PEKAO - Umowa

[pox]

Witam.

 

W piątek otrzymałem umowę kredytu do przeczytania. Mam w związuku z tym kilka pytań.

Koszt nieruchomości: 296.336,49PLN

Kwota kredytu: 251.000 PLN

Wkład własny

Okres kredytowania: 348 miesięcy (składaliśmy wniosek na 360)

Oprocentowanie WIBOR 3,94 + marża 1,69, co daje 5,63

Wkład własny: 45.366,49 (15%)

 

W umowie mam zapis:

oprocentowanie kredytu preferencyjnego stanowi sumę zmiennej stopy bazowej WIBOR 3M - ustalonej według zasad określonych w § 10 ust. 3 i 4 oraz marży Banku i na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wynosi w stosunku rocznym: 6,63 %, w tym:
a) stopa bazowa WIBOR 3M na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wynosi: 3,94 %,
b) marża Banku na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wynosi: 1,69 punktów procentowych.

Wiecie może skąd bierze się 6,63? Według mnie powinno być o 1% mniejsze.

 

Kolejny podpunkt:

rzeczywista roczna stopa oprocentowania wynosi 5,41 % w skali roku.

W nastęnym punkcie umowy jest:

 

Kredyt preferencyjny spłacany będzie w 348 ratach annuitetowych (równych ratach kapitałowo-odsetkowych). Na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wysokość raty kapitałowo-odsetkowej wynosi 1.625,74 zł (słownie złotych: jeden tysiąc sześćset dwadzieścia pięć, 74/100), a jej ostateczna wysokość zależna jest od terminu uruchomienia kredytu preferencyjnego i zostanie określona w zawiadomieniu o wysokości raty spłaty kredytu preferencyjnego. 

Z przedstawionego wcześniej harmonogramu wynikało, że kwota raty bez dopłaty będzie na poziomie 1400-1500PLN

 

 

No i jeszcze niezgadza nam sie to(we wcześnijeszych wyliczeniach było znacznie mniej):

 

 

Łączna kwota wszystkich kosztów, które w związku z kredytem preferencyjnym ponoszą Docelowy Kredytobiorca i Kredytobiorca, wynosi 328.144,00 zł.

Prośba o waszą opinie w powyższej sprawie.

[macio]

ten 1% plus to prawdopodobnie podniesienie oprocentowania do czasu wpisu hipoteki w kw

 

 

- ja mam tak, że płacę ubezpieczenie z góry za 3 miesiące 625zł od kwoty kredytu 250 000zł + podniesione o 1% oprocentowania, jak dostarczę odpowiednie dokumenty wcześniej niż miną 3 miesiące, z dniem następnym mam obniżone oprocentowanie o - 1% oraz składam wniosek o zwrot ubezpieczenia za powiedzmy ''dni które pozostały do 3 pełnych miesięcy''

 

- 348 zamiast 360 miesięcy - nie napisałeś ale prawdopodobnie budujesz dom i wpisali ci 12 miesięcy na realizacje przez które spłacasz jedynie odsetki, a kapitał + odsetki przez następne 348 miesięcy

 

- co do wysokości kwoty raty i całej sumy kosztów to podejrzewam, że nie zostały one pomniejszone o dopłatę RnS

 

nie jestem doradcą kredytowym, ale mam już doświadczenie w rozmowie z "fachowcami" jak i przedstawicielami bankowymi :mrgreen: