Kredyt na dom w stane surowym zamknietym + wykonczenie

[rybak211]

Witam

Mam pytanie o kredyt na zakup domu w stanie surowym zamknietym + wykonczenie. Zakladajac, ze mam zdolnosc na taka kwota jak potrzebuje jak wyglada sprawa wyplaty i splaty takiego kredytu. Rosumiem, ze najpierw bank przelewa kwote na zakup nieruchomosci. Pozniej na wykonczenie wyplata pewnie odbywa sie w transzach. Teraz pytanie - czy do momentu wykonczenia domu (powidzmy 1 rok) splacam tylko odsetki takiego kredytu czy od razy odsetki + kapital?

[PlanFinance]

W zdecydowanej większości wypadków same odsetki są płatne do momentu wypłaty całości kredytu.Do momentu wpisu do hipoteki dodatkowo jest pobierane albo ubezpieczenie pomostowe albo jest podwyższona marża.

 

Co do kolejności wypłat to obecnie ćwiczę najpierw wypłatę do kredytobiorcy a za pół roku do developera na zakup.Jeśli interesuje Cię taki temat odezwij się za 2 tyg.dam znać jak poszło.

[jowitajb]

W zdecydowanej większości wypadków same odsetki są płatne do momentu wypłaty całości kredytu.Do momentu wpisu do hipoteki dodatkowo jest pobierane albo ubezpieczenie pomostowe albo jest podwyższona marża.

 

Co do kolejności wypłat to obecnie ćwiczę najpierw wypłatę do kredytobiorcy a za pół roku do developera na zakup.Jeśli interesuje Cię taki temat odezwij się za 2 tyg.dam znać jak poszło.

 

Witam,

czy nie jest tak, że odsetki płaci się do momentu odbioru domu? Czy to zależy od banków? Czy jest jakaś ogólna reguła?

[kredyt.pomocnik]

To zależy jak umówisz się z bankiem i jak cię stać w tym momencie na spłatę.

Karencja trwa różnie w zależności od banku.

Jak kogoś stać to lepiej chyba w miarę szybko zacząć spłacać, zawsze to trochę odsetki zmniejszają się.

[jowitajb]

To zależy jak umówisz się z bankiem i jak cię stać w tym momencie na spłatę.

Karencja trwa różnie w zależności od banku.

Jak kogoś stać to lepiej chyba w miarę szybko zacząć spłacać, zawsze to trochę odsetki zmniejszają się.

A wiesz może jest w Nordei?

[A.Gielarek]

Jeżeli uruchamiasz kredyt w transzach, to spłacasz odsetki od zapożyczonego kapitału. Do momentu wypłaty ostatniej transzy nie znamy dokladnie kapitalu jaki zostanie pożyczony więc nie można też ustalić od jakiej wartości masz płacić ratę kapitałową.

Na 99% takie rozwiązanie stosowane jest w nordei i większości banków (nie gwarantuje na 100%, bo jestem pracownikiem jednego banku a nie pośrednikiem kredytowym).

 

Natomiast w Deutsche Bank istnieje teraz opcja wypłaty kredytu w transzach na oprocentowany depozyt. Oznacza to, że całość kredytu (pomniejszona o pierwsza transze) wypłacana jest na depozyt w dniu uruchomienia pierwszej transzy.

Rata która płacisz od początku jest kapitałowo - odsetkowa od całości kredytu. Na swoje konto dostajesz odsetki od oprocentowanego depozytu (oprocentowanie ok. 3,31%) z których pokrywasz sobie ratę.

[jowitajb]

Mnie interesuje taki przypadek.

Otrzymuję ostatnią transzę kredytu. Do momentu odbioru domu minie mi jeszcze parę miesięcy. Wolałabym jednak po wypłacie tej ostatniej transzy płacić już raty kapitałowo-odsetkowe. Dostałam taką informację, że będę je mogła płacić dopiero po dostarczeniu dokumentów o odbiorze domu.

Czy czasem ktoś nie wprowadził mnie tutaj w błąd? Kredyt Chf w Nordei.

[A.Gielarek]

Nie wiem dokladnie jak jest w nordei, ale wydaje mi sie to malo prawdopodobne. Wyplata ostatniej transzy zamyka kredyt i od tego momentu splacacie rate kapitalowo-odsetkowa.

Natomiast być może komuś chodzilo o to, ze do momentu uzyskania wpisu w hipotece placicie rate podwyzszona o tzw. ubezpieczenie pomostowe.

[jowitajb]

To ja już się całkowicie zakręciłam. No nic. Wrzuciłam to pytanie w temacie o Nordei. Może mi tam doradca tego banku odpowie.

Mimo wszystko dzięki.

[A.Gielarek]

W poniedzialek mogę Ci przedstawic wyliczenie dla porownania oferty z DB. Tylko musialabym znac parametry kredytu i ocenic zdolnosc kredytowa. Bo szczerze mowiac oferta DB i Nordei jest praktycznie na rowni a jezeli chodzi o wyplate kredytu w transzach to system wyplaty na depozyt w DB jest bardzo atrakcyjny dla Klienta.

 

No chyba, ze mowimy juz o kredycie uruchomionym, wiec tutaj tylko i wylacznie doradca nordei pomoze.

[jowitajb]

Dzięki, ale jest on już uruchmiony i za ok. 3 tyg. dostanę ostatnią transzę.

[rybak211]

Kiedys zalozylem ten watek, dzis juz mamy upatrzony dom i powoli klaryfikuje sie sytuacja. Przedstawie ponizej jaki kredyt bedziemy potrzebowac wiec czekam na informacje, w ktorych bankach warto pytac.

 

Cena domu w stanie surowym zamknietym+ (ale nie jest to jeszcze developerski) : 350tys

Chcemy przeznaczyc na wykonczenie (bez zadnych szalenstw): 120tys

Wiec laczna kwota to: 470tys

Posiadane srodki wlasne to 60tys

Wiec w sumie potrzebujemy skredytowac 410tys

 

W gospodarstie domowym 4 osoby, laczny dochod netto 9500 miesiecznie (umowy o prace)

Brak innych kredytow.

 

Szukamy kredytu w PLN. Bardzo waznym parametrem jest dla nas prowizja za wczesniejsza splate. To dlatego, ze po przeprowadzce bedziemy sprzedawac obecne mieszkanie i z tych srodkow bedziemy chcieli nadplacic jakies 60% kredytu.

 

Z gory dziekuje za wszystkie informacje

[RobertIND]

Np. ING nie pobiera opłaty za wcześniejszą spłatę. Marża, zakładając podane wartości 1,8 pp + WIBOR 6M.

[PlanFinance]

Niezła oferta marżowa + brak opłaty za wcześniejszą spłatę znajdziecie w ING Bank Śląski.

 

Oprocentowanie WIBOR 6M 4,16% + marża 1,8%

Rata 2419 PLN

Prowizja 0 PLN

Wycena operat szacunkowy

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe - konto(0PLN)

 

Łatwo,szybko i przyjemnie.

[aureus]

Potwierdzając założenia:

- Kredyt na 410 000 zł.

-Zabezpieczenie przyjęłam na poziomie 515 000 zł. Jeśli wartość nieruchomości okaże się na niższym poziomie wówczas marża kredytu może wzrosnąć o ok. 0,2%.

W stosunku do tego co przedstawiłam

- Okres kredytowania przyjęłam 30 lat, ale macie zdolność przy krótszym okresie

 

Rata kredytu 2400zł.

 

Cały proces od momentu złożenia wniosku do uruchomienia można zamknąć w 13 dni roboczych.

2-3 dni na decyzje wstępną.

 

Jeśli chodzi o wcześniejszą spłatę kredytu to na chwilę obecną (do końca lutego) :

- 0zł prowizji za udzielenie kredytu

- 0zł prowizji za wcześniejsza spłatę lub nadpłaty w całym okresie kredytowania

- 0zł za wycenę nieruchomości.

[sollers]

W ING dziś własnie za kredyt hipoteczny w wysokosci 200 000 pln krzyknęli mi za wycenę nieruchomości 900 pln!!!!.

Fakt inne parametry ktore podaleś sa identyczne.

Ale żeby brać 900 zł za wycene (ta kwota przepada) gdy nie weźniesz kredytu....

[finansowo]

Oprócz ING i Polbanku, są inne banki, które nie pobierają opłat za wcześniejszą spłatę.

[RobertIND]

Jakie? W połączeniu z brakiem opłat na wejście.

[PlanFinance]

Oprócz ING i Polbanku, są inne banki, które nie pobierają opłat za wcześniejszą spłatę.

 

 

A to jakaś wiedza tajemna?.