Kredyt hipoteczny na dokończenie budowy

[Misiaczek91]

Dzień dobry,

Chciałbym uzyskać informację jak wygląda możliwość zaciągnięcia przeze mnie kredytu na dokończenie budowy dla poniższych parametrów. Na dom w stanie surowym zamkniętym wydaliśmy dokładnie 398 tys. brutto z środków własnych ( na wszystko mam faktury) oraz 22 tys. kosztów dodatkowych, wycena do stanu deweloperskiego wynosi 270 tys. + wykończenie około 230 tys.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 650000 - działka na której stoi dom (230000) dom w stanie SSZ 420000

5.Wartość nieruchomości - 1150000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dokończenie budowy ze stanu SSZ do użytkowego

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Przyjaźń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 

- brak limitów

- brak kart kredytowych

- brak chwilówek

- brak rat

14.Historia w BIK - brak opóźnień, spłacone raty i karty kredytowe

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10500PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  9800PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - Referent / Geolog

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - obie opcje - preferuję zmienne ze względu na prognozowane obniżki stóp w przyszłym i kolejnych latach

27.Inne istotne informacje - 

Posiadam umowę zlecenie od 09.2024 z której otrzymałem wpływ w 09.2024 - 3100 netto oraz 10.2024 - 6500 netto na 11.2024 prognozuję koło 2500 netto - sa to nieregularne dochody które potrwają jeszcze max 3 miesiące

Do dochodu nie zostały wlicozne dochody świadczenia 500+ ( 1600 zł miesięcznie)

 

Dziękuję za wszelkie udzielone informacje i ewentualne propozycje kredytu.

Pozdrawiam

Edytowane 20 Listopada 2024 przez Misiaczek91

[lzalewski]

Punkty 15-17 - rozdziel dochody.

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Misiaczek91]

15. Ja 5000 / żona 5900

16. Ja 5000 / żona 5500

17. Ja 4500 / żona 5300

 

Tak dom spełnia warunki budynku energooszczędnego 

[lzalewski]

Za około 2h policzę.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

W połowie przyszłego tygodnia będę w Gdańsku. Możemy się wówczas spotkać.

 

Okres kredytowania nieco skrócony ze względu na wiek (w innych bankach jest dostępne 30 lat).

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 336

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,69%, w kolejnych zmienne 7,12% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,12% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,66%

Rata nr 1 - 3 297zł

Rata nr 61 - 3 420zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 193 139zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 641 740zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (150,65zł) - łączny koszt 33 938zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (48,99zł) - 16 461zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html