kredyt na zakup mieszkania, 915000, Warszawa

[lukasso]

Dzień dobry,

Proszę o sprawdzenie zdolności do kredytu hipotecznego.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 732 000 PLN

4.Wkład własny - 183 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -  915 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie / użytkownie wieczyste

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61,08 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy (40%), planowane ukończenie IV kwartał 2025

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41/36 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 266 PLN / miesiąc - rata za miejsce postojowe na podstawie umowy z deweloperem (bez kredytu bankowego) - zostało 2660 PLN, możliwość wcześniejszej spłaty

14.Historia w BIK - ok - jedna z osób 92/100, dla drugiej nie posiadamy raportu  (dla tej osoby historia kredytów to spłacony pół roku temu kredyt hipoteczny)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6158,51 PLN/ 4656,32 PLN -> razem: 10814,83 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6339,50 PLN/ 5048,29 PLN -> razem: 111387,79 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6262,90 PLN / 5006,66 PLN-> razem: 111269,56 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5,5 roku/ 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - specjalista /specjalista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo; Millennium; PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje:

- co miesiąc otrzyjemy 1600 PLN na dzieci (800+);

- oboje jesteśmy pracownikami administracji publicznej, co roku w lutym otrzymujemy "trzynastkę",

- w styczniu 2024 oboje mieliśmy 20 % podwyższkę, jedna z osób w maju 2024 miała również podwyżkę w związku ze zmianą stanowiska;

- podany dochód netto z 3 miesięcy to aktualna wysokość podstawy (bez premii);

- nasi pracodawcy wypłacają co roku również świadczenia  z ZFŚŚ - średnia na rodzinę z 3 miesięcy: 1573 PLN / z 6 miesięcy: 786,50 / z 12 miesięcy: 426,25 PLN

[lzalewski]

6 minut temu, lukasso napisał(a):

- oboje jesteśmy pracownikami administracji publicznej, co roku w lutym otrzymujemy "trzynastkę",

 

Kiedy i w jakiej kwocie były wypłacone 13tki? Czy zostały wliczone do średniego dochodu?

7 minut temu, lukasso napisał(a):

- podany dochód netto z 3 miesięcy to aktualna wysokość podstawy (bez premii);

 

Podaj proszę wysokość premii.

[lukasso]

 

7 minut temu, lzalewski napisał(a):

Kiedy i w jakiej kwocie były wypłacone 13tki? Czy zostały wliczone do średniego dochodu?

wypłata: luty 2024

Kwoty: 4429,79 PLN / 3369,98 PLN -> razem: 7799,77 PLN

13 zostały wliczone w średni dochód z 12M

 

10 minut temu, lzalewski napisał(a):

Podaj proszę wysokość premii.

Średnia netto na rodzinę:

z 3M: 0 PLN

z 6M: 193,03 PLN / 397,72 PLN -> Razem: 590,75 PLN

z 12M: 484,84 PLN / 336,43 PLN -> Razem: 821,27 PLN

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 732 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,44%, w kolejnych zmienne 7,85% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,85% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,98%

Rata nr 1 - 4 598zł

Rata nr 61 - 5 217zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 916 146zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  3 660zł

Odsetki: 1 108 980zł

Kapitał: 732 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 436zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (203zł) - łączny koszt 49 146zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (732zł) - 21 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[lukasso]

Dziękuję za ofertę.

Proszę jeszcze o podpowiedź dot. wcześniejszej spłaty - czy w PKO BP występują jakieś ograniczenia (np. w pierwszych latach kredytu) oraz czy zdolność wychodzi z jakimś zapasem, czy raczej jest "na styk".

[lzalewski]

2 minuty temu, lukasso napisał(a):

Proszę jeszcze o podpowiedź dot. wcześniejszej spłaty - czy w PKO BP występują jakieś ograniczenia (np. w pierwszych latach kredytu)

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę, nie ma ograniczeń.

2 minuty temu, lukasso napisał(a):

czy zdolność wychodzi z jakimś zapasem, czy raczej jest "na styk".

Zdolność liczyłem w PKO BP i tutaj wyszła na około 750k.