2x Kredyt 400k na mieszkania w Katowicach

[Mariusz88]

Chciałbym kupić 2 mieszkania około 40m2 z rynku pierwotnego i interesują mnie 2 identyczne kredyty. Ewentualnie czy można mieć 1 kredyt na 2 nieruchomości kupione u tego samego developera ?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 / 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 40 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 i 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 1 hipoteczny . 80k do końca rata 1200zl w ING

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 31000PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 31000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 31000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - oboje IT programista i analityk 

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior , ING 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

15-17, 21,22 - rozdziel informacje o dochodach.

2 minuty temu, Mariusz88 napisał(a):

Ewentualnie czy można mieć 1 kredyt na 2 nieruchomości kupione u tego samego developera ?

Można, ale to jest słabe rozwiązanie. Zabezpieczenie jednego kredytu dwoma nieruchomościami ogranicza swobodę ich dysponowania.

3 minuty temu, Mariusz88 napisał(a):

interesują mnie 2 identyczne kredyty.

Niekoniecznie uda się zrobić to dwoma identycznymi kredytami.

[Mariusz88]

Ale zdolności braknie czy po prostu pierwszy kredyt wpłynie na to jak będzie wyglądał drugi ? . Dzięki 

[lzalewski]

1 minutę temu, Mariusz88 napisał(a):

Ale zdolności braknie czy po prostu pierwszy kredyt wpłynie na to jak będzie wyglądał drugi ? . Dzięki 

Chodzi o to, jak dokładnie będzie wyglądał drugi. W większości banków nie da się procesować równolegle dwóch wniosków kredytowych. Najpierw trzeba uzyskać jedną decyzję, potem można starać się o drugi kredyt.

 

[Mariusz88]

Ok dzięki to proszę o ofertę na jeden kredyt a drugi po prostu bym wnioskował po pierwszym. Umówię się tak z developerem i będzie ok.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Raty malejące jeszcze są używane ? Jak brałem kiedyś kredyt na dom z malejącymi to uważam że to był strzał w 10.  

[lzalewski]

14 minut temu, lzalewski napisał(a):

15-17, 21,22 - rozdziel informacje o dochodach.

18 minut temu, Mariusz88 napisał(a):

Popraw proszę

 

5 minut temu, Mariusz88 napisał(a):

Raty malejące jeszcze są używane ? Jak brałem kiedyś kredyt na dom z malejącymi to uważam że to był strzał w 10.

Zamiast rat malejących lepiej wziąć kredyt z krótszym okresem kredytowania. Wychodzi to lepiej.

[Mariusz88]

Tzn osobno podać moje i żony ? Średnio mam 17 na rękę a żona 14. Oboje czas nieokreślony  od wielu lat w firmie 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 7,58% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,78% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,08%

Rata - 2 977zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 910 113zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 493 100zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (140zł) - 4 933zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 11 520zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html