Rodzina na Swoim- optymalizacja marży kredytu i wysokości wkładu własnego

[mg31378]

Witam ponownie Użytkowników forum. Po kilku miesiącach poszukiwań wybraliśmy mieszkanie i teraz jesteśmy w trakcie wyboru najlepszej opcji finansowania w Rodzinie na Swoim.

 

Wysokość kredytu.372-419 KPLN

Wartość nieruchomości / wkład własny- 466 kPLN/ 47-94 kPLN (wkład 10-20%).

Rynek pierwotny/rynek wtórny- pierwotny

Rodzaj nieruchomości- mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji- wylane fundamenty

Waluta kredytu- PLN (RnS)

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat (standardowo)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 6600 PLN + premie/ 6600 PLN + premie

Źródło uzyskiwania dochodów- umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- od 2 lat

Aktualne obciążenia kredytowe- 0 (spłacony kredyt studencki, zamknięta karta kredytowa).

Metraż nieruchomości: 62 mk

Miasto: Warszawa

 

Nasze priorytety:

1. Możliwie niski wkład własny (min. 10%) przy jednocześnie atrakcyjnej marży (nie chcemy inwestować zbyt wiele własnych środków).

2. Niskie bądź brak kosztów uruchomienia kredytu.

3. Niskie bądź brak kosztów nadpłat/ wcześniejszej spłaty kredytu.

4. Konkurencyjny koszt ubezpieczeniea pomostowego (inwestycja oddana będzie za 12-15 m-cy) bądź możliwość zastąpienia jej innym instrumentem.

 

Wiem, że lista wymagań jest trudna, ale przy naszej sytuacji chcemy wybrać najlepszą opcję.

Zasadnicze pytania to jaki bank (Millnnium, PEKAO...) i jaki wkład własny aby zoptymalizować marżę?

 

Z góry dziękuję za pomoc w naszym przypadku.

Pozdrawiam,

Marcin

[PlanFinance]

Na rynku obecnie najlepsze oferty mają Deutsche Bank,Millennium i PEKAO.

 

Jeśli istnieje szansa na 20% wkładu własnego to będziecie mieli najlepszą marżę i brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

[RobertIND]

Ja bym dodał Lukasa a w przypadku Millennium to nie wiadomo czy to zrobią ze względu na poziom zaawansowania inwestycji.

[PlanFinance]

Fakt nie zauważyłem.Millennium zrobi od 20% i to też tylko wybranych developerów(można sprawdzić przed złożeniem wniosku),poziom większej dostępności od 50% stanu zaawansowania inwestycji.