Zdolność kredytowa przy um.zlecenie

[Kubx]

Dzień dobry,

Chciałem Was poprosić o pomoc przy wstępnym oszacowaniu zdolności kredytowej potrzebnej do zakupu mieszkania, biorąc pod uwagę że pracuję w oparciu o umowę zlecenie. Przyjąłem moje stałe - comiesięczne źródło dochodu z jednej firmy (pracuję tam nieprzerwanie od 6 lat), mam jeszcze dodatkowy dochód z innej umowy zlecenie, natomiast tutaj już nie ma tej dłuższej ciągłości (umowa od 05.2024 do 12.2024), więc nie wiem czy można to brać pod uwagę, podniosłby to moje miesięczne dochody średnio o ok. 500 zł. Przyjąłem 20% wkład własny, bo podejrzewam że moja zdolność będzie zbyt niska, żeby próbować z 10% wkładem? Jeśli w ogóle jakiś bank akceptuje ten minimalny wkład, biorąc pod uwagę jeszcze formę zatrudnienia ?  Będę wdzięczny za wyliczenie i jakiekolwiek wskazówki.

 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 262,400

4.Wkład własny - 65,600

5.Wartość nieruchomości - 328,000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 27 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy - oddanie I kw. 2026

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 4300 zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 4100 zł

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa od 03.2024, wcześniej ta sama firma/pod inną spółką od 04.2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - doradca handlowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe?

Edytowane 23 Września 2024 przez Kubx

[lzalewski]

8 godzin temu, Kubx napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa od 03.2024, wcześniej ta sama firma/pod inną spółką od 04.2018

 

Czy da się udokumentować powiązania pomiędzy tymi firmami?

 

[Kubx]

29 minut temu, lzalewski napisał(a):

Czy da się udokumentować powiązania pomiędzy tymi firmami?

 

W obu umowach są to podmioty reprezentujące konkretną spółkę, wymienioną z nazwy, nazwa spółki jest też w tytułach przelewów wynagrodzenia. W marcu tego roku zmienił się po prostu podmiot który ją reprezentuje.

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 245k. Czy będzie to kwota wystarczająca?

[Kubx]

Dzięki za wyliczenie. No jest to trochę na styk - zakładałem ok. 65 tys jako wkład, a pozostałe oszczędności jako kwota na wykończenie, tutaj musiałbym wyłożyć 83 tys, więc pokrycie tej różnicy nieco zżera mi te środki. A czy ten dodatkowy dochód z drugiej umowy - te kilkaset zł miesięcznie, mógłby w ogóle być wliczony? Korzystałem z kalkulatora mbanku (tego bardziej rozbudowanego), i faktycznie zdolność przy mojej podstawowej pensji wyszła podobnie - ok 248 tys, to już wliczając ten dodatkowy dochód zbliżyła się do 270 tys, co byłoby dla mnie lepszą opcją, wystarczyłby wtedy mniej więcej tylko ten wkład 20%.

[lzalewski]

21 minut temu, Kubx napisał(a):

A czy ten dodatkowy dochód z drugiej umowy - te kilkaset zł miesięcznie, mógłby w ogóle być wliczony?

Realnie po min. 6 miesiącach.