Kredyt bez wkładu własnego a ślub z osobą, która miała już własność

[Klaudia1995]

Cześć, 

chciałabym wziąć z partnerem kredyt bez wkładu własnego, niestety on już kiedyś miał na siebie mieszkanie. W takiej sytuacji, jeżeli moja zdolność mi wystarczy to chcemy wziąć kredyt tylko na mnie. I teraz pytanie, czy będę mogła dopisać partnera potem jako właściciela? Jak tak to po jakim czasie? Czy jak weźmiemy ślub to czy będzie mógł być współwłaścicielem? Wiem, że w przypadku kredytu 2^ gdy był brany na singla a potem był ślub z osobą, która miała już mieszkanie to wszystkie dodatki były cofane. Co w sytuacji, gdy to dotyczy tylko tego braku wkładu własnego? Podczas brania kredytu faktycznie to będzie na mnie i ja nigdy nie byłam właścicielką ale czy potem będę mogła to rozdzielić na naszą 2? I jak się zabezpieczyć przed tym żeby nie zostać z kredytem na całe mieszkanie ale własnością tylko na pół? Ślub jest dobrym rozwiązaniem? 
 

pozdrawiam

[Bożena Myszczyszyn]

Opcja kredytu bez wkładu własnego (z gwarancją BGK) na dziś dostępna jest w ramach Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego (RKM).

Przy RKM przeszłość w zakresie własności nie ma dużego znaczenia - ważne, aby na moment wniosku nie posiadać mieszkania/domu (z uwzględnieniem wyjątków dotyczących dzieci oraz kwestii "pozbycia się" własności drogą darowizny przy I i II grupie pokrewieństwa).

 

Będąc w związku partnerskim (bez dzieci) nie możecie razem przystąpić do RKM. Jeśli weźmiecie ślub, a partner już nie ma nieruchomości, bo ją np. sprzedał - można rozważyć wspólny wniosek kredytowy RKM. 

 

Przystępując do kredytu RKM jako Singiel kwestie późniejszego przystąpienia małżonka do długu i rozszerzenia wspólności majątkowej o to mieszkanie lub darowizny mieszkania do majątku wspólnego - należy uzgodnić z bankiem tak jak w każdym kredycie hipotecznym. Tu nie ma dopłat do rat, a w kwestii gwarancji BGK jest tylko obwarowanie, że do czasu spłaty kwoty objętej gwarancją nie można w nieruchomości prowadzić i zarejestrować działalności gospodarczej.

 

Sprostuję też informację dotyczącą BK-2%. Ślub z osobą, która ma mieszkanie wcale nie powoduje utraty dopłat, a wręcz odwrotnie - można się przeprowadzić do nieruchomości małżonka, jeśli nabył ją przed ślubem, a nieruchomość finansowaną BK-2% wynająć i to nie powoduje utraty dopłat.

 

Pomimo, że są w tej samej ustawie to RKM i BK to dwa odrębne produkty i tylko część zapisów (głównie w kwestii gwarancji BGK) jest wspólna.

 

Jeśli natomiast opcja kredytu bez wkładu własnego miałaby być rozpatrywana pod kątem nowego programu (naStart) zapowiadanego na styczeń 2025 (który może wejdzie, może nie wejdzie) - to wtedy przeszłość partnera w zakresie własności będzie miała znaczenie, więc ewentualnie rozszerzanie własności to byłaby kwestia po okresie dopłat.