Kredyt hipoteczny ok. 560.000 PLN - propozycje warunków w EURO

[MiłośnikWM]

Gdzie najlepsze warunki przy poniższych założeniach:

 

Kredyt - ok. 560.000 PLN, najlepiej LTV 100% (mieszkanie w stanie developerskim, wkład własny ok. 80.000 PLN chcemy poświęcić na jego urządzenie), ewentualnie LTV 90% z możliwością zwiększenia kredytu o koszt urządzenia

Liczba osób w gospodarstwie: 2

Wynagrodzenie podstawowe: 8.000 PLN neto + nagrody kwartalne (w obu przypadkach po 5.000-6.000 PLN netto)

 

Otrzymaliśmy następującą propozycję warunków w DB (w lipcu 2010):

 

kredyt na 90% LTV , oprocentowanie LIBOR3M 0,64% marża banku 2,60%, ubezpieczenie przejściowe 1,2%

 

kredyt na 100% LTV , oprocentowanie LIBOR3M 0,64% marża banku 3,20%, ubezpieczenie przejściowe 1,2%

 

Jak wygląda teraz oferta DB? (podobno marża jest trochę niższa)

Może inny bank ma ciekawszą propozycję??

[doradca lubelski]

Marża będzie niższa. Libor wzrósł powyżej 1%

Na pewno polecam opcję z wykończeniem z kredytu.

Co do ofert. Spróbujcie złożyć więcej niż jeden wniosek i wybrać korzystniejszą ofertę.

Bardzo dużo będzie zależało od tego czy zdecydujecie się na dodatkowe programy inwestycyjne.

[PlanFinance]

560 000 PLN zakup nieruchomości

80 000 PLN remont

 

Wartość docelowa 640 000 PLN

Kredyt na 90% LTV 576 000 PLN

 

Jeśli tak ta operacja może wyglądać to polecam min :

 

DnB Nord

 

Kurs Kupna,wypłaty kredytu 3,7263 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 4,0469 PLN

Wysokość kredytu w walucie 154 576,92 EUR

spread 8,60%

Możliwości spłaty w walucie

 

Oprocentowania EURIBOR 3M 1,05% + marża w 1 roku 0,8%,w kolejnych latach 1,8%

Rata w EUR w 1 roku 559,82 EUR

Rata w PLN w 1 roku 2 265,54 PLN

Rata w EUR w kolejnych latach 639,26 EUR

Rata w PLN w kolejnych latach 2 587,04 PLN

 

Prowizja 0 PLN

Wycena ok.500 PLN, własny operat szacunkowy

Wcześniejsza spłata 1% przez pierwsze 3 lata

Ubezpieczenie nieruchomości do wartości nieruchomości na rynku ok.500 PLN/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 624 PLN

Kredyt indeksowany tj.brak ryzyka przy wypłacie transz,brak możliwości dokładnego określenia wysokości kredytu w walucie.

produkty dodatkowe

-Pakiet Personalle(konto,karta,dostęp do Internetu itp.) 18 PLN/rok

-zasilanie konta przez min. 5 lat kwotą w wysokości min.5000 PLN/mc

-karta kredytowa i użycie jej min.1 raz w mc.1 rok 0 PLN,kolejne 150 PLN chyba że wolumen obrotów to 30 000 PLN/rok wtedy karta jest bezpłatna.

 

Możliwość dodatkowych obniżek poprzez inne produkty(ubezpieczenia,inwestycje).

 

 

Warto oczywiście zainteresować się jeszcze ofertą Deutsche Bank.

 

Kurs Kupna,wypłaty kredytu 3,7757 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 4,0494

Wysokość kredytu w walucie 152 554,49 EUR

spread 7,25% PLN

Możliwości spłaty w walucie

 

Oprocentowania EURIBOR 3M 1,05% + marża 2%

Rata w EUR 647,29 PLN

Rata w PLN 2 621,16 PLN

 

 

Prowizja 0 PLN

Wycena ok.500 PLN, własny operat szacunkowy

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Ubezpieczenie nieruchomości do wartości nieruchomości na rynku ok.500 PLN/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 4,5% od brakującej kwoty do wymaganych 20% wkładu własnego tj.4,5% X 64 000 PLN = 2880 płatne na 5 lat

Kredyt denominowany istnieje ryzyko że trzeba będzie dopłacić do kredytu w wyniku wahań kursowych.

produkty dodatkowe

-Konto 25 PLN/mc

-deklaracja wpływu z wynagrodzenia

-karta kredytowa

 

Istnieje możliwości obniżki oprocentowania o wielokrotność 0,1 p.p produktem inwestycyjnym.Obniżka o 0,1 p.p kosztuje 20 PLN za każde 100 000 PLN kredytu.Obniżka o 0,1 p.p daje ratę w wysokości 2 587,84 PLN,o 0,2 p.p 2 554,76 PLN itd.W przypadku skorzystania z takiego produktu trzeba opłacić 12mc z góry.

 

Można jeszcze pomyśleć o Nordea i ofertą na CHF,EUR,ale tam kwota na wykończenie to max.10% wartości transakcyjnej więc 56 000 PLN.

 

 

Generalnie w takiej opcji można uzyskać bardzo ciekawe warunki.

[prezesik24]

Wnioskowana kwota 567000 PLN 150171 EUR

Wartość nieruchomości 640000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 2,74% marża 1,70% stawka bazowa 1,04%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2479,3 PLN

Rata kredytu w walucie 612,3 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 70 244 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie NWW 2475,00 PLN

Składka DBIwP Generali 5443,2 PLN - składka za 12 mies.

453,60 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 402,87 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Oferta z kartą kredytową i inwestycją, Pozdrawiam.

[MiłośnikWM]

A jak wyglądałyby warunki dla LTV 100% ?

[PlanFinance]

Krzysiek trochę inaczej policzył.

 

Według mojej opcji kredyt na 100%

 

Wartość kredytu w PLN 560 000 PLN

Wartość kredyt w EUR 148 316 EUR

 

Kurs Kupna,wypłaty kredytu 3,7757 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 4,0494

 

Oprocentowania EURIBOR 3M 1,05% + marża 2,5%

Rata w EUR 670,15 PLN

Rata w PLN 2 713,71 PLN

 

 

Prowizja 0 PLN

Wycena ok.500 PLN, własny operat szacunkowy

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Ubezpieczenie nieruchomości do wartości nieruchomości na rynku ok.500 PLN/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 4,5% od brakującej kwoty do wymaganych 20% wkładu własnego tj.4,5% X 112 000 PLN = 5040 płatne na 5 lat

Kredyt denominowany istnieje ryzyko że trzeba będzie dopłacić do kredytu w wyniku wahań kursowych.

produkty dodatkowe

-Konto 25 PLN/mc

-deklaracja wpływu z wynagrodzenia

-karta kredytowa

 

Ewentualnie opcją z prowizją 2%

 

 

Oprocentowania EURIBOR 3M 1,05% + marża 2,3%

Rata w EUR 653,65 PLN

Rata w PLN 2 646,88 PLN

Wcześniejsza splata 2% jeśli suma nadpłat przez pierwsze 3 lata przekroczy ponad 30% wartości udzielonego kredytu.

 

Oczywiście dalej można bawić się w fundusze inwestycyjne i dalsze obniżki.