Różne raty a ta sama wysokość kredytu, oproc. itp.

[Robert777]

Opis sytuacji:

Mam oferty kredytów 2 banków (w CHF) mBank (marża 1 proc., Libor3M (2,78 proc) i Multibank (marża 0,95 proc. Libor3M (2,78 proc).

 

Kredyt w wysokości 290000, wkład własny 120000, 240 miesięcy.

 

I co się okazuje, rata w

-mBanku 1713 PLN,

-Multibanku 1802 PLN

 

Do momentu obciążenia hipoteki różnica w wysokości rat jest jeszcze większa chociaż i tu i tu oprocentowanie wzrasta o tyle samo tzn 1 pkt procentowy.

 

Czy ktoś może mi powiedzieć o co chodzi – wszelkie warunki są identyczne (spread również prawie taki sam) a oferta Multi teoretycznie lepsza.

 

Dodam, że do rat dochodzą jeszcze inne ubezpieczenia ale w obu przypadkach ich nie dodaję.

 

W jaki sposób rata w mBanku może być niższa rata skoro teoretycznie warunki ma gorsze.

 

Będę wdzięczny za wszelkie odpowiedzi/sugestie.

 

Pzdr

R

[TCK]

Witam.

Pierwszy pomysł to być może dodanie do kwoty kredytu prowizji za przyznanie kredytu.

Drugi: być może raty były liczone przy innych kursach walut.

Generalnie nie ma możliwości, aby były takie różnice w ratach, zwłaszcza że są to oferty niemal tego samego banku.

Szukałbym jeszcze dziury w źródle takich danych: kalkulatory na stronach www? wyszukiwarka kredytów?

Pozdrawiam

Arkadiusz Kosiński

[Robert777]

Hmm - poinformowano mnie wyraźnie, że w obu przypadkach nie ma prowizji. Co więcej, w którejś tam z kolei rozmowie z pracownikiem banku usłyszałem, że rzeczywiście mają te same kalkulatory. I tu już zdębiałem.

 

Nie mam nic przeciwko temu żeby w mBanku płacić niższą ratę ale rownie dobrze może się okazać, że to tylko taka marchewka żeby ich wybrać, przecież mają niemal identyczne warunki.

 

Po pierwszej transzy okaże się, że jednak raty sa takie same... Będą tłumaczyć, że kurs się zmienił itp... Wtedy to ja sobie mogę co najwyżej w duchu przekląć.

 

Rozsądek podpowiada mi wzięcie kredytu tam gdzie są obiektywnie lepsze warunki tzn w tym przypadku niższa marża.

 

Dzięki za info.

R

[Doradca GoFinance Marta]

A jakie raty? Równe? Malejące? Może w kalkulatorach była podana inna wartość Liboru albo waluty i nie zostało to poprawione.

[TCK]

Witam.

Może być dokładnie tak, jak pisze Pani Marta. W kalkulatorach mBanku i Multi , które są rzeczywiście identyczne, należy "ręcznie" wprowadzić wartości stóp bazowych (w tym przypadku Libor3m) i kursy walut. Zastanawiam się czy tych symulacji nie robił Pan na przełomie miesiąca czerwiec/lipiec gdyż w obu bankach została zmieniona stopa bazowa i tu też może być rozwiązanie tej zagadki. Sądzę, że warto jednak ponownie zrobić owe symulacje w bankach, będąc już teraz uzbrojonym w bagaż wiedzy .

Wybór banku pozostawiam Panu, choć ja bym się skłaniał ku Multibankowi (sam mam kredyt hipoteczny w mBanku), gdyż po pierwsze jest tam minimalnie niższa marża, a także ja jednak jestem tradycjonalistą i wolę bank, do którego można pójść i wszystko załatwić na miejscu. W mBanku, niestety, wszelkie sprawy należy załatwić poprzez mLinię, a to już niestety trochę trwa...

Pozdrawiam

Arkadiusz Kosiński

Trójmiejskie Centrum Kredytowe

[Robert777]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

Uzupełniając moje informacje - wyliczenia są dla rat równych.

 

Rzeczywiście symulacje były jakoś na przełomie 6/7 ale również na początku czerwca odwiedzilem oba banki i też prosiłem o symulację. Poza tym na wydruku jest wyraźnie wartość Liboru3M (2,72) ale moze nie zmieniono w jakimś innym miejscu formuły kalkulacyjnej....

 

No cóż będę namolnym klientem i jeszcze raz poproszę o przybliżone wartości rat kredytu.

 

Co do sugestii, ze lepiej wybrać troszkę bardziej tradycyjny sposób kontaktu a co za tym idzie zdecydowac sie na Multi to jest w tym duzo racji. Sam mam konto w mBanku i powiem szczerze, że od jakiegoś czasu przeżywam gehennę związaną z otwarciem nowego rachunku i ustanowienia do niego współposiadacza. Sprawa banalna a trwa już 4 miesiące! Uściślając - minęły 4 miesiące od otwarcia przeze mnie tego rachunku do momentu kiedy współposiadacz mógł skorzystać z karty debetowej....Teraz tylko muszą rozpatrzyć reklamację związaną z niewłaściwym imieniem na karcie i już będzie koniec.....chyba, że wezmę tam kredyt he he he.

 

pozdrawiam

R

[Ganesa]

Witam!

Jeśli by się Pan wyrobił to można rozważyć jeszcze millennium. Do 22 lipca jest promocja tzn. brak prowizji i nie ma ubezpieczeń, które trzeba płacić z góry jak w Multi. Oprocentowanie w millennium jest chyba trochę nizsze niż w Multi. W Millennium obowiązkowe jest ubezpieczenie na życie, ale przy kredycie na 30 lat to może byz nawet zaleta.

Jeśli byłby Pan zainteresowany złożeniem takiego wniosku do Millenium proszę o kontakt. Rozpatrzenie wniosku jest bezpłatne, a może okaze się ciekawą alternatywą. Jeśli poda Pan maila chętnie prześlę dokładną symulację kredytu

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne