Decyzja pozytywna, jak sie powinno to dalej potoczyć?

[mikolaj28]

Witam!

Jak powinno sie to dalej potoczyć?

Złożyliśmy wnioski do 3 banków i czekamy na odp.

Jesli dostaniemy pozytywne decyzje to banki dopiero zaoferują nam konkretne oferty? (jakies tam wstepne wyliczenia i symulacje dostaliśmy) a my wybierzemy najlepszą dla nas ofertę i z nimi podpisujemy umowę kredytową? ile czasu od decyzji wstepnej do podpisania umowy kredytowej i od umowy kredytowej do kupna?

Jesli podpiszemy już umowe kredytową z jednym bankiem a pózniej stwierdzimy ze jednai w tym drugim jest korzystniej to możemy z niej zrezygnować?

I co dalej po podpisaniu umowy kredytowej? jakie dokumenty z banku do notariusza? i kiedy przelać wkład własny na konto sprzedawców?

[mieszkanko]

Decyzja kredytowa to dokument, w którym bank szczegółowo określa zasady na jakich udzieli nam kredytu. Oprócz proponowanych przez bank parametrów cenowych (m.in. oprocentowanie, prowizja) będzie ona zawierać warunki jakie będziemy musieli spełnić przed podpisaniem umowy, a następnie przed uruchomieniem środków.

 

Decyzja kredytowa nie jest równoznaczna z umową. Oznacza to dla nas możliwość negocjowania proponowanych przez bank warunków cenowych, szczególnie jeżeli odbiegają od wcześniej ustalonych.

 

Po otrzymaniu decyzji kredytowej należy zwrócić uwagę, czy:

 

kwota przyznanego kredytu na decyzji zgadza się z kwotą o którą wnioskowaliśmy?

 

oprocentowanie i wszystkie inne koszty zgadzają się z przedstawioną wcześniej ofertą?

 

jakie są dokładnie składowe oprocentowania (np. WIBOR 3M czy WIBOR 6M, marża itp.)

 

na jaki okres został przyznany kredyt?

 

jakie warunku musimy spełnić przed podpisaniem umowy kredytowej?

 

jakie warunki musimy spełnić przed uruchomieniem kredytu?

 

jak długo nasza decyzja kredytowa jest ważna?

 

Podpisanie umowy nie jest tożsame z wypłatą kredytu, uruchomienie środków nastąpi dopiero po spełnieniu określonych w umowie warunków.

 

W razie zaistnienia potrzeby możemy odstąpić od umowy bez podania przyczyny oraz bez konsekwencji pieniężnych i prawnych w terminie do 10 dni od zawarcia umowy.

 

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, uruchomienie następuje po podpisaniu aktu notarialnego oraz przedstawieniu wniosku o wpisanie hipoteki na rzecz banku. Z kolei, w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym chodzi przede wszystkim o przedstawienie dokumentu tzw. cesji wkładu budowlanego.

 

Rodzaj wymaganych do wypłaty dokumentów może się zmieniać w zależności od specyfiki danego kredytu i indywidualnych wymogów banku, dlatego nie można podać ich standardowej listy.

 

Po przedstawieniu wszystkich wymaganych dokumentów bank najczęściej w ciągu 5 dniu dokona wypłaty kredytu. Po uruchomienie kredytu pamiętajmy o szybkim dostarczeniu wpisu hipoteki na rzecz banku. ( to nie to samo co zaświadczenie o złożonym wniosku o wpis!). Do czasu, aż tego nie zrobimy będziemy musieli płacić tzw. ubezpieczenie pomostowe. Na ogół powinniśmy otrzymać taki wpis z sądu w ciągu 3 miesięcy. Dopiero po jego dostarczeniu do banku przestaniemy płacić za ubezpieczenie.

Pozdrawiam

kredyt-lider.pl

[Kassia]

 

W razie zaistnienia potrzeby możemy odstąpić od umowy bez podania przyczyny oraz bez konsekwencji pieniężnych i prawnych w terminie do 10 dni od zawarcia umowy.

 

 

 

 

o ile dobrze pamiętam termin 10 dni obowiązuje w przypadku gdy umowa nie jest podpisana w siedzibie przedsiębiorstwa (oddziale banku bądź w instytucji współpracującej).