Pytanie dot. potencjalnej sprzedaży w trakcie dopłat.

[MarcinSob]

Dzień dobry.

 

Chciałem posilić się waszą pomocą, ponieważ z powodu sytuacji życiowej możliwe jest że będę musiał sprzedać mieszkanie wzięte w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Pomijając to że raczej byłoby to bez straty i z zyskiem i świadomością potrzeby zapłaty podatku dochodowego z powodu sprzedaży przed 5 latami (z możliwością skorzystania z ulgi mieszkaniowej) to dylemat mam z inną kwestią.

 

Czy sprzedając mieszkanie przed 3 latami od rozpoczęcia otrzymywania dopłat, muszę zwrócić wszystkie do tej pory otrzymane dopłaty? Próbuję się wczytać i znaleźć taką informację, jednak doszukałem się tylko informacji o wstrzymaniu przyszłych dopłat dokładnie z dniem przeniesienia własności i potrzebą zwrotu dopłaty, jeśli została jakaś wypłacona po tym dniu.

 

 

Taką informację o tych zwrotach w przypadku sprzedaży przed 3 latami otrzymałem przy okazji od jednego z pośredników kredytowych i próbuję to zweryfikować.

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

Marcin

[lzalewski]

Tracisz wyłącznie prawo do przyszłych dopłat. Nie musisz nic zwracać z tego powodu. Nie kojarzę granicy 3 lat, ale jeszcze doczytam i odpowiem Ci później.

[lzalewski]

Nie ma zwrotu, a jedynie następuje utrata dopłat. Nie widzę w ustawie przesłanki, o której mówili tamci eksperci.

[RobertS]

17 godzin temu, MarcinSob napisał(a):

Taką informację o tych zwrotach w przypadku sprzedaży przed 3 latami otrzymałem przy okazji od jednego z pośredników kredytowych i próbuję to zweryfikować.

ta osoba się myli, zwrot dopłat jest TYLKO wtedy jeżeli się okaże, że były one nienależne

[MarcinSob]

Serdecznie dziękuję Państwu za odpowiedź i pomoc. W dużej mierze mi to wyklarowało sytuację, za co jestem wdzięczny.

 

Dopytam przy okazji w takim razie o coś jeszcze

 

1. Czy jest możliwość wzięcia klasycznego kredytu hipotecznego na 2 osób nie będących w związku małżeńskim, które kupowałyby nieruchomość w różnych proporcjach udziałów np. 75% jedna osoba i 25% druga osoba? W tym przypadku też posiadając 2 różne wkłady własne.

 

2. Czy bank musi jakoś specjalnie wydawać zgodę na sprzedaż mieszkania z kredytem czy jest to w miarę standardowa i nieutrudniająca znacznie procedura? Potrzebuje tylko informację o saldzie pozostałym do spłaty (kapitał) czy bank specjalnie uruchamia jakieś konto techniczne poprzez które musi być przeprowadzona cała transakcja?

 

3. Jak szybko z BIK znika stary kredyt hipoteczny po sprzedaży? Mam na uwadze to że zaraz po sprzedaży chciałbym wnioskować o inny kredyt. Chyba ze będzie on widoczny ale nie będzie miał znaczenia z racji spłacenia go?

 

4. Czy dla banku ma to znaczenie że pracuję w mieście X (stąd też miałbym zaświadczenia o dochodach itd.) a wnioskowałbym o kredyt w miejscowości Y, czyli jednak będącej poza miejscem tej pracy i nieco się wykluczającą?

 

5. Czy poza spłatą pozostałego kapitału do spłaty oraz prowizji za wcześniejszą sprzedaż (o ile dobrze pamiętam z dokumentów  jest to 2% pozostałego kapitału w przypadku PKO BP) to czy jeszcze jakieś znaczące koszty są po drodze? Oczywiście poza potencjalnym podatkiem dochodowym za sprzedaż przed 5 latami. Wolę się po prostu dopytać czy coś mi po drodze nie umknęło.

 

Z góry dziękuję za pomoc

[RobertS]

ad. 1
tak, ale kredyt zawsze będzie wspólny i solidarny, bez względu na to jaki kto ma udział i ile wniósł wkładu własnego

ad. 2
nie, to standardowa procedura, występuje b.często

ad. 3
około tygodnia, poza tym można zaznaczyć na wniosku że został spłacony i analityk ma nie brać zobowiązania do liczenia zdolności

ad. 4
nie

ad. 5
nie