Drugi kredyt na zakup domu

[Izabela97]

Witam. Jeśli będzie potrzeba uzupełnie informacje ale na początek chciałabym się zorientować u mądrzejszych, bardziej obeznanych osób w temacie - czy jest możliwość uzyskania drugiego kredytu na zakup domu posiadając już kredyt hipoteczny na zakup (i remont) mieszkania (a w zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) ? 

Obecna rata to ok 1246 zł, kredyt wzięty na 10 lat, zostało do spłaty niecałe 42 tys.

Dom kosztuje 499.000 zł (ale jest opcja negocjacji tej ceny, więc końcowa pewnie będzie trochę niższa).

Tak naprawdę jedyna opcja jaka wchodzi w grę to sprzedaż tego mieszkania i pieniądze z tego co zostało ze sprzedaży poszlyby na zakup domu, ale czy taka opcja w ogóle jest ? 

Nasze obecne dochody to ok 9500 zł/msc. Rodzina 2+1. 

Zależy nam na czasie, drugie dzieciątko w drodze a mieszkanie tak malutkie że nie wyobrażam sobie mieszkać w nim z dwójką dzieci ?

[RobertS]

Tak, możesz mieć jeden kredyt hipoteczny i wnioskować o drugi (oczywiście jeżeli zdolność kredytowa na to pozwoli - nie liczyłem). Jednak w tym przypadku skoro tego kredytu jest tak niewiele do spłaty to lepiej spłacić go w całości, wtedy obecna rata nie będzie już obciążała zdolności kredytowej.

[Izabela97]

2 minuty temu, RobertS napisał(a):

Tak, możesz mieć jeden kredyt hipoteczny i wnioskować o drugi (oczywiście jeżeli zdolność kredytowa na to pozwoli - nie liczyłem). Jednak w tym przypadku skoro tego kredytu jest tak niewiele do spłaty to lepiej spłacić go w całości, wtedy obecna rata nie będzie już obciążała zdolności kredytowej.

Ale czy starając się o kredyt na zakup tego domu jeśli byśmy się zdecydowali bank pozwoli że tak powiem na takie rozwiązanie ? Poczeka na pieniądze ze sprzedaży mieszkania ? Właśnie głównie mnie zastanawia jak to się odbywa w takim przypadku. Dodam że tu chodzi o wkład własny, no nie dysponujemy niestety 100 tys zł ma ten moment na wkład własny żeby już teraz wnioskować o kredyt na dom a mieszkanie sprzedać sobie w tzw międzyczasie.

Edytowane 15 Listopada 2024 przez Izabela97

[RobertS]

tak, jest taka możliwość

 

w takiej sytuacji ważne jest na jakim etapie jest sprzedaż mieszkania, czy dopiero wystawione, czy podpisana umowa rezerwacyjna/przedwstępna z zadatkiem itp...

 

ale musisz pamiętać, że środki ze sprzedaży tego mieszkanie musicie wnieść PRZED uruchomieniem kredytu na zakup domu

[Izabela97]

1 minutę temu, RobertS napisał(a):

tak, jest taka możliwość

 

w takiej sytuacji ważne jest na jakim etapie jest sprzedaż mieszkania, czy dopiero wystawione, czy podpisana umowa rezerwacyjna/przedwstępna z zadatkiem itp...

 

ale musisz pamiętać, że środki ze sprzedaży tego mieszkanie musicie wnieść PRZED uruchomieniem kredytu na zakup domu

Tak naprawdę nawet nie wystawiliśmy jeszcze ogłoszenia bo nie wiemy co z tym domem, w sensie jutro dopiero będziemy go oglądać i dowiemy się czegoś więcej odnośnie ewentualnego zakupu, przede wszystkim czy właściciel jest w stanie poczekać że tak powiem na finalizację tej transakcji jakiś czas. Wiem już na ten moment że pewnie bez dobrego doradcy się nie obejdzie bo to jednak nie taka prosta sprawa by była 

[lzalewski]

Sprzedaż/zakup można przeprowadzić równolegle. Ważne jest w takiej sytuacji odpowiednie dobranie terminów na przeprowadzenie transakcji. Idealną sytuacją jest mieć już kupującego na własną nieruchomość w momencie podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nowej, bo wtedy dokładnie wiemy ile czasu potrzebujemy. W Waszej sytuacji ten czas na zorganizowanie kredytu musiałby być odpowiednio dłuższy, bo musi uwzględniać również czas potrzebny na znalezienie kupca.

[Izabela97]

7 minut temu, lzalewski napisał(a):

Sprzedaż/zakup można przeprowadzić równolegle. Ważne jest w takiej sytuacji odpowiednie dobranie terminów na przeprowadzenie transakcji. Idealną sytuacją jest mieć już kupującego na własną nieruchomość w momencie podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nowej, bo wtedy dokładnie wiemy ile czasu potrzebujemy. W Waszej sytuacji ten czas na zorganizowanie kredytu musiałby być odpowiednio dłuższy, bo musi uwzględniać również czas potrzebny na znalezienie kupca.

A czy gdyby się np okazało że właściciel domu jednak chciałby już teraz jakąś zaliczkę żeby nam po prostu ten dom zarezerwować to możemy wpłacić ta zaliczkę i spisać umowę przedwstępna już teraz ? Zawrzeć w niej jakiś termin oczywiście szacowany, bo tak jak pan pisze nie wiemy dokładnie ile zajmie nam znalezienie kupca na mieszkanie + procedura kredytowa na zakup domu ? Jaki termin ewentualnie przyjąć w tym przypadku żeby się brzydko mówiąc nie wkopać ? Czy bank bierze pod uwagę ten termin, że jak już umowę przedwstępna się zawrze to już jest on bezwzględny że tak powiem i co jednak w razie przekroczenia go ? Jakie skutki to niesie ? Bo wiadomo ciężko będzie to jakoś sensownie oszacować, przede wszystkim czas na znalezienie kupca na mieszkanie bo tu wchodzi w grę jeszcze odpowiednią cena tak by starczyło na spłatę obecnego kredytu i wkład własny na zakup domu.

[lzalewski]

1 minutę temu, Izabela97 napisał(a):

A czy gdyby się np okazało że właściciel domu jednak chciałby już teraz jakąś zaliczkę żeby nam po prostu ten dom zarezerwować to możemy wpłacić ta zaliczkę i spisać umowę przedwstępna już teraz ?

Tak, oczywiście.

2 minuty temu, Izabela97 napisał(a):

Jaki termin ewentualnie przyjąć w tym przypadku żeby się brzydko mówiąc nie wkopać ?

Nie odpowiem Wam na to pytanie, bo to zależy od bardzo wielu czynników. Na pewno 2 miesiące na zdobycie kredytu (terminy są krótsze, ale trzeba mieć zawsze rezerwę czasową). Zasadnicze pytanie brzmi jak szybko uda Wam się znaleźć kupca? To zależeć może od samej nieruchomości, lokalnego rynku nieruchomości (płynność), atrakcyjności ceny itd.

4 minuty temu, Izabela97 napisał(a):

Czy bank bierze pod uwagę ten termin, że jak już umowę przedwstępna się zawrze to już jest on bezwzględny że tak powiem i co jednak w razie przekroczenia go ? Jakie skutki to niesie ?

W ustalonym terminie chodzi nie tyle o bank, co strony transakcji, tj. kupujący/sprzedający. Bank nie ma problemu z wydłużeniem terminu w umowie przedwstępnej i to się nierzadko zdarza.

[Izabela97]

10 minut temu, lzalewski napisał(a):

Tak, oczywiście.

Nie odpowiem Wam na to pytanie, bo to zależy od bardzo wielu czynników. Na pewno 2 miesiące na zdobycie kredytu (terminy są krótsze, ale trzeba mieć zawsze rezerwę czasową). Zasadnicze pytanie brzmi jak szybko uda Wam się znaleźć kupca? To zależeć może od samej nieruchomości, lokalnego rynku nieruchomości (płynność), atrakcyjności ceny itd.

W ustalonym terminie chodzi nie tyle o bank, co strony transakcji, tj. kupujący/sprzedający. Bank nie ma problemu z wydłużeniem terminu w umowie przedwstępnej i to się nierzadko zdarza.

Dziękuję za szczegółowe informacje, w jakimś stopniu mi to pomogło. Pozdrawiam