kredyt na rynku pierwotnym

[asiorka1000]

Witam,

 

Zamierzam kupić mieszkanie na rynku pierwotnym finansując go w 100% z kredytu. Cena mieszkania wyniesie około 220 000,00 interesuje mnie kredyt we frankach. Nie wiem niestety który bank wybrać ponieważ wiele promocji się pokończyło.

Dużo banków dodaje wiele ubezpieczeń co znacznie podwyższają wartość kredytu. Różnią się też spreadem. :?

Zastanawiam się czy propozycja banku względem rynku pierwotnego różni się od wtórnego a jeżeli tak to w jaki sposób. No i jak wygląda płatnośc banku względem dewelopera tzn. czy jeżeli bank uruchomi np. część kredytu - pierwszą transzę- to płacę do jej wysokości czy od razu całość kredytu

 

Moja sytuacja wygląda następująco

dochody ok 2800-2900 netto/m-c, 2 osoby (łącznie ze mną) na gospodarstwie domowym, bez innych obciążeń, praca na umowę o pracę na czas nieokreślony od 3 lat w tej samej firmie, mój wiek 28 lat

Kredyt na 30 lat

 

Prosze o poradę!

[Ganesa]

Witam!

Jeśli chodzi o różnicę między rynkiem wtórny, a pierwotnym to nie ma większych różnic. Jedyna leży w początkowym okresie: kredyt wypłacany jest w transzach według Pani dyspozycji. W tym okresie zobowiązana jest Pani spłacać tylko odsetki od wykorzystanej kwoty. Po wypłaceniu ostatniej transzy wszystko idzie już "normalnie".

Decydując sie na kredyt na rynku pierwotnym we frankach należy zdawać sobie sprawę z jednej rzeczy. Biorąc kredyt (dla przykładu 100 tys pln) we frankach to tak na prawdę pożyczamy równowartość tej kwoty we frankach mniej więcej 46 tys chf. I tyle zostanie wypłacone. Jeśli kurs franka będzie spadał (tak jak do tej pory) to może się okazać, że w ostatniej racie zabraknie nam kilku tysięcy pln, tzn. ponieważ pożyczyliśmy 46 tys franków, a ich kurs spadł o 10% to 46 tys chf warte będzie nie 100 tys pln ale 90 tys pln. Wtedy może się pojawić problem z wpłaceniem ostatniej raty dla dewelopera.

Zagrożenie to jest tym większe im dłuższy czas między uruchomieniem kredytu, a ostatnią transzą.

Rozwiązania są dwa (przynajmniej ja znam tyle)

1) zaciągnąć kredyt w złotówkach i po wypłaceniu ostatniej transzy przewalutować na franki

2) zaciągnąć kredyt tzw indeksowy (np. w multi banku) tzn. zaciągaja Państwo kredyt we frankach, ale bank gwarantuje, ze dostaną Państwo wnioskowaną kwotę w złotówkach.

Każde z tych rozwiązań ma pewne wady.

1) płaci się większe odsetki i nie mamy pewności jakie będą oferty w przyszłości

2) Jeśli frank będzie spadał zaciągniemy bardzo dużo franków, co podwyższa ryzyko kursowe.

 

Chętnie pomogę w uzyskaniu takiego kredytu (niezależnie od wybranej przez Państwa opcji). Mam kilka pomysłów na ciekawych propozycji kredytu dla Państwa, ale muszę sprawdzić zdolność (nie mam dzisiaj już dostępu do kalkulatorów). Jeśli będą Państwo zainteresowani nasza pomocą przy zaciągnięciu takiego kredytu proszę o kontakt.

 

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

[asiorka1000]

dziękuję bardzo ta odpowiedź znacznie rozjaśniła moje wątpliwości!

Myślę że pierwszy wariant będzie na tą chwilę chyba najodpowiedniejszy.

 

Proszę jeszcze o ewentualne sprawdzenie mojej zdolności kredytowej, bo w kilku bankach (mBank czy ING Bank Śląski) w trakcie jej obliczania miałam zdolność na krawędzi w PLN a brak zdolności we frankach. Przy późniejszym przewalutowaniu kredytu musiałabym mieć zdolność (CHF).

 

Ciekawi mnie Państwa opinia na temat kredytów udzielanych przez BPH i PKO BP.

 

Z góry serdecznie dziękuję!