Hipoteka przymusowa na działce z ZUS

[pencammm]

Witam.

 

Chcemy z żoną kupić działkę, jednak ma wpis w KW, że jest obciążona hipoteka przymusowa z lat 2011-2013, właściciel twierdzi, że wszystko jest spłacone, jednak już 2 miesiąc czeka na zaświadczenie z ZUS.

Jak możemy się zabezpieczyć w umowie przedwstępnej ? Jakie mamy inne możliwości ? 

[lzalewski]

Żaden bank nie skredytuje takiej nieruchomości bez zaświadczenia z ZUS, że zobowiązanie jest spłacone. Obstawiam, że będzie ono potrzebne już na starcie.

[pencammm]

Dlatego chcemy w umowie przedwstępnej dać zapis, że sfinalizujemy to, jeśli zostanie z księgi wieczystej usunięty zapis o hipotece przymusowej. Jak możemy to zrobić?

[lzalewski]

Wpisując po prostu odpowiednią klauzulę. Nie wiem czy nie podpisałbym umowy przedwstępnej u notariusza, szczególnie w sytuacji, gdy wpłacany byłby zadatek.

[pencammm]

Coś takiego wymyśliłem, wystarczy?

 

§ X Usunięcie obciążenia w postaci przymusowej hipoteki

 

Sprzedający zobowiązuje się do usunięcia wpisu dotyczącego przymusowej hipoteki, ustanowionej na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (ZUS) w księdze wieczystej nieruchomości nr [numer KW], prowadzonej przez [nazwa sądu prowadzącego księgę wieczystą].

 

Usunięcie wpisu musi nastąpić przed datą zawarcia umowy końcowej.

 

W przypadku niewywiązania się przez sprzedającego z powyższego zobowiązania, kupujący ma prawo odstąpić od umowy, a zadatek w wysokości [kwota zadatku] PLN zostaje zwrócony kupującemu.

[lzalewski]

Jest ok, przy czym:

1. Ustalcie w sądzie jaki jest czas oczekiwania na usunięcie wpisu od momentu złożenia wniosku i dajcie sobie odpowiednio długi czas na zrealizowanie tego warunku.

2. Możesz żądać (nie musisz) 2-krotności zadatku w przypadku, gdy do transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego.