnej nieruchomości...