Budowa domu, ryczałt

[Lulupard]

Witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 000 000

4.Wkład własny - 20%

5.Wartość nieruchomości - 1 250 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/budowa

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 162 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, działka budowlana 1500m2 o wartości 250000 zł

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - 87/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -

 

2022: KPiR na zasadach liniowych - zysk 129 000 zł (po odliczeniu kosztów, ZUS oraz PIT),

2023: ryczałt 8.5% - 278 090 zł,

2024: ryczałt 8.5% - 186 400 zł za okres 7 miesięcy

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2013 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - 18.13.Z - Działalność usługowa związana z przygotowywaniem do druku

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Większość faktur (~75% dochodu) w EURO, rozliczenie podatku w PLN.

 

Z góry dziękuję.

[lzalewski]

Jak rozumiem działalność nie jest w oparciu o umowę B2B?

[Lulupard]

@lzalewski niestety nie, czy to ma znaczenie?

[lzalewski]

W niektórych bankach tak.

Zdolność policzę późnym wieczorem lub jutro rano. 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Lulupard]

@lzalewski dzięki, załóżmy że nie spełnia

[lzalewski]

Pole manewru będzie bardzo ograniczone, ale zdolność dla tej kwoty się znajdzie.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 1 000 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,49%, w kolejnych zmienne 7,9% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,85% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,01%

Rata nr 1 - 6 314zł

Rata nr 61 - 7 162zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 624 380zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  5 000zł

Odsetki: 1 527 440zł

Kapitał: 1 000 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 3 328zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (277zł) - łączny koszt 67 240zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (800zł) - 24 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html