kredyt na mieszkanie 270000 PLN , działalność gospodarcza - ryczałt

[michalk]

Potrzebuję kredyt na 270000 zł na mieszkanie z rynku pierwotnego 30+ lat

100% wartości. Wkładu własnego nie mam, ale może bank zgodził by się policzyć wartość mieszkania po remoncie. Pieniądze na remont będą.

Opcje pożądane:

- tania wcześniejsza spłata (po wprowadzeniu do nowego, sprzedam stare mieszkanie o wartości około 160-170 tyś)

- ewentualnie konto bilansujące

Dochód PIT-28 za 2009 43,7 tyś

Dochód na PIT-28 za 2010rok będzie 60 tyś. Ewentualnie mógłbym wykazać 80tyś.

Skala podatkowa 8,5% działalność w branży usług telekomunikacyjnych.

Zobowiązania: karta kredytowa 5 tyś i kredyt odnawialny 3 tyś (mogę zamknąć bo i tak nie używam)

Singiel, nikogo na utrzymaniu, 1 osoba w gospodarstwie.

 

 

Sposób 2.

Do kredytu przystąpi ze mną ojciec + matka jako że nie mają rozdzielności.

Ich łączny dochód z emerytury miesięcznie neto to 4,2 tyś + 1 tyś netto z umowy zlecenie. Problemem jest wiek. Moja mama 66 lat, tata 65.

Opcje pożądane jak wyżej:

- możliwość taniej wcześniejszej spłaty albo rachunek bilansujący.

Przy zarobkach 4,5 tyś na rękę miesięcznie nie chcę spłacać raty 2800 dłużej niż 1,5 roku.

[doradca lubelski]

Pompuj przychód do max progu, żeby nie wejść na Vat, pozamykaj zobowiązania i zamknij jak najszybciej rok podatkowy.

Przy założeniu, że zamkniesz 2010 z przychodem 80tys to zdolność masz teoretycznie na 300tys w BOŚ(bez zobowiązań i na 30 lat)

Druga opcja to Kredyt bank i wniosek z rodzicami.

Obydwa banki mają opłatę za wcześniejszą spłatę( KB w przypadku sprzedaży mieszkania nie pobierze opłaty, a w BOŚ myślę, że to parametr, który w twoim przypadku mógł być ponegocjować)

[michalk]

Przychód 80tyś mógłbym wykazać jakbym w listopadzie i grudniu wykazał po dodatkowe 10tyś przychodu których nie mam. Boje się tylko że bankowi wyda się podejrzane że przez miesiące styczeń- październik odprowadzałem miesięcznie podatek około 240zł a nagle w listopadzie i grudniu jest 1240zł.

Kosztowało by mnie koło 1700zł podatku od przychodu którego nie było, ale jeśli by się udało to by było warto.

[michalk]

Polepszyły mi się trochę warunki.

Zdobyłem wkład własny 10% 27.000 PLN, w związku z tym kredyt zmniejsza się do 244000 PLN.

Złożyłem dyspozycję zamknięcia kredytu odnawialnego i w ciągu 3 dni mam otrzymać papiery do podpisania. Na karcie kredytowej będzie zmniejszony limit do minimum - 1200 PLN. Zamykanie trwa za długi bo aż 3 miesiące.

[Ekspert]

A co myślicie o DNB Nord?

 

W EUR - przy pakiecie z ubezpieczeniem masz 0% prowizji za udzielenie i 0 za spłatę, marża w pierwszym roku 0%, w kolejnych 1,6%

 

Rata na 30 lat - pierwsze 12 miesięcy w granicach 980 zł, później 1116 zł.

 

Przyjąłem dochód roczny - 80 000 zł - czyli miesięczny ~6600

 

Jeśli coś błędnie napisałem - poprawcie mnie ;)

Pozdrawiam

 

edit:

wyczytałem, że dnb wylicza tak dochód:

 

Do wyliczenia zdolności kredytowej przyjmuje się średni miesięczny dochód netto za rok ubiegły i rok bieżący (bieżący okres na podstawie ewidencji przychodów), który stanowi:

[...]

c) 30% średnich miesięcznych przychodów z działalności usługowej.

[RobertIND]

Dnb Nord jest bez szans!!! Przychody to nie dochody. Dochód netto z działalności usługowej = 30% x przychody co daje nam roczny dochód netto w wysokości 24T czyli miesięcznie 2T. Zdecydowanie za mało, żeby z tym bankiem rozmawiać.