PEKAO SA czy to dobra oferta?

[mikolaj28]

Kredyt na 20lat RNS

Kredyt 100 000zł/ zakup mieszkania 140 000zł (40 000 wkład własny)

Oprocentowanie 5,63%

Pierwsza rata 543,56zł + 83zł przez 3 mc

Po 8 latach 636,25

odsetki w całym okresie 43 801zł (pomniejszone o dopłatę)

Kwota zrefundowana 19 173

Czy to jest dobra oferta? mam pozytywną decyzję.

[PlanFinance]

Tak to jest dobra oferta.

[mikolaj28]

Dzieki za wsparcie:)

Biorę jeszcze pod uwage Milenium tam zaorefowali mi 5,54%(choc nie mam od nich jeszcze odpowiedzi) i w lukasie (też czekam na odpowiedz) tam oprocentowanie wyniosło 5,55%.

Przy obecnym kursie Wibor 3m 3,86 to PEKAO SA to jest prawie 1,8 marży podczas gdy w Mile i Lukas jest to 1,7, ale jak patrze na sume (kwote) odsetek spłaconych w całym okresie kredytowania to sa najmniejsze w PEKAO a w Lukasie najwieksze.

[PlanFinance]

W Mille i Lukasie masz jeszcze droższy cross-sell i ubezpieczenie na życie.

[mikolaj28]

Co byś poradził swojemu klientowi? lub na co sam byś sie zdecydował? czy we wszystkich tych bankach które wymieniłem kredyt można spłacic w całości, bądz wpłacić wieksza nadpłate po 3 latach? lub lepiej po 8 żeby nie marnowac dopłaty?

Aha i Proszę o wytłumaczenie co to jest cross-sell?

[PlanFinance]

Przepraszam w Mille cross-sell(sprzedaż krzyżowa,produkty dodatkowe) jest teraz w sumie darmowy i chyba jednak odrobinę lepszy niż w PEKAO.

 

Co do wyboru to chyba bym wybrał PEKAO.Bardziej mi odpowiada sposób w jaki oni wyliczają raty kredytowe.

[mikolaj28]

Dziekuje za opinie, też jestem wewnetrznie za Pekao. Zastanawia mnie tylko czy wysokość dopłat w tych bankach jest na takim samym poziomie? w Pekao na poczatku spłaca sie więcej kapitału (mniej odsetek) niż np. w Lukasie, przez co wysokość dopłaty jest mniejsza. Jak to wyglada w ogólnym rozrachunku(po 8 latach)? czy te kwoty dopłat będą zbliżone? w Pekao BGK dopłaci mi 19 173. Według mnie wysokość odsetek (pomniejszone o dopłatę) jakie spłace po 20 latach jest najmnijsza w Pekao(na dzień dzisiejszy bedzie to 43800zł), czy sie nie myle?

[PlanFinance]

Dopłat i odsetek będziesz miał najmniej w PeKaO.

[mikolaj28]

Rozumiem. Mam jeszcze pytanie odnośnie nadpłaty kredytu lub spłaty całości. Po tych załóżmy 8 latach chcielibyśmy zrobić większą nadpłate. W Milenium jest tak ze po 3 latach moge robić nadpłaty w dowolnej wysokości, lub spłacić krecyt w całości, bez karnych odsetek. Jak wygląda to w Pekao i Lukas?

[PlanFinance]

We wszystkich bankach po 3 latach można nadpłacić kredyt bez kosztów.

[mikolaj28]

Dostałem wczoraj pozytywną odpowiedz z Mille. Nie mogę sie zdecydować która oferte wybrać

Pekao:

Kredyt 100 000 / 20 lat/ mieszkanie 140000 (40 000)wkład

Oprocentowanie 5,63- marża 1,69 wibor 3,94(pani w banku zapowiedziała juz podniesienie wibor od nowego roku)

Ubezpieczenie do czasu wpisania do hipoteki 83zł

Pierwsza rata 543zł po 8 latach 636zł

W Mille:

Oprocentowanie : 5,55- marża 1,69

Pierwsza rata 457zł po 8 latach 690zł

Dochodz ubezpieczenie na zycie 20zł

[PlanFinance]

To bardzo indywidualne podejście i wybór.Podejdź do tego z trochę innej strony.Sprawdź ile zostaje kapitału po 8 latach,ile więcej w tym czasie zapłaciłeś środków w PEKAO i przelicz sobie co jest dla Ciebie korzystniejsze.

[mikolaj28]

No tak. A czy zmienia coś fakt ze po tych 8 latach( w którym państwo dopłaca do moich rat zamierzam spłacić kredyt w całości, bądz w kilku wiekszych ratach? może lepiej jest płacić przez te 8 lat mniejsze raty, pózniej kredyt szybko zamknąć, niż płacić od poczatku większy kapitał, większe raty- mniejsze dopłaty(bo w PEKAO na poczatku płace więcej kapitału a odsetek trochę mniej niż w Mille)? Który z nich bedzie dla mnie korzystniejszy? Powiem tak chce żeby Panstwo jak najwięcej dopłaciło a ja jak najmniej odsetek oddał bankowi.

[PlanFinance]

Różnica w odsetkach jest minimalna,wynosi 800 PLN.

[mikolaj28]

Super to proszę

[mikolaj28]

Byłem dziś w Millennium i ostatecznie na ten bank sie zdecydowałem:). Pani z Pekao ostatnio nie odbiera odemnie telefonów, może jest zajęta , ma za dużo klientów, pracy?... sprawa sie przeciagała a mi tez zależy na czasie. Nie wiedziałem na czym stoje, więc wybór padł na Millenium- tam wszystko expresowo konkretnie i na temat:) Umowa jeszcze w tym tygodniu:)

[Laszlo81]

Witam na tym forum!

 

Mam pytanie odnośnie banku PEKAO jak oni liczą wkład własny w PLN: czy od kwoty udzielonego kredytu czy od wartości nieruchomości? Chcę z żoną kupić mieszkanie za 250 tys. zł w kredycie RNS jestem już po rzeczoznawcy majątkowym poleconym przez ich bank, facet wycenił nieruchomość na na 267000 zł, dokładamy jeszcze 10 tys. zł dla sprzedającego w akcie notarialnym i teraz PEKAO uważa, że dajemy wkładu tylko te 10 tys. zł, a więc chce od nas ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego do kwoty 40 tys. zł, bo kredyt na 250 tys. a 20% z tej kwoty równa się 50 tys. zł czy czasem nie powinno być tak, że powinni uwzględnić wartość oszacowaną przez rzeczoznawce ?

 

Dzięki za pomoc.

[PlanFinance]

Tak jest w PEKAO S.A

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego jest ustalane od LTV(wartość transakcyjna).

 

Odwrotnie jest z marżą,która jest ustalana od LTV(wartość rynkowa)

[Laszlo81]

Ok a z czego to wynika, czy z jakiś ogólnych przepisów czy z np z regulaminu banku? pytałem o podstawę i nic nie otrzymałem tylko, że tak jest (w necie czytałem, że LTV to stosunek udzielonego kredytu do wartości nieruchomości)

 

Pozdrawiam

Laszlo81

[PlanFinance]

Z indywidualnego regulaminu.Np.W Lukasie jest zupełnie odwrotnie.

 

LTV to loan to value

 

value może oznaczać wartość transakcyjną bądź wartość rynkową.

[Laszlo81]

Znalazłem te informacje w regulaminie.

Dziękuję za pomoc.

[leszek83]

złożyłem już wniosek do PKO SA mam wstępna pozytywna decyzje jednak waham się czy to dobra oferta:

kwota 160tys zł rata równa(na malejącą nie mam zdolności)

kredyt na 30lat

marża 1,69

vibor 3,94

proc. 5,63%

prowizja 0%

wkład własny ok 100tys zł bo dom już w stanie surowym otwartym

co myślicie warto czy lepiej czegoś innego poszukać?